北京樓市暖春：房企投資意愿回升 “地王”頻現(xiàn)激發(fā)市場活力

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2025-03-27 15:05:47 證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

近期,，多個(gè)熱點(diǎn)城市在多重政策利好下逐漸呈現(xiàn)“量價(jià)齊穩(wěn)”態(tài)勢,，市場回暖帶動土拍市場活躍度提升，“地王”紀(jì)錄不斷被刷新,。北京,、上海、杭州,、成都等多個(gè)城市均拿出優(yōu)質(zhì)地塊,，引來各大開發(fā)商激烈爭奪，市場再現(xiàn)“地王潮”,。其中,，央企中海表現(xiàn)尤為突出，已高溢價(jià)拿下多幅熱門地塊,。

在北京,，中海近日又拿下了新單價(jià)“地王”。3月18日，北京海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊迎來競拍,。該地塊用地面積39737.8平方米,，規(guī)劃建筑面積73299.74平方米，起拍價(jià)格58.64億元,。共有10家房企報(bào)名競拍,，包括中海、保利,、金茂,、招商蛇口&華潤、越秀,、首開,、建發(fā)、綠城,、中建三局、海開控股,。經(jīng)過超260輪舉牌競價(jià)后,，中海以總價(jià)75.02億元拿下地塊，折合樓面價(jià)10.23萬元/平方米,，溢價(jià)率為27.93%,，刷新北京樓面價(jià)紀(jì)錄，成為北京新單價(jià)“地王”,。

這是北京住宅土地歷史上第一宗樓面價(jià)超過10萬元/平方米的地塊,，逼近周邊在售項(xiàng)目的房價(jià)。目前,，海淀樹村35號地塊所在板塊內(nèi),，共有學(xué)府壹號院和圓明天頌兩個(gè)次新房項(xiàng)目。學(xué)府壹號院是共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目,，指導(dǎo)價(jià)11.2萬元/平方米,；圓明天頌為純商品房項(xiàng)目，2021年開盤時(shí)銷售均價(jià)11.5萬元/平方米,，如今二手房掛牌均價(jià)為19.97萬元/平方米,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊的高溢價(jià)成交代表了開發(fā)商對北京稀缺土地的追捧,，也與近期整體樓市企穩(wěn)有關(guān),，說明優(yōu)質(zhì)市場的需求一直都在。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示,，土地市場熱度上升,，“地王”頻現(xiàn)，核心在于北京樓市預(yù)期的回暖。近期新房成交量已經(jīng)出現(xiàn)走熱趨勢,，尤其是一些相對熱門的板塊如海淀,、昌平南等片區(qū)，還有房山,、順義,、大興西紅門的不少項(xiàng)目成交流速都要比之前好。

以海淀區(qū)為例,，3月21日,，由華潤置地和越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的和樾望雲(yún)項(xiàng)目開盤即實(shí)現(xiàn)85億元銷售額；相鄰的和樾玉鳴由綠城中國和越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā),，項(xiàng)目同日開盤,，實(shí)現(xiàn)67億元的銷售額。兩項(xiàng)目單日合計(jì)銷售額突破152億元,，創(chuàng)下北京同期市場新高,。在此之前，還有3月16日位于海淀永豐南板塊的頤海澐頌開盤,，項(xiàng)目開盤30分鐘即實(shí)現(xiàn)銷售606套,，銷售額破72.5億元。

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