國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于3月17日發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示,受春節(jié)假期銷售淡季等因素影響,,2月份各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體穩(wěn)中略降,,但一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,。
具體來(lái)看,,2月份一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%,,漲幅與上月相同,;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平,;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%,,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%,,降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同,。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出,,一線城市樓市復(fù)蘇并無(wú)懸念,盡管2月一線城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降,,主要由于上海,、廣州成交價(jià)格下滑,中小戶型和中低價(jià)位高房齡項(xiàng)目成交活躍,,導(dǎo)致整體房?jī)r(jià)有所下滑,,但這不會(huì)改變一線城市持續(xù)復(fù)蘇的趨勢(shì)。
部分熱點(diǎn)二線城市也表現(xiàn)出強(qiáng)勁復(fù)蘇勢(shì)頭,。例如,,南京新房環(huán)比上漲0.7%,連續(xù)4個(gè)月上漲并領(lǐng)漲70城,,這得益于低密豪宅和四代住宅項(xiàng)目增多,,改善需求釋放。大連,、哈爾濱,、南昌、寧波等多個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比也均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),。然而,,大部分三線城市仍面臨不同程度的價(jià)格調(diào)整壓力。市場(chǎng)分化將持續(xù),,后續(xù)走向需關(guān)注政策落實(shí)情況,、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及消費(fèi)者信心恢復(fù)等多方面因素。
展望后市,,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,,房地產(chǎn)市場(chǎng)自2024年9月迎來(lái)“暖冬”,止跌回穩(wěn)措施不斷,,部分城市已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象,市場(chǎng)信心有所回升,。他建議相關(guān)部門堅(jiān)持長(zhǎng)短結(jié)合,、標(biāo)本兼治的原則,,出臺(tái)更多有力度的政策,從多個(gè)方面推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。
政府工作報(bào)告提出,,要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施,,加力實(shí)施城中村和危舊房改造,,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式,,合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng),,盤活存量用地和商辦用房,推進(jìn)收購(gòu)存量商品房,,并在收購(gòu)主體,、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。拓寬保障性住房再貸款使用范圍,,發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,,繼續(xù)做好保交房工作,有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn),,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,,適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要,推動(dòng)建設(shè)安全,、舒適,、綠色、智慧的“好房子”,。