北京樓市暖春：央企中海大手筆拿下單價“地王”,，海淀上演大搶房 “地王潮”再現京城(2)

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2025-03-28 07:00:03 界面新聞

以海淀區(qū)為例,，3月21日,，由華潤置地和越秀地聯合開發(fā)的和樾望雲項目開盤即實現85億元銷售額；相鄰的和樾玉鳴由綠城中國和越秀地產聯合開發(fā),，項目同日開盤，實現67億元的銷售額,。兩項目單日合計銷售額突破152億元,，創(chuàng)下北京同期市場新高。在此之前,，3月16日位于海淀永豐南板塊的頤海澐頌開盤,，30分鐘內實現銷售606套，銷售額破72.5億元,。

除市場回暖加持外,，當前房企在融資成本上和獲取資金的途徑方面都更寬松，有了更充足的資金,，投資訴求也會更強烈,。房企普遍會投向市場需求較大、底盤扎實,、客戶基數相對旺盛的板塊,，從全國層面來看這樣的地塊非常有限，因此以北京為代表的一線城市,，其優(yōu)質地塊會獲得房企積極追捧,。

與此同時，在土地供應端,，今年政府推出的地塊也相對更優(yōu)質,，包括海淀北的低密地塊以及海淀南部的地塊,，以及豐臺、朝陽等過去供應比較稀缺的片區(qū)也都拿出了新地塊,，激活了開發(fā)商的投資需求,，對房企拿地積極性起到了明顯拉升作用。

在中海拿下海淀樹村“地王”之后,，北京繼續(xù)推出新的地塊,。3月24日，北京規(guī)自委網站上新兩宗預申請,，分別為朝陽平房+孫河住宅商業(yè)捆綁地塊和通州通力家居西地塊,。最受關注的是朝陽地塊，屬于組團地塊,，包括平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01,、03地塊R2二類居住用地、02地塊A334托幼用地,，以及孫河組團土地儲備項目2902-73地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地,，起拍價格126億元。

其中,，平房鄉(xiāng)地塊屬于朝陽青年路板塊,，是近10年唯一新增住宅地塊，地處朝陽東五環(huán)內,，朝陽北路北側,，距離朝陽大悅城不到1公里，西側是北京網紅豪宅星河灣,。而打包的另一個地塊位于孫河,，屬于商業(yè)金融服務業(yè)地塊，用地面積5.87萬平方米,，建筑規(guī)模也是5.87萬平方米,，容積率為1。業(yè)內戲稱該地塊是“肥瘦搭配”,，認為有實力且有意愿拿的房企大概率只有中建一局,、中建三局、中海,、保利,、金茂、華潤,、招商蛇口,、綠城等房企。

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