住建部：住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米提升居住舒適度

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2025-03-12 11:09:46 環(huán)球時報

3月9日,，在十四屆全國人大三次會議舉行的民生主題記者會上,，住建部黨組書記,、部長倪虹表示，近期正在組織編制“好房子”建設(shè)指南,，并修訂《住宅項目規(guī)范》，其中一項是把住宅的層高提高到不低于3米,。2011版《住宅設(shè)計規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)中明確住宅層高宜為2.8米,。在新國標(biāo)正式實施前，國內(nèi)已有多地先行一步,。

在我國的住宅設(shè)計規(guī)范中,，層高定義為上下兩層樓面（或地面至樓面）之間的垂直距離。現(xiàn)行《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定,，住宅層高宜為2.8米,。倪虹部長指出，層高不低于3米成為“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)之一,，這一改變引發(fā)了公眾的關(guān)注與熱議,，背后有相應(yīng)的科學(xué)依據(jù)和現(xiàn)實考量。

過去十年,，我國住宅層高普遍執(zhí)行2.8米標(biāo)準(zhǔn),，但實際裝修后凈高常不足2.5米，狹小空間容易導(dǎo)致壓抑感,，并且難以滿足地暖,、新風(fēng)系統(tǒng)等現(xiàn)代裝修需求。住建部調(diào)研顯示,，超過60%的購房者將層高不足列為居住質(zhì)量的主要痛點,。3米層高的設(shè)計可以提升裝修后凈高至約2.7米，顯著改善室內(nèi)通風(fēng),、采光效果,，并降低潮濕,、霉變等問題發(fā)生率。

新規(guī)還隱含對住宅“長期價值”的考量,。3米層高為全屋智能設(shè)備預(yù)留了安裝空間,，并支持裝配式裝修、光伏屋頂?shù)刃录夹g(shù)的集成,。從國際經(jīng)驗看,，日本、德國等發(fā)達(dá)國家住宅層高普遍在2.9米至3.2米之間,，更高空間有助于延長建筑壽命,，減少因壓抑感導(dǎo)致的頻繁翻新需求。據(jù)測算,，普通住宅層高每增加10厘米,，每平方米土建成本約上升2%至3%。若盲目追求更高層高,，可能導(dǎo)致房價上漲壓力,；而3米層高在提升舒適度的同時，將有利于把成本增幅控制在合理范圍,。

西北地區(qū)建筑設(shè)計從業(yè)者鄭先生分析稱,，層高增加20厘米帶來的最大改變是提升了居住的舒適度。層高增加后,，窗戶可以設(shè)計得更大,，室內(nèi)的空間、通風(fēng)等感受隨之提升,。例如,，在我國北方，最低層高只有2.7米,，有些住宅鋪設(shè)地暖,，再加上頭頂上的裝修，會進(jìn)一步壓縮層高,。住宅層高提高后,，其他標(biāo)準(zhǔn)也會隨之變化，如限高50米,、80米的住宅會少做一層,，這意味著相同的樓棟容積率降低了。此外,，在消防方面,，電梯、樓梯數(shù)量也會隨之調(diào)整,。

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