湖南長沙縣回應買房7天無理由退訂政策已全面執(zhí)行引發(fā)熱議

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2025-03-22 10:58:23 極目新聞

湖南長沙市長沙縣近日發(fā)布通知,，要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾,，引發(fā)了廣泛關注。3月21日，長沙縣住建局工作人員表示，該政策已全面執(zhí)行，開發(fā)企業(yè)反饋稱到訪量有所增加。對于退款流程，住建局會進行全程監(jiān)管,。

據長沙縣政府官網消息，3月19日,，長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于落實購房訂金保護期的通知》,，要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾，旨在提振房地產市場信心并保障消費者權益,。根據文件規(guī)定,，購房者在簽訂認購書后的7個自然日內，可無理由申請退還訂金,；超過7天,，訂金將自動轉為定金。相關條款須明確寫入認購書,，確保執(zhí)行透明,。這一政策直擊房屋交易中長期存在的“定金與訂金混淆”痛點,，通過設置“冷靜期”，有效緩解購房者的資金安全焦慮,。

長沙縣住建局工作人員表示,，政策適用于包括期房、現房在內的所有在售新建商品房,。政策針對的是簽訂認購書的訂金返還,，如果簽訂了正式合同，取消需雙方同意,。政策出臺前進行了充分的市場調研,，希望通過無理由退訂加強買賣雙方的信任。此外,，按照預售資金監(jiān)管相關規(guī)定,，訂金需進入監(jiān)管賬戶，住建局會對退款流程進行監(jiān)管,，保證及時到賬,。

記者聯系了長沙縣多家樓盤售樓處，工作人員均表示已在執(zhí)行7天無理由退訂的政策,。有工作人員表示,，目前市場下沖動消費很少，大部分購房人都是深思熟慮購買自住房屋,，退房的情況很少,。并且政策發(fā)布前，為了保留房源支付的費用也都是可以退還的,。

此前,，2024年6月,，長沙市房屋交易管理中心也曾發(fā)布過類似通知,，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)自愿實施“購房無理由退定”承諾，并明確開發(fā)商在收到退定申請后七個工作日內退還定金,。國內多個城市如東莞,、武漢、宜昌,、惠州等也都曾發(fā)布相關政策,。在北京從事房屋中介的宋先生表示，很多樓盤銷售時都會鼓勵顧客支付認購金提前選房,，如果沒有成交,，這筆錢都可以退還。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,，這一政策并非新政,，購房人如果因開發(fā)商或中介促銷而一時沖動買房,，或多方比較后發(fā)現有更合適的樓盤，這一政策是對購房者權益的一種保護,。但關鍵在于執(zhí)行,，根本解決方案是要將訂金存入第三方賬戶，避免出現層層審批才能退的情況,。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為,，“無理由退房”政策是對所在區(qū)域新房交易市場的背書，解決了行業(yè)“定金與訂金混淆”“無理由變有理由”兩個痛點,，真正避免購房秩序問題對消費者權益的侵害,。“無理由退房”是提振住房消費的重要工具,，也和目前的好房子產品進行了結合,。長沙縣同步發(fā)布的“現房樓盤名單”相比期房模式下的“無理由退房”，“所見即所得”的現房市場效應會更明顯,。這一政策的關鍵在于“無理由”,，而非“訂金”和“定金”的區(qū)別，實操中既要體現出退款誠意,，也要體現出退款效率,。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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