南京高科一項(xiàng)目“割肉”促銷封盤后低價(jià)拋售引發(fā)關(guān)注

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2025-03-27 09:49:19 中國經(jīng)營報(bào)

南京市新房?jī)r(jià)格連續(xù)四個(gè)月上漲,，但南京高科股份有限公司旗下的高科紫堯星院項(xiàng)目卻出現(xiàn)了售價(jià)低于拿地成本的現(xiàn)象。該項(xiàng)目位于南京市棲霞區(qū)主城區(qū),，近期以1.8萬元/平方米的價(jià)格銷售,，而2020年拿地時(shí)的樓面均價(jià)為19713元/平方米,，2023年首開時(shí)的銷售均價(jià)約為3.1萬元/平方米。

銷售人員表示,，具體價(jià)格取決于樓層,，樓層高的房源價(jià)格相對(duì)較高。對(duì)于起售價(jià)比拿地價(jià)還便宜的情況,，南京高科方面解釋稱這是由整個(gè)行業(yè)形勢(shì)決定的,。

南京高科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正面臨下滑。數(shù)據(jù)顯示,，2024年其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積同比減少92.66%,。自2024年下半年開始，南京高科多次在互動(dòng)平臺(tái)上表示,，公司將順應(yīng)行業(yè)外部環(huán)境的深度調(diào)整,，利用3—5年的時(shí)間逐步退出現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

封盤一年多后,，高科紫堯星院再次低價(jià)“拋售”引發(fā)市場(chǎng)熱議,。銷售人員透露,，上一次加推的低區(qū)房源總價(jià)在200萬元以下,，高區(qū)房源價(jià)格則在200萬元出頭,。這些房源精裝修交付,、準(zhǔn)現(xiàn)房，推出后僅三四天就全部售罄,。

回顧2020年5月20日,，南京高科控股子公司高科置業(yè)以20.4億元拿下該地塊,，樓面價(jià)為19713元/平方米,。然而,，項(xiàng)目正式出售拖延到了2023年。2023年2月首次開盤時(shí),，銷售均價(jià)為30981元/平方米,，但去化情況并不理想。截至2024年上半年,，高科紫堯星院可售面積為10.73萬平方米,，累計(jì)銷售面積僅0.34萬平方米。

今年3月初,，高科紫堯星院通過大幅降價(jià)銷售策略吸引關(guān)注,。銷售人員表示，之前銷售價(jià)格為3.1萬—3.2萬元/平方米,，現(xiàn)在促銷價(jià)相當(dāng)于特價(jià)甩賣,。南京高科相關(guān)工作人員表示，降價(jià)是參考了附近樓盤價(jià)格,，并由市場(chǎng)形勢(shì)決定,。

南京高科成立于1992年，1997年在上海證券交易所上市,，目前橫跨房地產(chǎn),、市政、股權(quán)投資業(yè)務(wù)領(lǐng)域,。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下,，南京高科計(jì)劃逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2024年半年報(bào)顯示,，公司將在3—5年內(nèi)逐步退出現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù),，聚焦核心主業(yè)，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展,。南京高科表示,，未來將完成存量房源去化，不再新增房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,。其他在售項(xiàng)目是否會(huì)采取類似低價(jià)銷售策略,，還需視市場(chǎng)情況而定。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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