住建部：住宅層高標準將調整為不低于3米提升居住舒適度

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2025-03-12 11:09:46 環(huán)球時報

3月9日,，在十四屆全國人大三次會議舉行的民生主題記者會上,，住建部黨組書記、部長倪虹表示,，近期正在組織編制“好房子”建設指南,，并修訂《住宅項目規(guī)范》,，其中一項是把住宅的層高提高到不低于3米。2011版《住宅設計規(guī)范》國家標準中明確住宅層高宜為2.8米,。在新國標正式實施前,，國內已有多地先行一步。

在我國的住宅設計規(guī)范中,，層高定義為上下兩層樓面（或地面至樓面）之間的垂直距離?，F(xiàn)行《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定,，住宅層高宜為2.8米。倪虹部長指出,，層高不低于3米成為“好房子”的標準之一,，這一改變引發(fā)了公眾的關注與熱議，背后有相應的科學依據(jù)和現(xiàn)實考量,。

過去十年,，我國住宅層高普遍執(zhí)行2.8米標準，但實際裝修后凈高常不足2.5米,，狹小空間容易導致壓抑感,，并且難以滿足地暖、新風系統(tǒng)等現(xiàn)代裝修需求,。住建部調研顯示,，超過60%的購房者將層高不足列為居住質量的主要痛點。3米層高的設計可以提升裝修后凈高至約2.7米,，顯著改善室內通風,、采光效果，并降低潮濕,、霉變等問題發(fā)生率,。

新規(guī)還隱含對住宅“長期價值”的考量。3米層高為全屋智能設備預留了安裝空間,，并支持裝配式裝修、光伏屋頂?shù)刃录夹g的集成,。從國際經驗看,，日本、德國等發(fā)達國家住宅層高普遍在2.9米至3.2米之間,，更高空間有助于延長建筑壽命,，減少因壓抑感導致的頻繁翻新需求。據(jù)測算,，普通住宅層高每增加10厘米,，每平方米土建成本約上升2%至3%。若盲目追求更高層高,，可能導致房價上漲壓力,；而3米層高在提升舒適度的同時，將有利于把成本增幅控制在合理范圍,。

西北地區(qū)建筑設計從業(yè)者鄭先生分析稱,，層高增加20厘米帶來的最大改變是提升了居住的舒適度。層高增加后,，窗戶可以設計得更大,，室內的空間,、通風等感受隨之提升。例如,，在我國北方,，最低層高只有2.7米，有些住宅鋪設地暖,，再加上頭頂上的裝修,，會進一步壓縮層高。住宅層高提高后,，其他標準也會隨之變化,，如限高50米、80米的住宅會少做一層,，這意味著相同的樓棟容積率降低了,。此外，在消防方面,，電梯,、樓梯數(shù)量也會隨之調整。

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