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車停小區(qū)被狗撕咬受損 物業(yè)回應 法院判物業(yè)公司部分擔責(2)

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2025-03-13 19:41:25  北京西城官方發(fā)布

最終,，法院綜合考慮多種因素，判令物業(yè)公司承擔部分車輛維修費一萬余元,，駁回了王先生要求賠償折損費,、租車費等其他訴訟請求。

關于物業(yè)公司對小區(qū)停放車輛應承擔的責任,，司法實踐中需綜合考慮以下幾點：一方面,，物業(yè)公司作為管理者和服務者，收取業(yè)主的物業(yè)費,，根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定和物業(yè)服務合同約定,，應承擔保障小區(qū)安全的責任，包括采取必要措施防止流浪動物等潛在危險源對業(yè)主人身,、財產(chǎn)造成損害和損失,。另一方面，在出現(xiàn)流浪動物損害業(yè)主財產(chǎn)時,，物業(yè)公司并非直接侵權(quán)人,，流浪動物作為不可預見的外部風險本身具有隨機性和不可控性。并且,，物業(yè)公司收取的停車費用不高,，難以覆蓋成立保管合同時應盡注意義務的對等成本。

因此,，物業(yè)公司收取了物業(yè)費及一定的停車費,，有責任維護小區(qū)的安全和秩序，包括一定程度上盡量防范流浪動物造成業(yè)主財產(chǎn)損害等問題,。尤其是在小區(qū)內(nèi)已經(jīng)連續(xù)發(fā)生多起流浪動物咬車事件后,，更應當采取必要措施進行防范，比如通過提醒業(yè)主,、加強巡邏,、實時監(jiān)控等方式來盡可能降低車輛被流浪動物損害的可能。

針對此類問題,，建議業(yè)主在停放車輛時遵守小區(qū)的管理規(guī)定,，以減少不必要的損失和風險。同時,，物業(yè)公司應加強小區(qū)內(nèi)的安全管理,、設施設備維護和巡邏工作,，確保盡到充分、必要的管理責任,。在簽訂物業(yè)服務合同或停車管理合同時,，雙方也應當明確約定各自的權(quán)利義務，以避免此類糾紛的發(fā)生,。

(責任編輯：張佳鑫 0764)
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