北京樓市分化加劇新房二手房市場冷熱不均

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2024-11-09 14:25:00 中國經(jīng)營報

隨著政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，北京樓市出現(xiàn)明顯回暖跡象,。自10月以來,，北京新房線上咨詢量和案場來訪量顯著增加，部分熱門板塊的改善型項(xiàng)目以及性價比較高的剛需盤銷售迅速,。

二手房市場方面,，總價400萬元以下的房源成交量持續(xù)攀升，帶動10月份成交量創(chuàng)下近19個月來的新高,。市場分化也在加劇,，部分板塊次新房一個月內(nèi)成交價格上漲近10%，而位置偏遠(yuǎn)的老破小房源仍未見明顯止跌跡象,。

中建璞園售樓處內(nèi),，沙盤和樣板間擠滿了看房者，許多客戶正在展廳內(nèi)簽約,。該項(xiàng)目由中國建筑一局旗下地產(chǎn)公司中建智地開發(fā),，一期項(xiàng)目于去年9月2日開盤，共有983套房源,，戶型多樣,，銷售指導(dǎo)價7.98萬元/平方米。二期地塊在今年6月成交,，同樣為改善型四居室,，共計442套,，面積從125至210平方米，總價在1100萬至1750萬元之間,。

今年以來,，北京新房市場持續(xù)承壓，不少項(xiàng)目通過降價促銷吸引購房者,。產(chǎn)品力較好的改善型項(xiàng)目普遍熱銷,。以朝陽區(qū)為例，北部新房多為改善型項(xiàng)目,，位于五環(huán)外,，區(qū)域成交熱度較高。中建璞園是其中熱銷樓盤之一,，10月13日開盤首日去化200多套,，簽約額達(dá)22億元，成為10月份北京新房網(wǎng)簽額第二名,。

此外,，中建智地在酒仙橋的地塊被定名為北京宸園，因位置優(yōu)勢和高端改善盤定位,，開盤后快速去化,，首日銷售額達(dá)61.5億元，成為10月北京新房網(wǎng)簽銷冠項(xiàng)目,。

今年9月30日,，北京發(fā)布樓市新政，包括降低存量房貸利率,、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例等措施,。多位中介人士表示,，整個10月份,，不少新房意向客戶加快買房決策。除了改善型樓盤外,，成交量高的主要是剛需群體為主的樓盤。

通州萬科東廬售樓處也出現(xiàn)了看房客排隊(duì)等候置業(yè)顧問的情況,。該項(xiàng)目位于地鐵6號線物資學(xué)院站附近,，目標(biāo)客群為首次置業(yè)或首次改善置業(yè)的青年群體。其中,，65平方米的兩居室因總價較低,，去化最快,。該項(xiàng)目在通州全面放開限購后成交量明顯增加,，1-10月成交514套，遠(yuǎn)高于同期通州區(qū)其他項(xiàng)目,。

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