近期,，“地王”現(xiàn)象再次頻繁出現(xiàn)。2024年四季度以來(lái),，各熱點(diǎn)城市在多重政策利好下逐漸呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)回暖帶動(dòng)土拍市場(chǎng)活躍度提升,，“價(jià)高者得”回歸進(jìn)一步激發(fā)了房企拿地?zé)崆?，“地王”紀(jì)錄不斷被刷新,。

今年以來(lái)，北京,、上海,、杭州、成都等多個(gè)城市均推出了優(yōu)質(zhì)地塊,，吸引了各大開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)奪,，市場(chǎng)再現(xiàn)“地王潮”。其中,，央企中海最為熱衷“地王”項(xiàng)目,，也是目前的最大贏家，已高溢價(jià)拿下多幅熱門地塊,。

在北京,，中海近日又拿下了新單價(jià)“地王”。3月18日,，北京海淀區(qū)樹(shù)村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊迎來(lái)競(jìng)拍,，該地塊用地面積39737.8平方米，規(guī)劃建筑面積73299.74平方米,，起拍價(jià)格58.64億元,。共有10家房企報(bào)名競(jìng)拍，包括中海,、保利,、金茂、招商蛇口&華潤(rùn),、越秀,、首開(kāi)、建發(fā),、綠城,、中建三局、海開(kāi)控股,。經(jīng)過(guò)超260輪舉牌競(jìng)價(jià)后,，中海以75.02億元成交總價(jià)拿下地塊，折合樓面價(jià)10.23萬(wàn)元/平方米,，溢價(jià)率為27.93%,，刷新北京樓面價(jià)紀(jì)錄，成為北京新單價(jià)“地王”,。

這是北京住宅土地歷史上第一宗樓面價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的地塊,，逼近周邊在售項(xiàng)目的房?jī)r(jià)。目前,，海淀樹(shù)村35號(hào)地塊所在板塊內(nèi),，共有學(xué)府壹號(hào)院,、圓明天頌兩個(gè)次新房項(xiàng)目。其中,，學(xué)府壹號(hào)院是共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目,，指導(dǎo)價(jià)11.2萬(wàn)元/平方米；圓明天頌為純商品房項(xiàng)目,，2021年開(kāi)盤時(shí)銷售均價(jià)11.5萬(wàn)元/平方米,，如今二手房掛牌均價(jià)為19.97萬(wàn)元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，該地塊的高溢價(jià)成交，代表了開(kāi)發(fā)商對(duì)北京稀缺土地的追捧,，也與近期整體樓市企穩(wěn)有關(guān),，說(shuō)明優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)的需求一直存在。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示,，土地市場(chǎng)熱度上升,，“地王”頻現(xiàn)，核心在于北京樓市預(yù)期的回暖,，近期新房成交量已經(jīng)走熱,，尤其是一些相對(duì)熱門的板塊如海淀、昌平南,、副中心等片區(qū),，還有房山、順義,、大興西紅門的不少項(xiàng)目成交流速都要比之前好,。

以海淀區(qū)為例，3月21日,，由華潤(rùn)置地和越秀地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的和樾望雲(yún)項(xiàng)目開(kāi)盤即實(shí)現(xiàn)85億元銷售額,；相鄰的和樾玉鳴由綠城中國(guó)和越秀地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目同日開(kāi)盤,，實(shí)現(xiàn)67億元的銷售額,。兩項(xiàng)目單日合計(jì)銷售額突破152億元，創(chuàng)下北京同期市場(chǎng)新高,。在此之前,，3月16日位于海淀永豐南板塊的頤海澐頌開(kāi)盤，30分鐘內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售606套,，銷售額破72.5億元,。

除市場(chǎng)回暖加持外，當(dāng)前房企在融資成本上和獲取資金的途徑方面都更寬松,，有了更充足的資金,，投資訴求也會(huì)更強(qiáng)烈,。房企普遍會(huì)投向市場(chǎng)需求較大、底盤扎實(shí),、客戶基數(shù)相對(duì)旺盛的板塊,，從全國(guó)層面來(lái)看這樣的地塊非常有限，因此以北京為代表的一線城市,，其優(yōu)質(zhì)地塊會(huì)獲得房企積極追捧,。

與此同時(shí)，在土地供應(yīng)端,，今年政府推出的地塊也相對(duì)更優(yōu)質(zhì),，包括海淀北的低密地塊以及海淀南部的地塊，以及豐臺(tái),、朝陽(yáng)等過(guò)去供應(yīng)比較稀缺的片區(qū)也都拿出了新地塊,，激活了開(kāi)發(fā)商的投資需求，對(duì)房企拿地積極性起到了明顯拉升作用,。

在中海拿下海淀樹(shù)村“地王”之后,，北京繼續(xù)推出新的地塊。3月24日,，北京規(guī)自委網(wǎng)站上新兩宗預(yù)申請(qǐng),，分別為朝陽(yáng)平房+孫河住宅商業(yè)捆綁地塊和通州通力家居西地塊。最受關(guān)注的是朝陽(yáng)地塊,，屬于組團(tuán)地塊,，包括平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目2107-01、03地塊R2二類居住用地,、02地塊A334托幼用地,，以及孫河組團(tuán)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2902-73地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，起拍價(jià)格126億元,。

其中,，平房鄉(xiāng)地塊屬于朝陽(yáng)青年路板塊，是近10年唯一新增住宅地塊,，地處朝陽(yáng)東五環(huán)內(nèi),，朝陽(yáng)北路北側(cè)，距離朝陽(yáng)大悅城不到1公里,，西側(cè)是北京網(wǎng)紅豪宅星河灣,。而打包的另一個(gè)地塊位于孫河，屬于商業(yè)金融服務(wù)業(yè)地塊,，用地面積5.87萬(wàn)平方米,，建筑規(guī)模也是5.87萬(wàn)平方米，容積率為1,。業(yè)內(nèi)戲稱該地塊是“肥瘦搭配”,，認(rèn)為有實(shí)力且有意愿拿的房企大概率只有中建一局,、中建三局、中海,、保利,、金茂、華潤(rùn),、招商蛇口,、綠城等房企。

中海北京內(nèi)部人士表示,，公司戰(zhàn)略一直是堅(jiān)持核心城市核心地段,。2024年-2025年，中海在北京已接連斬獲多幅百億級(jí)地塊,。去年11月,，中海以153.32億元摘得朝陽(yáng)“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊，是2024年北京土拍市場(chǎng)成交總價(jià)最高的組合地塊,；去年12月，中海以110.54億元拿下豐臺(tái)萬(wàn)泉寺地塊,。今年以來(lái),，中海在北京又相繼拿下豐臺(tái)區(qū)西南郊冷庫(kù)地塊、朱辛莊地塊,。

大手筆押注北京樓市,，正是源自“銷冠”的底氣。2024年,，據(jù)克而瑞北京統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在北京房企銷售TOP30排行榜中，無(wú)論是權(quán)益銷售金額,、銷售面積,，還是流量銷售金額、銷售面積,，包括全口徑銷售金額,、銷售面積，中海均位列第一,。在北京,，中海其實(shí)有兩個(gè)操盤團(tuán)隊(duì)，中海北京公司和中海新城,。這次拿到海淀樹(shù)村的是中海北京公司,，更擅長(zhǎng)紅海市場(chǎng)；中海新城比較擅長(zhǎng)舊改和大規(guī)模城市開(kāi)發(fā),，一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā),，朝陽(yáng)“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊正是由中海新城拿得,。兩個(gè)公司在北京形成良性競(jìng)爭(zhēng)。

3月20日,，北京市住建委發(fā)布了中海時(shí)光之境（備案名：鳳鳴苑）預(yù)售許可預(yù)告,，宣布中海新城朝陽(yáng)組合地塊中的小紅門地塊項(xiàng)目即將開(kāi)盤入市，擬售均價(jià)為7.9萬(wàn)-8.24萬(wàn)元/平方米之間,。不久前,，酒仙橋地塊項(xiàng)目案名官宣，為“中?！とf(wàn)吉玖序”,，項(xiàng)目戶型面積段預(yù)計(jì)為165-360平方米，指導(dǎo)價(jià)12.5萬(wàn)元/平方米,。

對(duì)于項(xiàng)目去化,，中海似乎并不擔(dān)心?！氨本鞘胁⒉蝗庇绣X人,，缺高品質(zhì)產(chǎn)品。我們很多客戶都是手里非常有錢,，但都沒(méi)有很好的項(xiàng)目,。有些人可能在他周邊有好幾套房，但因?yàn)楦粢舨缓没蛘呗┯?、住膩了等原因,，需要換個(gè)更科技化或色彩風(fēng)格更喜歡的產(chǎn)品，這類改善需求很大,?！敝泻１本﹥?nèi)部人士表示。

北京一名業(yè)內(nèi)人士表示,，中海這次拿下海淀“地王”后,，市場(chǎng)對(duì)其提出了更高的要求。房企需要敬畏市場(chǎng),，尊重客戶,，拿出對(duì)得起這個(gè)售價(jià)的產(chǎn)品力和品質(zhì)投入。在此之前,，中海的豪宅策略很受市場(chǎng)認(rèn)可,。上海的順昌玖里、深圳的深灣玖序,、北京的京華玖序等,，都創(chuàng)造了亮眼的銷售業(yè)績(jī)。除北京外，在上海也憑借多個(gè)豪宅項(xiàng)目熱銷以700億元登頂上海樓市銷冠,。

頻頻以“地王”姿態(tài)重倉(cāng)北京樓市的中海,，2025年是否能延續(xù)2024年的戰(zhàn)績(jī)？業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，行業(yè)“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵時(shí)期,，中海能否借“地王”實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”，還要看市場(chǎng)對(duì)高端產(chǎn)品的持續(xù)消化能力,。