2024年，杭州萬象城銷售額達到約130億，首次超過杭州大廈，成為杭州第一商業(yè)體。此前，杭州大廈一直穩(wěn)坐銷售額榜首位置，但據(jù)咨詢機構(gòu)人士透露,，杭州大廈的銷售額可能比上一年下降了十幾個億。2023年,，杭州大廈的銷售額為130億,。

2022年，杭州萬象城銷售額首次突破百億,，晉升為杭州商業(yè)體百億大軍的一員,。湖濱銀泰IN77也在2023年首次加入百億俱樂部。聯(lián)商網(wǎng)最新報告顯示,，杭州大廈和杭州萬象城2024年的銷售額整體與2023年持平或略微下滑,，兩家商場的銷售額依然維持在100億以上的水平。

雖然目前杭州大廈和杭州萬象城均未發(fā)布官方數(shù)據(jù),，但根據(jù)內(nèi)部消息及多個咨詢機構(gòu)的數(shù)據(jù),，杭州萬象城大概率首次登上杭州第一商業(yè)體的寶座?？梢源_定的是,，杭州萬象城作為高端商業(yè)體在杭州的地位已經(jīng)穩(wěn)固，隨著杭州萬象城,、湖濱銀泰IN77躋身百億俱樂部,，杭州大廈一家獨大的格局被打破,，杭州高端商業(yè)格局重塑。

杭州萬象城的相關(guān)人士表示,，其客戶主要是一些互聯(lián)網(wǎng),、網(wǎng)紅、二代等新貴群體,，年齡層較低。一位杭州咨詢機構(gòu)人士也指出,，杭州大廈消費群體年齡偏大,，而杭州萬象城消費群體明顯年輕很多。消費年齡差異和Z世代消費的崛起是杭州高端消費商業(yè)格局重塑的重要原因,，杭州城市變遷也影響著這一商業(yè)格局的變化,。

仲量聯(lián)行杭州分公司研究經(jīng)理孫懿文稱，杭州過去十年一直在擁江發(fā)展,，錢江新城受益于此發(fā)展戰(zhàn)略,，銷量攀升。同時,，杭州消費需求不斷發(fā)展,，消費者年齡呈現(xiàn)年輕化特征，以及港資的杭州高端消費項目多處于在建狀態(tài)等,，這些因素導致了杭州商業(yè)格局的重塑,，杭州萬象城崛起。

戴德梁行浙江區(qū)域總經(jīng)理湯耀光認為,，杭州萬象城營運風格更能跟上潮流,，抓住消費者新的需求。錢江新城自身定位為杭州行政中心等因素也導致了杭州商業(yè)格局的變化,。他認為,，杭州商業(yè)格局與其說是重塑，不如說是多元化發(fā)展,。

事實上,，杭州擁江發(fā)展戰(zhàn)略實施以來，錢江新城的發(fā)展日新月異,。以杭州萬象城,、來福士為核心項目的錢江新城商圈逐漸發(fā)展為可以抗衡杭州大廈所在武林商圈的最大力量。贏商大數(shù)據(jù)顯示,，2024年10月杭州20個上榜項目商圈分布中,，錢江新城商圈從9月的2個上榜數(shù)增至10月的3個，與武林廣場商圈并列第一,。

《浙江日報》刊登的一組數(shù)據(jù)顯示,，2024年，錢江新城商圈實現(xiàn)消費金額321.11億元，較上年增長40.86%,；客流量4100萬人次,，較上年增長10.8%。不過與武林商圈相比,，錢江新城商圈項目相對較少,，杭州萬象城在其中的重要性更加突出。

杭州萬象城經(jīng)常被杭州政府部門考察,、調(diào)研,。在奢侈品巨頭的布局中，杭州戰(zhàn)略位置極其重要,。根據(jù)上海要客研究院數(shù)據(jù),，2023年，杭州奢侈品消費額321億元,，位列第四,，排在上海、北京和三亞之后,。但杭州奢侈品消費客單價達到30928元,，排名第一。

2024年,，香奈兒大秀首次落地杭州,，直接原因是杭州大廈作為浙江省內(nèi)唯一一家香奈兒精品店銷售額居全球第四，全國第一,。杭州商務局數(shù)據(jù)顯示,，2024年，杭州全年社會消費品零售總額9151億元,，比上年增長2.8%,，位居消費十強城市中的第十位。但從人均消費看,，杭州仍然是全國很能花錢的城市,。根據(jù)杭州統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2024年杭州市全體居民人均消費支出52996元,，同比增長5.7%,。

孫懿文表示，杭州作為浙江省會,，其消費市場輻射整個浙江省,。浙江地市各有產(chǎn)業(yè)和特色，經(jīng)濟發(fā)達,，高端消費的主要目的地就是杭州,。此外,，杭州還是傳統(tǒng)的旅游城市，外地游客也是消費的主力軍之一,。杭州市文化廣電旅游局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2024年，杭州接待游客2.4億人次,，同比增長7.5%,，實現(xiàn)全域旅游收入3450.3億元人民幣，同比增長8.5%,，旅游業(yè)穩(wěn)居全國第一梯隊城市前列,。

杭州近年來通過各種政策力促消費。2022年8月,，杭州市商務局制定了關(guān)于發(fā)展“首店經(jīng)濟”的實施細則，對引進國際頂級品牌首店給予運營主體獎勵,。2024年,，杭州圍繞“國際賽會之城”的建設目標，成立專班推進大型活動審批監(jiān)管,，共舉辦國際性賽事28項,，全國性賽事65項，區(qū)縣級以上賽事470余項,，初步估算接待觀眾超50萬人次,，取得票務收入超5000萬元，拉動相關(guān)消費超10億元,。

夜經(jīng)濟方面,，杭州出臺政策支持重點城區(qū)打造夜間餐飲集聚示范街區(qū)，對符合標準條件,、驗收合格后獲評首批示范街區(qū)的主辦單位給予最高20萬元支持,，同步推動餐飲企業(yè)延長營業(yè)時間，對重點餐飲企業(yè)給予一定支持,。

2025年1月,，杭州發(fā)布《杭州市大力提振消費 打造“賽會之城·購物天堂”三年行動計劃（2025—2027年）》，提出到2027年,，全市社會消費品零售總額力爭突破9000億元,，增速與GDP增長保持同步。為了實現(xiàn)這一目標,，杭州提出實施八項行動,，包括打造現(xiàn)代商貿(mào)流通強市行動、打造全國大宗商品貿(mào)易中心城市行動,、打造國際購物天堂行動等,。

杭州萬象城積極響應政策,，推動智慧商圈改革，獲得省級智慧商圈稱號,，并響應“七彩夜杭州”行動號召,，打造民心路夜生活空間氛圍。2024年,，杭州萬象城引入各類首店近60家,，涵蓋國際品牌、高端化妝品,、服飾皮具及餐飲等業(yè)態(tài),。然而，杭州萬象城接下來面臨的挑戰(zhàn)是如何保持第一的位置,。杭州已有高端消費商業(yè)體都在迭代更新,，競爭加劇。

2024年11月,，杭州湖濱銀泰in77所屬的銀泰商業(yè)管理集團宣布將“in77”升級為旗下高端產(chǎn)品線,。2024年，in77引入近30家首店品牌,，并對部分國際品牌進行了升級,。杭州大廈自1993年開業(yè)以來進行了投資額最大的一次調(diào)改，投資總金額6000余萬元,。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù),，杭州大廈去年31周年店慶期間，3天銷售額破了7億,，創(chuàng)歷史新高,。

未來，港資商業(yè)體如恒隆廣場,、新鴻基IFC等潛在競爭對手即將開業(yè),，將形成更多壓力。2025年杭州預計新開15家商業(yè)體,，其中杭州恒隆廣場和杭州世紀中心商場(AURA)定位高端,，將直接沖擊現(xiàn)有的高端商業(yè)格局。2025年之后,，還將迎來SKP和新鴻基的江河匯IFC兩大高端商業(yè)體,。孫懿文表示，未來杭州商業(yè)格局會進一步分化,，隨著港資開發(fā)商的陸續(xù)開業(yè),，他們與各大品牌的粘性更強，運營能力更強,，杭州商業(yè)格局還會開啟新一輪調(diào)整,。