未來兩年內(nèi)樓市更應該關注哪些信號穩(wěn)樓市政策在路上

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2025-03-24 17:25:15 澎湃新聞

新一波旨在提振住房消費的穩(wěn)樓市政策正在醞釀中。3月16日,，《提振消費專項行動方案》首次在促消費文件中強調穩(wěn)樓市，并提出相應舉措,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,，房子具有金融和大宗消費品的雙重屬性。在快速城市化時期,，我國房地產(chǎn)的金融屬性非常突出,。如今房地產(chǎn)供求關系發(fā)生了重大變化，其金融屬性逐漸減弱,。隨著人們越來越關注居住體驗,，發(fā)現(xiàn)無論是老舊小區(qū)還是新小區(qū)，在房屋戶型,、社區(qū)服務,、裝飾裝修等方面都存在諸多問題，這表明住房作為大宗消費的潛力巨大,。

《方案》提出,，要持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，加力實施城中村和危舊房改造,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房,。李宇嘉認為,，此舉主要是為了釋放年輕人,、新市民的租房買房需求，以及老市民的換房需求,，這是大城市結構性需求中最主要的部分,。通過專項債收儲存量土地和存量房屋，主要用于保障性住房,、拆遷安置房,、人才住房和學生宿舍，可以盡快解決城市新增住房需求,，幫助這些人群在城市扎根落戶,。

《方案》還強調落實促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，本次政策更加強調落實,，意味著更多是前期已經(jīng)出臺政策的落實見效。此外,，《方案》指出要擴大住房公積金使用范圍,。根據(jù)中指監(jiān)測，2024年以來,，超過100個城市（區(qū)）已支持提取公積金余額支付購房首付款,，廣州、杭州,、武漢等城市均已落地,。今年以來，約90個城市（區(qū)）出臺了約130條政策,，其中針對公積金貸款政策的優(yōu)化約50條,，主要包括降低首套、二套公積金貸款首付比例,，提高公積金貸款最高額度,，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準、延長還款期限,、優(yōu)化商轉公等措施,。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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