車停小區(qū)被狗撕咬受損物業(yè)回應(yīng) 法院判物業(yè)公司部分擔(dān)責(zé)(2)

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2025-03-13 19:41:25 北京西城官方發(fā)布

最終,，法院綜合考慮多種因素，判令物業(yè)公司承擔(dān)部分車輛維修費(fèi)一萬(wàn)余元,，駁回了王先生要求賠償折損費(fèi),、租車費(fèi)等其他訴訟請(qǐng)求。

關(guān)于物業(yè)公司對(duì)小區(qū)停放車輛應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,，司法實(shí)踐中需綜合考慮以下幾點(diǎn)：一方面,，物業(yè)公司作為管理者和服務(wù)者，收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi),，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定,，應(yīng)承擔(dān)保障小區(qū)安全的責(zé)任，包括采取必要措施防止流浪動(dòng)物等潛在危險(xiǎn)源對(duì)業(yè)主人身,、財(cái)產(chǎn)造成損害和損失,。另一方面，在出現(xiàn)流浪動(dòng)物損害業(yè)主財(cái)產(chǎn)時(shí),，物業(yè)公司并非直接侵權(quán)人,，流浪動(dòng)物作為不可預(yù)見(jiàn)的外部風(fēng)險(xiǎn)本身具有隨機(jī)性和不可控性,。并且,，物業(yè)公司收取的停車費(fèi)用不高,，難以覆蓋成立保管合同時(shí)應(yīng)盡注意義務(wù)的對(duì)等成本。

因此,，物業(yè)公司收取了物業(yè)費(fèi)及一定的停車費(fèi),，有責(zé)任維護(hù)小區(qū)的安全和秩序，包括一定程度上盡量防范流浪動(dòng)物造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損害等問(wèn)題,。尤其是在小區(qū)內(nèi)已經(jīng)連續(xù)發(fā)生多起流浪動(dòng)物咬車事件后,，更應(yīng)當(dāng)采取必要措施進(jìn)行防范，比如通過(guò)提醒業(yè)主,、加強(qiáng)巡邏,、實(shí)時(shí)監(jiān)控等方式來(lái)盡可能降低車輛被流浪動(dòng)物損害的可能。

針對(duì)此類問(wèn)題,，建議業(yè)主在停放車輛時(shí)遵守小區(qū)的管理規(guī)定,，以減少不必要的損失和風(fēng)險(xiǎn),。同時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的安全管理,、設(shè)施設(shè)備維護(hù)和巡邏工作,，確保盡到充分、必要的管理責(zé)任,。在簽訂物業(yè)服務(wù)合同或停車管理合同時(shí),，雙方也應(yīng)當(dāng)明確約定各自的權(quán)利義務(wù)，以避免此類糾紛的發(fā)生,。

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(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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