南京高科一項目“割肉”促銷封盤后低價拋售引發(fā)關(guān)注

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2025-03-27 09:49:19 中國經(jīng)營報

南京市新房價格連續(xù)四個月上漲,，但南京高科股份有限公司旗下的高科紫堯星院項目卻出現(xiàn)了售價低于拿地成本的現(xiàn)象。該項目位于南京市棲霞區(qū)主城區(qū),，近期以1.8萬元/平方米的價格銷售,，而2020年拿地時的樓面均價為19713元/平方米，2023年首開時的銷售均價約為3.1萬元/平方米,。

銷售人員表示,，具體價格取決于樓層，樓層高的房源價格相對較高,。對于起售價比拿地價還便宜的情況,，南京高科方面解釋稱這是由整個行業(yè)形勢決定的。

南京高科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正面臨下滑,。數(shù)據(jù)顯示,，2024年其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售面積同比減少92.66%。自2024年下半年開始,，南京高科多次在互動平臺上表示，公司將順應(yīng)行業(yè)外部環(huán)境的深度調(diào)整,，利用3—5年的時間逐步退出現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù),。

封盤一年多后，高科紫堯星院再次低價“拋售”引發(fā)市場熱議,。銷售人員透露,，上一次加推的低區(qū)房源總價在200萬元以下，高區(qū)房源價格則在200萬元出頭,。這些房源精裝修交付,、準(zhǔn)現(xiàn)房,，推出后僅三四天就全部售罄。

回顧2020年5月20日,，南京高科控股子公司高科置業(yè)以20.4億元拿下該地塊,，樓面價為19713元/平方米。然而,，項目正式出售拖延到了2023年,。2023年2月首次開盤時，銷售均價為30981元/平方米,，但去化情況并不理想,。截至2024年上半年，高科紫堯星院可售面積為10.73萬平方米,，累計銷售面積僅0.34萬平方米,。

今年3月初，高科紫堯星院通過大幅降價銷售策略吸引關(guān)注,。銷售人員表示,，之前銷售價格為3.1萬—3.2萬元/平方米，現(xiàn)在促銷價相當(dāng)于特價甩賣,。南京高科相關(guān)工作人員表示,，降價是參考了附近樓盤價格，并由市場形勢決定,。

南京高科成立于1992年,，1997年在上海證券交易所上市，目前橫跨房地產(chǎn),、市政,、股權(quán)投資業(yè)務(wù)領(lǐng)域。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下,，南京高科計劃逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),。2024年半年報顯示，公司將在3—5年內(nèi)逐步退出現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù),，聚焦核心主業(yè),，推動高質(zhì)量發(fā)展。南京高科表示,，未來將完成存量房源去化,，不再新增房地產(chǎn)項目儲備。其他在售項目是否會采取類似低價銷售策略,，還需視市場情況而定,。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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