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業(yè)主因物業(yè)費(fèi)糾紛被限水限電 新舊業(yè)主責(zé)任爭議引發(fā)關(guān)注(3)

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2025-03-27 10:25:25  二三里資訊

對于大修基金,，需判斷新業(yè)主是否明知存在拖欠并故意受讓行為,。原則上,，大修基金的交納義務(wù)主體是新建商品房的購買人,，在有關(guān)管理規(guī)定中并無直接規(guī)定二手房買受人有義務(wù)交納大修基金,；然而,，如新業(yè)主在購房時明知房屋大修基金繳納情況,，仍然購買該房屋,，對于大修基金不足存在過錯,，那么有可能承擔(dān)部分過錯責(zé)任,，但需要舉證證明新業(yè)主知情并故意，新業(yè)主承擔(dān)后,，可依據(jù)雙方之間約定向原業(yè)主追償,。

趙良善解釋，無論是物業(yè)還是業(yè)委會，均無權(quán)斷水?dāng)嚯?，即使存在大修基金和物業(yè)費(fèi)欠繳情況,，《民法典》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電,、供水,、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi),。拖欠有關(guān)費(fèi)用,，屬于民事糾紛，不構(gòu)成斷水?dāng)嚯姷姆ǘㄊ掠?，如果業(yè)委會強(qiáng)制實(shí)施停水停電行為,，屬于違法行為，業(yè)主可通過法律途徑要求業(yè)委會恢復(fù)水電供應(yīng),，并可要求其承擔(dān)因停水停電造成的損失,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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