北京樓市暖春：央企中海大手筆拿下單價(jià)“地王”,，海淀上演大搶房 “地王潮”再現(xiàn)京城

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2025-03-28 07:00:03 界面新聞

近期,，“地王”現(xiàn)象再次頻繁出現(xiàn),。2024年四季度以來(lái),，各熱點(diǎn)城市在多重政策利好下逐漸呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”態(tài)勢(shì),，市場(chǎng)回暖帶動(dòng)土拍市場(chǎng)活躍度提升,，“價(jià)高者得”回歸進(jìn)一步激發(fā)了房企拿地?zé)崆?，“地王”紀(jì)錄不斷被刷新。

今年以來(lái),，北京,、上海、杭州,、成都等多個(gè)城市均推出了優(yōu)質(zhì)地塊,，吸引了各大開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)奪，市場(chǎng)再現(xiàn)“地王潮”,。其中,，央企中海最為熱衷“地王”項(xiàng)目，也是目前的最大贏家,，已高溢價(jià)拿下多幅熱門(mén)地塊,。

在北京，中海近日又拿下了新單價(jià)“地王”,。3月18日,，北京海淀區(qū)樹(shù)村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊迎來(lái)競(jìng)拍，該地塊用地面積39737.8平方米,，規(guī)劃建筑面積73299.74平方米,，起拍價(jià)格58.64億元。共有10家房企報(bào)名競(jìng)拍，包括中海,、保利,、金茂、招商蛇口&華潤(rùn),、越秀,、首開(kāi)、建發(fā),、綠城,、中建三局、海開(kāi)控股,。經(jīng)過(guò)超260輪舉牌競(jìng)價(jià)后,，中海以75.02億元成交總價(jià)拿下地塊，折合樓面價(jià)10.23萬(wàn)元/平方米,，溢價(jià)率為27.93%,，刷新北京樓面價(jià)紀(jì)錄，成為北京新單價(jià)“地王”,。

這是北京住宅土地歷史上第一宗樓面價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的地塊,，逼近周邊在售項(xiàng)目的房?jī)r(jià)。目前,，海淀樹(shù)村35號(hào)地塊所在板塊內(nèi)，共有學(xué)府壹號(hào)院,、圓明天頌兩個(gè)次新房項(xiàng)目,。其中，學(xué)府壹號(hào)院是共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目,，指導(dǎo)價(jià)11.2萬(wàn)元/平方米,；圓明天頌為純商品房項(xiàng)目，2021年開(kāi)盤(pán)時(shí)銷售均價(jià)11.5萬(wàn)元/平方米,，如今二手房掛牌均價(jià)為19.97萬(wàn)元/平方米,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊的高溢價(jià)成交,，代表了開(kāi)發(fā)商對(duì)北京稀缺土地的追捧,，也與近期整體樓市企穩(wěn)有關(guān)，說(shuō)明優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)的需求一直存在,。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示,，土地市場(chǎng)熱度上升，“地王”頻現(xiàn),，核心在于北京樓市預(yù)期的回暖,，近期新房成交量已經(jīng)走熱，尤其是一些相對(duì)熱門(mén)的板塊如海淀、昌平南,、副中心等片區(qū),，還有房山、順義,、大興西紅門(mén)的不少項(xiàng)目成交流速都要比之前好,。

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