前幾年,，中國(guó)買家在鶴崗、鶴壁等資源枯竭型城市掀起“買房熱”后,，又將目光轉(zhuǎn)向了日本,。在那里，5萬(wàn)人民幣可以在滑雪勝地新潟縣買到一棟漂亮的小別墅,，而滋賀縣數(shù)百平的法式房屋只需10萬(wàn)人民幣,。前段時(shí)間，“中國(guó)人花3.5萬(wàn)在北海道小樽市買下170㎡一戶建”的新聞,，在社交媒體上引起了廣泛關(guān)注,。3.5萬(wàn)在中國(guó)一線城市連一個(gè)衛(wèi)生間都買不到，但在日本卻能買到上百平的房子,，這讓不少人萌生了去日本買“白菜房”的念頭,。

然而,，日本的房子真的值得買嗎,？2025年新年伊始，在日本北海道小樽市的一戶建房子里,，房主尼鹿正和朋友們一起圍爐取暖,。尼鹿是一名來(lái)自中國(guó)的攝影師，也是那則新聞的主人公,。小樽風(fēng)景秀麗,，冬日雪景更是美不勝收。這座城市散發(fā)出的藝術(shù)氣息與身為攝影師的尼鹿非常契合,，尤其是宛如童話世界一般的冬日雪景,，讓她流連忘返。早在2020年之前，尼鹿就對(duì)小樽情有獨(dú)鐘,，每年冬天她都會(huì)來(lái)小樽住上兩三個(gè)月拍攝照片,。后來(lái)，她決定在這里買房定居,。

尼鹿看中的是一套始建于1966年的170㎡一戶建,，雖然樓齡較老，但房子在90年代進(jìn)行過(guò)整體翻修,，整體情況良好,。房子內(nèi)部布局合理，4室4廳2衛(wèi),，家具家電配備齊全,，完全可以“拎包入住”。地理位置優(yōu)越,，步行至小樽車站僅需10分鐘,，生活十分便利。最終,，尼鹿決定買下這棟房子,。整個(gè)購(gòu)房過(guò)程，房?jī)r(jià)加上手續(xù)費(fèi)和維修費(fèi)用,，一共才花了6萬(wàn)多塊人民幣,。

尼鹿在日本低價(jià)買房的新聞很快在中國(guó)沖上了熱搜，也讓很多人注意到了在日本“撿漏”的低價(jià)購(gòu)房群體,。據(jù)媒體報(bào)道,，在日本居住7年的祝先生，幫朋友花7.5萬(wàn)元在北海道小樽買了一套140平方米的一戶建用作工作室,。盡管位置稍遠(yuǎn),，但風(fēng)景如畫(huà)的小樽還是讓朋友十分滿意,。

不過(guò)，尼鹿對(duì)此的建議是不要輕易來(lái)買房,。根據(jù)日本總務(wù)局2023年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，日本有超過(guò)900萬(wàn)間無(wú)人居住的房屋，約占所有房屋總數(shù)的14％,。而在人們都想來(lái)“薅羊毛”的北海道，上百平的空置大房子有很多,。這些房子從外觀上看起來(lái)十分氣派,，讓人產(chǎn)生想立刻買到手的沖動(dòng)。更誘人的是,，在日本買房不需要永久定居、不需要會(huì)外語(yǔ),、對(duì)外國(guó)人沒(méi)有限制,。價(jià)格方面也非常吸引人，3-20萬(wàn)左右人民幣就能買下數(shù)百平的獨(dú)棟。有些房主為了賣房,，甚至通過(guò)空屋銀行網(wǎng)站將房屋免費(fèi)贈(zèng)與他人,，受贈(zèng)方只需承擔(dān)幾萬(wàn)元的贈(zèng)與稅和登記費(fèi)用即可入住,。

然而，這其中存在的問(wèn)題也很明顯,。這么好的房子為什么會(huì)空置,？為什么本地人不去買這些房子？其實(shí),，這兩個(gè)問(wèn)題很好解答,。日本近年來(lái)的房?jī)r(jià)一直低于其他國(guó)家，即使是東京,、大阪這樣的大城市,，房?jī)r(jià)也沒(méi)有明顯的上漲趨勢(shì),。而大城市周邊以及偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村地區(qū)，如北海道的一些偏遠(yuǎn)地方,、新潟縣的部分區(qū)域,，房?jī)r(jià)更是低到了塵埃里,。這種情況類似于中國(guó)的黑龍江鶴崗,、河南鶴壁等資源枯竭型城市的房?jī)r(jià),，低房?jī)r(jià)意味著房子背后有缺陷。

日本房產(chǎn)被視為消費(fèi)品,，政府設(shè)定了高額資本利得稅，使二手房交易難以獲利。且房產(chǎn)貶值快，法定耐用年數(shù)短,，木質(zhì)房屋僅22年，混凝土結(jié)構(gòu)47年，超年限后價(jià)值趨近于零，幾乎沒(méi)有升值空間,。在日本的一些偏僻地區(qū),，有很多90年代泡沫經(jīng)濟(jì)前建造的房屋，這類房屋在裝修和質(zhì)量方面都相當(dāng)不錯(cuò)。然而,，因?yàn)榕菽?jīng)濟(jì)后房?jī)r(jià)暴跌，導(dǎo)致這些房子沒(méi)有任何升值空間，即使再好也很少有人購(gòu)買,。此外,，空置的房子仍需繳納房產(chǎn)稅等稅費(fèi),，每年房產(chǎn)稅大約是房產(chǎn)售價(jià)的0.3%-0.4%。房屋主人還需承擔(dān)雪害保險(xiǎn),、防白蟻處理,、屋頂翻新、除雪等費(fèi)用。尼鹿所購(gòu)買的房子的原主人,，很大程度上就是因?yàn)椴幌朐俳环慨a(chǎn)稅和承擔(dān)各種復(fù)雜的維修成本費(fèi),，才會(huì)以極低的價(jià)格將房子出售。

人口問(wèn)題也是關(guān)鍵所在,。日本人口老齡化與低生育率導(dǎo)致年輕人口減少,，對(duì)住房需求降低。大量人口向大城市集中,，偏僻地區(qū)人口外流嚴(yán)重,，空置房屋就會(huì)增多,。繼承房產(chǎn)需面臨高額稅費(fèi),，加上老舊房屋維護(hù)成本高，許多日本人寧可將房屋空置,，也不愿意接這個(gè)燙手山芋,。況且，日本人也沒(méi)有“一輩子必須要有一套房”的傳統(tǒng)觀念,，很多日本人結(jié)婚以后也會(huì)租房住,，等到有條件了再買房。

既然本地人不買房,，日本政府只能想辦法把房子賣給外國(guó)人,。看到這里,，你還想去北海道買房嗎,？房子買到手不是終點(diǎn)，而是新的起點(diǎn),，買房后的一系列問(wèn)題都需要自己獨(dú)立面對(duì),。北海道冬季漫長(zhǎng)寒冷，雪量大,，“雪害保險(xiǎn)”是剛性支出,，年費(fèi)在2500-8000元之間。此外,，還有防白蟻處理年均3000元,，屋頂翻新每坪（3.3平方米）需4000元等費(fèi)用。除雪也要花錢(qián),，除雪機(jī)械租賃費(fèi)每小時(shí)250元,，50平方米小型住宅清掃費(fèi)用約720元。小樽當(dāng)?shù)蒯t(yī)療資源有限且交通不便,，一旦冬天遇到緊急病癥,，救護(hù)車可能因道路積雪和交通擁堵難以及時(shí)到達(dá)，即使到達(dá)了醫(yī)院的水平也未必能救治重病患者。北海道經(jīng)濟(jì)主要靠農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)支撐,，缺乏相應(yīng)的支柱產(chǎn)業(yè),。當(dāng)?shù)啬贻p人畢業(yè)后大多選擇前往東京大阪發(fā)展，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)崗位縮減,，就業(yè)機(jī)會(huì)也少得可憐,。最重要的是，并不是在日本買了房就能拿到簽證,，大部分買房的人拿的都是旅游簽證,，每年最多停留180天，難以對(duì)房子進(jìn)行有效維護(hù),。經(jīng)營(yíng)管理簽等長(zhǎng)期簽證的獲取并非易事,，不是買房就能解決的。

北海道的房子大概只適合以下幾個(gè)群體：北海道旅游業(yè)發(fā)達(dá),，在札幌,、小樽、函館等熱門(mén)旅游城市買房,，旺季時(shí)民宿需求大,，或許能小賺一筆；像尼鹿這樣經(jīng)濟(jì)自由,、工作自由的攝影師,，因小樽適合攝影取景，便在當(dāng)?shù)刭I房,，便于創(chuàng)作和服務(wù)客戶,；北海道是滑雪勝地，一些有錢(qián)人會(huì)在北海道購(gòu)置房產(chǎn),，用于冬季帶家人來(lái)滑雪度假,；對(duì)于厭倦了快節(jié)奏城市生活，向往寧?kù)o生活的人,，北海道的小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村也是不錯(cuò)選擇,。買房與否都是個(gè)人的選擇，天上不會(huì)掉餡餅,，只有別人不愿意品嘗的餡餅,，才會(huì)分給外人一口。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),，還是自己的一畝三分地最溫暖也最安全,。