中指研究院表示,，2025年開年以來(lái)，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度較高,，房企在這些城市補(bǔ)庫(kù)存的意愿增強(qiáng),。整體來(lái)看，“止跌回穩(wěn)”是今年房地產(chǎn)政策的核心目標(biāo),。目前市場(chǎng)已進(jìn)入“金三銀四”傳統(tǒng)銷售旺季,，房企推盤節(jié)奏加快，住宅產(chǎn)品迭代升級(jí),，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)供給增加,，加上城中村改造等措施有望加快落實(shí)，新房銷售預(yù)計(jì)將逐步筑底企穩(wěn),。

去年9月26日中央政治局會(huì)議定調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，隨后一系列政策落地,，推動(dòng)了市場(chǎng)的積極變化。今年以來(lái),，市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)運(yùn)行,。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-2月份全國(guó)新建商品房銷售面積為1.07億平方米,，同比下降5.1%,，降幅比全年收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降3.4%,，降幅收窄10.7個(gè)百分點(diǎn),。新建商品房銷售額為1.03萬(wàn)億元，同比下降2.6%,，降幅比上年全年收窄14.5個(gè)百分點(diǎn),；其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄17.2個(gè)百分點(diǎn),。

從復(fù)蘇路徑來(lái)看,，一線及核心二線城市市場(chǎng)修復(fù)較快。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，1-2月一線城市新建商品住宅網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)13%，二線城市同比基本持平,。深圳新建商品住宅銷售面積同比增幅超過(guò)100%,，廣州、合肥,、南京,、成都、武漢等多個(gè)核心城市同比增幅超20%,。二手房方面,，1-2月重點(diǎn)30城二手房成交量同比增長(zhǎng)約25%，各線城市均增長(zhǎng),。深圳,、杭州成交套數(shù)同比增幅均超50%，北京,、上海,、廣州、成都等城市的二手房成交量同比增長(zhǎng)超20%,。

1-2月,，300城住宅用地累計(jì)成交金額同比增長(zhǎng)29.6%，平均溢價(jià)率為10.9%,。多宗優(yōu)質(zhì)地塊拍出較高溢價(jià)率,，2月上海,、杭州出讓地塊均溢價(jià)成交，多宗溢價(jià)率超30%,，成都,、蘇州核心區(qū)地塊溢價(jià)率也在20%以上。

3月5日,，兩會(huì)政府工作報(bào)告首次將“穩(wěn)住樓市股市”寫進(jìn)總體要求,，并再次強(qiáng)調(diào)要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。報(bào)告還全面部署了房地產(chǎn)各項(xiàng)政策,，重點(diǎn)提及因城施策調(diào)減限制性措施,、加力實(shí)施城中村和危舊房改造、盤活存量用地和商辦用房,、繼續(xù)做好保交房工作,、有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)“好房子”等方面,。

當(dāng)前市場(chǎng)已進(jìn)入“金三銀四”傳統(tǒng)銷售旺季,，房企推盤節(jié)奏有所加快，同時(shí)“好房子”建設(shè)提速推動(dòng)了住宅產(chǎn)品迭代升級(jí),，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)供給增加,，疊加城中村改造等措施有望加快落實(shí)，新房銷售預(yù)計(jì)將逐步筑底企穩(wěn),。收購(gòu)存量閑置土地已成為今年房地產(chǎn)“穩(wěn)投資”的關(guān)鍵舉措,，2月底廣東省已成功發(fā)行超300億元專項(xiàng)債券用于收購(gòu)閑置存量土地，預(yù)計(jì)接下來(lái)各地盤活存量用地進(jìn)展將加快,，進(jìn)而改善市場(chǎng)供求關(guān)系,，促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)入新的循環(huán)。