2024年,，杭州萬象城銷售額達(dá)到約130億,，首次超過杭州大廈,，成為杭州第一商業(yè)體。此前,，杭州大廈一直穩(wěn)坐銷售額榜首位置，但據(jù)咨詢機(jī)構(gòu)人士透露,，杭州大廈的銷售額可能比上一年下降了十幾個(gè)億,。2023年，杭州大廈的銷售額為130億,。

2022年,，杭州萬象城銷售額首次突破百億，晉升為杭州商業(yè)體百億大軍的一員,。湖濱銀泰IN77也在2023年首次加入百億俱樂部,。聯(lián)商網(wǎng)最新報(bào)告顯示，杭州大廈和杭州萬象城2024年的銷售額整體與2023年持平或略微下滑，兩家商場(chǎng)的銷售額依然維持在100億以上的水平,。

雖然目前杭州大廈和杭州萬象城均未發(fā)布官方數(shù)據(jù),，但根據(jù)內(nèi)部消息及多個(gè)咨詢機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，杭州萬象城大概率首次登上杭州第一商業(yè)體的寶座,?？梢源_定的是，杭州萬象城作為高端商業(yè)體在杭州的地位已經(jīng)穩(wěn)固,，隨著杭州萬象城,、湖濱銀泰IN77躋身百億俱樂部，杭州大廈一家獨(dú)大的格局被打破,，杭州高端商業(yè)格局重塑,。

杭州萬象城的相關(guān)人士表示，其客戶主要是一些互聯(lián)網(wǎng),、網(wǎng)紅,、二代等新貴群體，年齡層較低,。一位杭州咨詢機(jī)構(gòu)人士也指出,，杭州大廈消費(fèi)群體年齡偏大，而杭州萬象城消費(fèi)群體明顯年輕很多,。消費(fèi)年齡差異和Z世代消費(fèi)的崛起是杭州高端消費(fèi)商業(yè)格局重塑的重要原因,，杭州城市變遷也影響著這一商業(yè)格局的變化。

仲量聯(lián)行杭州分公司研究經(jīng)理孫懿文稱,，杭州過去十年一直在擁江發(fā)展,，錢江新城受益于此發(fā)展戰(zhàn)略，銷量攀升,。同時(shí),，杭州消費(fèi)需求不斷發(fā)展，消費(fèi)者年齡呈現(xiàn)年輕化特征,，以及港資的杭州高端消費(fèi)項(xiàng)目多處于在建狀態(tài)等,，這些因素導(dǎo)致了杭州商業(yè)格局的重塑，杭州萬象城崛起,。

戴德梁行浙江區(qū)域總經(jīng)理湯耀光認(rèn)為,，杭州萬象城營運(yùn)風(fēng)格更能跟上潮流，抓住消費(fèi)者新的需求,。錢江新城自身定位為杭州行政中心等因素也導(dǎo)致了杭州商業(yè)格局的變化,。他認(rèn)為，杭州商業(yè)格局與其說是重塑,，不如說是多元化發(fā)展,。

事實(shí)上,，杭州擁江發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施以來，錢江新城的發(fā)展日新月異,。以杭州萬象城,、來福士為核心項(xiàng)目的錢江新城商圈逐漸發(fā)展為可以抗衡杭州大廈所在武林商圈的最大力量。贏商大數(shù)據(jù)顯示,，2024年10月杭州20個(gè)上榜項(xiàng)目商圈分布中,，錢江新城商圈從9月的2個(gè)上榜數(shù)增至10月的3個(gè)，與武林廣場(chǎng)商圈并列第一,。

《浙江日?qǐng)?bào)》刊登的一組數(shù)據(jù)顯示,，2024年，錢江新城商圈實(shí)現(xiàn)消費(fèi)金額321.11億元,，較上年增長40.86%,；客流量4100萬人次，較上年增長10.8%,。不過與武林商圈相比,，錢江新城商圈項(xiàng)目相對(duì)較少，杭州萬象城在其中的重要性更加突出,。

杭州萬象城經(jīng)常被杭州政府部門考察,、調(diào)研。在奢侈品巨頭的布局中,，杭州戰(zhàn)略位置極其重要,。根據(jù)上海要客研究院數(shù)據(jù)，2023年,，杭州奢侈品消費(fèi)額321億元,，位列第四，排在上海,、北京和三亞之后,。但杭州奢侈品消費(fèi)客單價(jià)達(dá)到30928元,，排名第一,。

2024年，香奈兒大秀首次落地杭州,，直接原因是杭州大廈作為浙江省內(nèi)唯一一家香奈兒精品店銷售額居全球第四,，全國第一。杭州商務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2024年,，杭州全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額9151億元，比上年增長2.8%,，位居消費(fèi)十強(qiáng)城市中的第十位,。但從人均消費(fèi)看，杭州仍然是全國很能花錢的城市。根據(jù)杭州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，2024年杭州市全體居民人均消費(fèi)支出52996元,，同比增長5.7%。

孫懿文表示,，杭州作為浙江省會(huì),，其消費(fèi)市場(chǎng)輻射整個(gè)浙江省。浙江地市各有產(chǎn)業(yè)和特色,，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),，高端消費(fèi)的主要目的地就是杭州。此外,，杭州還是傳統(tǒng)的旅游城市,，外地游客也是消費(fèi)的主力軍之一。杭州市文化廣電旅游局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2024年,，杭州接待游客2.4億人次，同比增長7.5%,，實(shí)現(xiàn)全域旅游收入3450.3億元人民幣,，同比增長8.5%，旅游業(yè)穩(wěn)居全國第一梯隊(duì)城市前列,。

杭州近年來通過各種政策力促消費(fèi),。2022年8月，杭州市商務(wù)局制定了關(guān)于發(fā)展“首店經(jīng)濟(jì)”的實(shí)施細(xì)則,，對(duì)引進(jìn)國際頂級(jí)品牌首店給予運(yùn)營主體獎(jiǎng)勵(lì),。2024年，杭州圍繞“國際賽會(huì)之城”的建設(shè)目標(biāo),，成立專班推進(jìn)大型活動(dòng)審批監(jiān)管,，共舉辦國際性賽事28項(xiàng)，全國性賽事65項(xiàng),，區(qū)縣級(jí)以上賽事470余項(xiàng),，初步估算接待觀眾超50萬人次，取得票務(wù)收入超5000萬元,，拉動(dòng)相關(guān)消費(fèi)超10億元,。

夜經(jīng)濟(jì)方面，杭州出臺(tái)政策支持重點(diǎn)城區(qū)打造夜間餐飲集聚示范街區(qū),，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)條件,、驗(yàn)收合格后獲評(píng)首批示范街區(qū)的主辦單位給予最高20萬元支持，同步推動(dòng)餐飲企業(yè)延長營業(yè)時(shí)間,，對(duì)重點(diǎn)餐飲企業(yè)給予一定支持,。

2025年1月,，杭州發(fā)布《杭州市大力提振消費(fèi) 打造“賽會(huì)之城·購物天堂”三年行動(dòng)計(jì)劃（2025—2027年）》，提出到2027年,，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額力爭(zhēng)突破9000億元,，增速與GDP增長保持同步。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),，杭州提出實(shí)施八項(xiàng)行動(dòng),，包括打造現(xiàn)代商貿(mào)流通強(qiáng)市行動(dòng)、打造全國大宗商品貿(mào)易中心城市行動(dòng),、打造國際購物天堂行動(dòng)等,。

杭州萬象城積極響應(yīng)政策，推動(dòng)智慧商圈改革,，獲得省級(jí)智慧商圈稱號(hào),，并響應(yīng)“七彩夜杭州”行動(dòng)號(hào)召，打造民心路夜生活空間氛圍,。2024年,，杭州萬象城引入各類首店近60家，涵蓋國際品牌,、高端化妝品,、服飾皮具及餐飲等業(yè)態(tài)。然而,，杭州萬象城接下來面臨的挑戰(zhàn)是如何保持第一的位置,。杭州已有高端消費(fèi)商業(yè)體都在迭代更新,，競(jìng)爭(zhēng)加劇。

2024年11月,，杭州湖濱銀泰in77所屬的銀泰商業(yè)管理集團(tuán)宣布將“in77”升級(jí)為旗下高端產(chǎn)品線,。2024年,，in77引入近30家首店品牌,，并對(duì)部分國際品牌進(jìn)行了升級(jí),。杭州大廈自1993年開業(yè)以來進(jìn)行了投資額最大的一次調(diào)改，投資總金額6000余萬元,。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù),，杭州大廈去年31周年店慶期間，3天銷售額破了7億,，創(chuàng)歷史新高,。

未來,，港資商業(yè)體如恒隆廣場(chǎng),、新鴻基IFC等潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手即將開業(yè)，將形成更多壓力,。2025年杭州預(yù)計(jì)新開15家商業(yè)體,，其中杭州恒隆廣場(chǎng)和杭州世紀(jì)中心商場(chǎng)(AURA)定位高端,，將直接沖擊現(xiàn)有的高端商業(yè)格局。2025年之后,，還將迎來SKP和新鴻基的江河匯IFC兩大高端商業(yè)體,。孫懿文表示，未來杭州商業(yè)格局會(huì)進(jìn)一步分化,，隨著港資開發(fā)商的陸續(xù)開業(yè),，他們與各大品牌的粘性更強(qiáng)，運(yùn)營能力更強(qiáng),，杭州商業(yè)格局還會(huì)開啟新一輪調(diào)整,。