北京樓市暖春：央企中海大手筆拿下單價“地王”,，海淀上演大搶房 “地王潮”再現京城

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2025-03-28 07:00:03 界面新聞

近期，“地王”現象再次頻繁出現,。2024年四季度以來,，各熱點城市在多重政策利好下逐漸呈現“量價齊穩(wěn)”態(tài)勢，市場回暖帶動土拍市場活躍度提升,，“價高者得”回歸進一步激發(fā)了房企拿地熱情,，“地王”紀錄不斷被刷新。

今年以來,，北京,、上海、杭州,、成都等多個城市均推出了優(yōu)質地塊,，吸引了各大開發(fā)商激烈爭奪,，市場再現“地王潮”。其中,，央企中海最為熱衷“地王”項目,，也是目前的最大贏家，已高溢價拿下多幅熱門地塊,。

在北京,，中海近日又拿下了新單價“地王”。3月18日,，北京海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項目HD00-0705-0035-1地塊迎來競拍,，該地塊用地面積39737.8平方米，規(guī)劃建筑面積73299.74平方米,，起拍價格58.64億元,。共有10家房企報名競拍，包括中海,、保利,、金茂、招商蛇口&華潤,、越秀,、首開、建發(fā),、綠城,、中建三局、海開控股,。經過超260輪舉牌競價后,，中海以75.02億元成交總價拿下地塊，折合樓面價10.23萬元/平方米,，溢價率為27.93%,，刷新北京樓面價紀錄，成為北京新單價“地王”,。

這是北京住宅土地歷史上第一宗樓面價超過10萬元/平方米的地塊,，逼近周邊在售項目的房價。目前,，海淀樹村35號地塊所在板塊內,，共有學府壹號院、圓明天頌兩個次新房項目,。其中,，學府壹號院是共有產權項目，指導價11.2萬元/平方米,；圓明天頌為純商品房項目,，2021年開盤時銷售均價11.5萬元/平方米,，如今二手房掛牌均價為19.97萬元/平方米。

業(yè)內人士認為,，該地塊的高溢價成交,，代表了開發(fā)商對北京稀缺土地的追捧,，也與近期整體樓市企穩(wěn)有關,，說明優(yōu)質市場的需求一直存在。合碩機構首席分析師郭毅表示,，土地市場熱度上升,，“地王”頻現，核心在于北京樓市預期的回暖,，近期新房成交量已經走熱,，尤其是一些相對熱門的板塊如海淀、昌平南,、副中心等片區(qū),，還有房山、順義,、大興西紅門的不少項目成交流速都要比之前好,。

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