隨著政策效果持續(xù)顯現(xiàn),，北京樓市出現(xiàn)明顯回暖跡象,。自10月以來，北京新房線上咨詢量和案場來訪量顯著增加,，部分熱門板塊的改善型項目以及性價比較高的剛需盤銷售迅速,。

二手房市場方面，總價400萬元以下的房源成交量持續(xù)攀升，帶動10月份成交量創(chuàng)下近19個月來的新高,。市場分化也在加劇,，部分板塊次新房一個月內(nèi)成交價格上漲近10%，而位置偏遠的老破小房源仍未見明顯止跌跡象,。

中建璞園售樓處內(nèi),，沙盤和樣板間擠滿了看房者，許多客戶正在展廳內(nèi)簽約,。該項目由中國建筑一局旗下地產(chǎn)公司中建智地開發(fā),，一期項目于去年9月2日開盤，共有983套房源,，戶型多樣,，銷售指導價7.98萬元/平方米。二期地塊在今年6月成交,，同樣為改善型四居室,，共計442套，面積從125至210平方米,，總價在1100萬至1750萬元之間,。

今年以來，北京新房市場持續(xù)承壓,，不少項目通過降價促銷吸引購房者,。產(chǎn)品力較好的改善型項目普遍熱銷。以朝陽區(qū)為例,，北部新房多為改善型項目,，位于五環(huán)外，區(qū)域成交熱度較高,。中建璞園是其中熱銷樓盤之一,，10月13日開盤首日去化200多套，簽約額達22億元,，成為10月份北京新房網(wǎng)簽額第二名,。

此外，中建智地在酒仙橋的地塊被定名為北京宸園,，因位置優(yōu)勢和高端改善盤定位,，開盤后快速去化，首日銷售額達61.5億元,，成為10月北京新房網(wǎng)簽銷冠項目,。

今年9月30日，北京發(fā)布樓市新政,，包括降低存量房貸利率,、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例等措施,。多位中介人士表示，整個10月份,，不少新房意向客戶加快買房決策,。除了改善型樓盤外，成交量高的主要是剛需群體為主的樓盤,。

通州萬科東廬售樓處也出現(xiàn)了看房客排隊等候置業(yè)顧問的情況。該項目位于地鐵6號線物資學院站附近,，目標客群為首次置業(yè)或首次改善置業(yè)的青年群體,。其中，65平方米的兩居室因總價較低,，去化最快,。該項目在通州全面放開限購后成交量明顯增加，1-10月成交514套,，遠高于同期通州區(qū)其他項目,。

除了萬科東廬，房山區(qū)的御和園,、京熙·潤府也因總價較低,、距離地鐵近且品質(zhì)較好，吸引了大量本地客群,。據(jù)統(tǒng)計,，整個10月份，北京新建商品住房網(wǎng)簽4500套,，均價5.6萬元/平方米,，環(huán)比分別增長50.1%和18.2%。

新房到訪量和成交量提升的同時,，部分項目宣布收回此前的折扣,。大興區(qū)某項目置業(yè)顧問表示，從11月起,，項目折扣全面回收2個點位,。不過，整體來看,，近期北京新房市場上宣布收回折扣的項目仍是少數(shù),，占比不足20%。

“9·30”新政之后,，二手房市場的升溫更為迅速,。從去年3月“小陽春”之后，北京二手房價經(jīng)歷了漫長的“以價換量”,，年內(nèi)不少小區(qū)價格下跌20%至30%,。但從今年5月，尤其是“5·17”政策出臺以后，二手房可議價空間逐漸縮小,。國慶節(jié)期間,，北京二手房帶看量相較去年同期增長五成，成交量增長近兩倍,。

整個10月份,，北京二手住房網(wǎng)簽1.7萬套，均價5.23萬元/平方米,，環(huán)比分別增長31%和2.4%,。1.7萬套的網(wǎng)簽量創(chuàng)下近19個月新高。二手房市場分化趨勢愈加明顯,，朝陽公園,、望京、太陽宮等熱門板塊內(nèi),，樓齡較新的次新房近期咨詢量大增,，部分小區(qū)房源成交價格在一個月內(nèi)上漲近10%。而位置和自身條件相對較差的老破小由于咨詢量少,，價格仍處于下降趨勢,。