北京樓市分化加劇新房二手房市場(chǎng)冷熱不均

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2024-11-09 14:25:00 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

隨著政策效果持續(xù)顯現(xiàn),，北京樓市出現(xiàn)明顯回暖跡象。自10月以來(lái)，北京新房線上咨詢(xún)量和案場(chǎng)來(lái)訪量顯著增加，部分熱門(mén)板塊的改善型項(xiàng)目以及性?xún)r(jià)比較高的剛需盤(pán)銷(xiāo)售迅速。

二手房市場(chǎng)方面,，總價(jià)400萬(wàn)元以下的房源成交量持續(xù)攀升，帶動(dòng)10月份成交量創(chuàng)下近19個(gè)月來(lái)的新高。市場(chǎng)分化也在加劇,，部分板塊次新房一個(gè)月內(nèi)成交價(jià)格上漲近10%，而位置偏遠(yuǎn)的老破小房源仍未見(jiàn)明顯止跌跡象,。

中建璞園售樓處內(nèi),，沙盤(pán)和樣板間擠滿(mǎn)了看房者，許多客戶(hù)正在展廳內(nèi)簽約,。該項(xiàng)目由中國(guó)建筑一局旗下地產(chǎn)公司中建智地開(kāi)發(fā),，一期項(xiàng)目于去年9月2日開(kāi)盤(pán)，共有983套房源,，戶(hù)型多樣,，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)7.98萬(wàn)元/平方米。二期地塊在今年6月成交,，同樣為改善型四居室,，共計(jì)442套，面積從125至210平方米,，總價(jià)在1100萬(wàn)至1750萬(wàn)元之間,。

今年以來(lái)，北京新房市場(chǎng)持續(xù)承壓,，不少項(xiàng)目通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)吸引購(gòu)房者,。產(chǎn)品力較好的改善型項(xiàng)目普遍熱銷(xiāo)。以朝陽(yáng)區(qū)為例,，北部新房多為改善型項(xiàng)目,，位于五環(huán)外，區(qū)域成交熱度較高,。中建璞園是其中熱銷(xiāo)樓盤(pán)之一,，10月13日開(kāi)盤(pán)首日去化200多套，簽約額達(dá)22億元,，成為10月份北京新房網(wǎng)簽額第二名,。

此外，中建智地在酒仙橋的地塊被定名為北京宸園，因位置優(yōu)勢(shì)和高端改善盤(pán)定位,，開(kāi)盤(pán)后快速去化,，首日銷(xiāo)售額達(dá)61.5億元，成為10月北京新房網(wǎng)簽銷(xiāo)冠項(xiàng)目,。

今年9月30日,，北京發(fā)布樓市新政，包括降低存量房貸利率,、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例等措施,。多位中介人士表示，整個(gè)10月份,，不少新房意向客戶(hù)加快買(mǎi)房決策,。除了改善型樓盤(pán)外，成交量高的主要是剛需群體為主的樓盤(pán),。

通州萬(wàn)科東廬售樓處也出現(xiàn)了看房客排隊(duì)等候置業(yè)顧問(wèn)的情況,。該項(xiàng)目位于地鐵6號(hào)線物資學(xué)院站附近，目標(biāo)客群為首次置業(yè)或首次改善置業(yè)的青年群體,。其中,，65平方米的兩居室因總價(jià)較低，去化最快,。該項(xiàng)目在通州全面放開(kāi)限購(gòu)后成交量明顯增加,，1-10月成交514套，遠(yuǎn)高于同期通州區(qū)其他項(xiàng)目,。

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