記者隨葉女士來(lái)到慧澤園物業(yè)服務(wù)中心寶塔物業(yè),，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)公司已經(jīng)搬離,，目前由業(yè)委會(huì)安排聘請(qǐng)一林姓工作人員在此負(fù)責(zé)。該工作人員表示葉女士反映情況屬實(shí),，大修基金的繳納無(wú)論是原業(yè)主還是現(xiàn)業(yè)主都有繳納的責(zé)任,，具體誰(shuí)來(lái)交還需雙方協(xié)商確定后執(zhí)行。對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)及取暖費(fèi)用等,，如果原業(yè)主不及時(shí)繳納,，現(xiàn)業(yè)主已居住進(jìn)來(lái)就有義務(wù)承擔(dān)，如果現(xiàn)業(yè)主不承擔(dān),，那么后面業(yè)委會(huì)也會(huì)停止一切物業(yè)服務(wù),，如停水、停電等,。

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,、知名公益律師趙良善認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條規(guī)定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第50條也規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金,。這說(shuō)明,，在新舊業(yè)主交替時(shí)，原業(yè)主負(fù)有結(jié)清物業(yè)費(fèi)的義務(wù),。而且,，基于合同相對(duì)性，原業(yè)主與物業(yè)存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,，屬于物業(yè)服務(wù)受益人,，所以交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由原業(yè)主承擔(dān)，交付后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由新業(yè)主承擔(dān),。

對(duì)于大修基金,，需判斷新業(yè)主是否明知存在拖欠并故意受讓行為。原則上,，大修基金的交納義務(wù)主體是新建商品房的購(gòu)買(mǎi)人,，在有關(guān)管理規(guī)定中并無(wú)直接規(guī)定二手房買(mǎi)受人有義務(wù)交納大修基金；然而,，如新業(yè)主在購(gòu)房時(shí)明知房屋大修基金繳納情況,，仍然購(gòu)買(mǎi)該房屋，對(duì)于大修基金不足存在過(guò)錯(cuò),，那么有可能承擔(dān)部分過(guò)錯(cuò)責(zé)任,，但需要舉證證明新業(yè)主知情并故意，新業(yè)主承擔(dān)后,，可依據(jù)雙方之間約定向原業(yè)主追償,。

趙良善解釋?zhuān)瑹o(wú)論是物業(yè)還是業(yè)委會(huì)，均無(wú)權(quán)斷水?dāng)嚯?，即使存在大修基金和物業(yè)費(fèi)欠繳情況,，《民法典》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電,、供水,、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi),。拖欠有關(guān)費(fèi)用,，屬于民事糾紛，不構(gòu)成斷水?dāng)嚯姷姆ǘㄊ掠?，如果業(yè)委會(huì)強(qiáng)制實(shí)施停水停電行為,，屬于違法行為，業(yè)主可通過(guò)法律途徑要求業(yè)委會(huì)恢復(fù)水電供應(yīng),，并可要求其承擔(dān)因停水停電造成的損失,。