專家：穩(wěn)樓市需要一鼓作氣！

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2025-03-20 00:58:49 道哥道金融

穩(wěn)樓市需一鼓作氣,，再而衰,，三而竭,。3月17日上午,，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市房價數(shù)據(jù),。無論是一線,、二線還是三四線城市,，二手房價格環(huán)比1月份均再次呈現(xiàn)下跌苗頭,，這意味著自2024年10月以來連續(xù)4個月的房價環(huán)比復蘇態(tài)勢已經(jīng)終結(jié),。

房地產(chǎn)市場是龐大的資產(chǎn)領(lǐng)域，涉及數(shù)百萬億的巨大體量,。對家庭而言,，房子是最大額的資產(chǎn)。人們買賣房屋相當慎重,，房價一旦形成趨勢,，扭轉(zhuǎn)難度極大、成本極高且周期極長,。這是自2021年以來房地產(chǎn)市場調(diào)整的經(jīng)驗教訓,。

實際上，自2022年5月起,，穩(wěn)樓市行動就已展開,。起初，房貸利率等開始向下調(diào)整,，隨后陸續(xù)出臺了諸多政策,。然而，2024年9月之前出臺的政策效果并不明顯,。

直至2024年9月底,，央行、金融管理總局,、證監(jiān)會舉辦新聞發(fā)布會,，標志著中國版量化寬松政策出臺,。當時，央行承諾為保障房提供3000億資金,，此前這筆資金由地方政府籌措,。此后，10月至11月初,，房貸利率再次下降,，存量房貸利率下調(diào)，全國二套房首付款比例全面下降,，二線城市和個別一線城市的限購政策也進一步放寬,。

為穩(wěn)樓市，2024年9月底至11月,，國家多部門出臺眾多政策,，這些政策確實有效果。從2024年10月到2025年1月,，一線城市二手房價格環(huán)比連續(xù)4個月上漲,，但三四線城市環(huán)比仍在下降，二線城市中環(huán)比下降的城市數(shù)量依然較多,。

然而,，到2025年2月，房地產(chǎn)市場此前呈現(xiàn)的溫和復蘇苗頭戛然而止,。2月中旬,，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)時，曾提到全國房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的動能在減弱,，迫切需要新政策跟進,。這一觀點遭到一些主流經(jīng)濟學家和網(wǎng)上評論的質(zhì)疑，他們認為房地產(chǎn)復蘇態(tài)勢明朗且強勁,。

但在2025年3月,，隨著2月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)發(fā)布，新房市場也出現(xiàn)環(huán)比房價全面調(diào)整,，新房,、二手房環(huán)比房價下降的城市數(shù)量明顯增加。新房環(huán)比1月份房價下降的城市增加到45個,，二手房更是增加到65個,。這表明2024年9月底至10月出臺的一系列穩(wěn)樓市政策效用基本已發(fā)揮殆盡。

面對當前狀況,，我們需正視新挑戰(zhàn),。房地產(chǎn)復蘇已出現(xiàn)停滯信號，需抓緊出臺新的重磅政策,。若政策拖沓,，最終可能因戰(zhàn)線過長導致穩(wěn)樓市攻堅戰(zhàn)難以取得良好成效,。即使現(xiàn)在籌備的許多政策，若不盡快落地,，即便最終落地，穩(wěn)樓市目標也恐難實現(xiàn),。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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