北京樓市暖春：房企投資意愿回升 “地王”頻現(xiàn)激發(fā)市場活力(2)

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2025-03-27 15:05:47 證券時報網(wǎng)

除市場回暖加持外,，當前房企在融資成本上和獲取資金的途徑方面都更寬松,，有了更充足的資金，投資訴求也會更強烈,。房企普遍會投向一些市場需求較大,、底盤扎實,、客戶基數(shù)相對旺盛的板塊，從全國層面來看這樣的地塊非常有限,，因此以北京為代表的一線城市,，其優(yōu)質(zhì)地塊會獲得房企積極追捧。

與此同時,，在土地供應端,，今年政府推出的地塊也相對更優(yōu)質(zhì)，包括海淀北的低密地塊以及海淀南部的地塊,，以及豐臺、朝陽等過去供應比較稀缺的片區(qū)也都拿出了新地塊,，激活了開發(fā)商的投資需求,，對房企拿地積極性起到了明顯拉升作用。

在中海拿下海淀樹村“地王”之后,，北京積極推新,。3月24日，北京規(guī)自委網(wǎng)站上新兩宗預申請,，分別為朝陽平房+孫河住宅商業(yè)捆綁地塊和通州通力家居西地塊,。最受關注的是朝陽地塊，屬于組團地塊,，包括平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01,、03地塊R2二類居住用地、02地塊A334托幼用地,，以及孫河組團土地儲備項目2902-73地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地,，起拍價格126億元。

其中,，平房鄉(xiāng)地塊屬于朝陽青年路板塊,，是近10年唯一新增住宅地塊，地處朝陽東五環(huán)內(nèi),，朝陽北路北側,，距離朝陽大悅城不到1公里，西側是北京網(wǎng)紅豪宅星河灣,。而打包的另一個地塊位于孫河,，屬于商業(yè)金融服務業(yè)地塊，用地面積5.87萬平方米，建筑規(guī)模也是5.87萬平方米,，容積率為1,。

業(yè)內(nèi)戲稱該地塊是“肥瘦搭配”，認為對這塊地有實力拿且有意愿拿的房企大概率只有中建一局,、中建三局,、中海、保利,、金茂,、華潤、招商蛇口,、綠城等房企,。中海北京內(nèi)部人士表示，目前沒聽說要拿這塊地,，因為地塊包含商業(yè)部分,。中海在北京已經(jīng)連續(xù)7年是銷冠，公司的戰(zhàn)略一直是堅持核心城市核心地段,。

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