認(rèn)購(gòu)金至少需要580萬(wàn)元,，單套總價(jià)在4000萬(wàn)元到1.69億元之間。3月13日,，上海春節(jié)后首個(gè)入市的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目“嘉里金陵華庭”開啟認(rèn)購(gòu),，首日認(rèn)購(gòu)率超過(guò)80%，為今年的上海豪宅市場(chǎng)開了一個(gè)好頭,。

該項(xiàng)目于近日取得了預(yù)售許可證,，首批推出158套住宅,。這些住宅的單套面積從287平方米到640平方米不等，最便宜的一套總價(jià)也超過(guò)了3900萬(wàn)元,，多數(shù)價(jià)格在五六千萬(wàn),，還有6套房屋總價(jià)破億，最貴的一套達(dá)到1.69億元,，單價(jià)26.49萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目首推總貨值達(dá)到了92.34億元,，認(rèn)購(gòu)第一天就有超過(guò)130組客戶到場(chǎng),，認(rèn)購(gòu)期將持續(xù)到3月17日，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)認(rèn)購(gòu)率超過(guò)100%的可能性很大,。

成都最近樓面單價(jià)首次突破3萬(wàn)元/平方米,，這場(chǎng)土拍結(jié)束后，同板塊內(nèi)一個(gè)起步價(jià)超過(guò)500萬(wàn)元的樓盤宣布調(diào)整營(yíng)銷策略,，或?qū)⑷∠麅?yōu)惠,。近年來(lái)，成都的豪宅市場(chǎng)也很火爆,，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),，2024年成都總價(jià)千萬(wàn)級(jí)豪宅成交量首次破千套，達(dá)到1300多套,。開發(fā)商對(duì)于成都核心區(qū)域高端地塊的爭(zhēng)奪非常激烈,。近期成都的豪宅項(xiàng)目如“仁和春天29號(hào)院”、“華潤(rùn)中環(huán)天宸”,、“招商翎云閣”以及麓湖麗世縵華一期均迅速售罄或接近尾聲,。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦指出，支撐豪宅熱銷的因素很多,，例如上海作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心,，吸引了大量高收入人群，包括企業(yè)家,、高管等,，他們具備購(gòu)買豪宅的能力。豪宅通常位于優(yōu)質(zhì)地段,，配套完善,，品質(zhì)稀缺，能提供更好的生活環(huán)境,。豪宅供需關(guān)系仍不平衡,，全上海總價(jià)3000萬(wàn)元以上的豪宅庫(kù)存大約2000多套,，按去年銷售量來(lái)看,，去化周期不到9個(gè)月,。內(nèi)環(huán)內(nèi)庫(kù)存僅700多套，去化周期不足5個(gè)月,，處于較為短缺的狀態(tài),。

新房?jī)r(jià)格上漲預(yù)期明確也是重要原因。近期上海土拍拍出了樓面單價(jià)超過(guò)11萬(wàn)元/平方米的地塊,，受“房地聯(lián)動(dòng)價(jià)”限制的項(xiàng)目越來(lái)越少,，“且買且珍惜”。成都也有類似情況,，招商蛇口以31700元/平方米的樓面價(jià),、超70%的溢價(jià)率拿下高新區(qū)大源西地塊，讓成都樓面地價(jià)天花板一下子漲超4000元/平方米,。2024年是成都有史以來(lái)樓面價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米地塊成交數(shù)量最多的一年,，截至3月13日，樓面單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元但還未入市的項(xiàng)目共有15個(gè),，為成都新房?jī)r(jià)格突破天花板提供了有力的市場(chǎng)基礎(chǔ)和信心支撐,。