業(yè)主因物業(yè)費(fèi)糾紛被限水限電新舊業(yè)主責(zé)任爭議引發(fā)關(guān)注(2)

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2025-03-27 10:25:25 二三里資訊

業(yè)主因物業(yè)費(fèi)糾紛被限水限電新舊業(yè)主責(zé)任爭議引發(fā)關(guān)注

隨后記者聯(lián)系到原業(yè)主楊女士,，她表示自己未及時繳納物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)的原因是多次反映電梯故障問題、供暖不暖等問題,，物業(yè)公司和供暖公司都沒有給處理解決,，他們并未盡到相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任,。楊女士還提到之前交的電梯費(fèi)沒給退最后抵當(dāng)物業(yè)費(fèi),，小區(qū)很多戶都不交物業(yè)費(fèi),，不止她一家,。在交易房子時和買家也發(fā)生了些不愉快,，現(xiàn)如今他們購買了自己的房子,，只負(fù)責(zé)住進(jìn)去之后的相關(guān)費(fèi)用就行，之前的欠費(fèi)與他們無關(guān),，如果要補(bǔ)交欠費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的話,，物業(yè)會聯(lián)系到她。

業(yè)主因物業(yè)費(fèi)糾紛被限水限電新舊業(yè)主責(zé)任爭議引發(fā)關(guān)注

記者隨葉女士來到慧澤園物業(yè)服務(wù)中心寶塔物業(yè),，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)公司已經(jīng)搬離,，目前由業(yè)委會安排聘請一林姓工作人員在此負(fù)責(zé)。該工作人員表示葉女士反映情況屬實(shí),，大修基金的繳納無論是原業(yè)主還是現(xiàn)業(yè)主都有繳納的責(zé)任,，具體誰來交還需雙方協(xié)商確定后執(zhí)行。對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)及取暖費(fèi)用等,，如果原業(yè)主不及時繳納,，現(xiàn)業(yè)主已居住進(jìn)來就有義務(wù)承擔(dān),，如果現(xiàn)業(yè)主不承擔(dān)，那么后面業(yè)委會也會停止一切物業(yè)服務(wù),，如停水,、停電等。

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人,、知名公益律師趙良善認(rèn)為,，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第50條也規(guī)定,，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金,。這說明,，在新舊業(yè)主交替時，原業(yè)主負(fù)有結(jié)清物業(yè)費(fèi)的義務(wù),。而且,，基于合同相對性，原業(yè)主與物業(yè)存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,，屬于物業(yè)服務(wù)受益人,，所以交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由原業(yè)主承擔(dān)，交付后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由新業(yè)主承擔(dān),。

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