對(duì)樓市,，國(guó)慶前太樂(lè)觀了嗎,？真相背后樓市分化加劇

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2024-10-14 15:34:00 東方財(cái)富網(wǎng)

2024年國(guó)慶假期期間,，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為了全民關(guān)注的焦點(diǎn)，其回暖速度之快令人咋舌,，有人戲言：“樓市降溫歷經(jīng)三年,，回暖卻只花了三天?！边@一現(xiàn)象引發(fā)了廣泛討論,，究竟是短期的市場(chǎng)狂熱，還是實(shí)際需求的強(qiáng)勁爆發(fā),？是否真的意味著房源即將供不應(yīng)求,，房?jī)r(jià)又將何去何從？

長(zhǎng)假收尾,，一系列樓市捷報(bào)頻傳,，訪問(wèn)量與成交量雙雙攀升，數(shù)據(jù)背后隱藏的細(xì)節(jié)耐人尋味,。不同來(lái)源的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，包括官方部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì),、房企自身及第三方研究機(jī)構(gòu),，展示出各異的市場(chǎng)面貌。深圳新房成交量以高達(dá)664.14%的同比漲幅引人注目,，然而,，也有數(shù)據(jù)顯示部分城市成交表現(xiàn)不一，廣州即便全面取消限購(gòu),，成交量依舊下滑,，億翰監(jiān)測(cè)的22城商品住宅成交面積更是觸及九年來(lái)的最低點(diǎn)，同比下降17.6%,。

數(shù)據(jù)差異的背后,，部分原因在于統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，比如有的依據(jù)認(rèn)購(gòu)量,，有的依據(jù)網(wǎng)簽量,，有的涵蓋全城，有的僅聚焦重點(diǎn)區(qū)域或企業(yè),。此外,，數(shù)據(jù)揭示了市場(chǎng)的地域性集中復(fù)蘇特點(diǎn)，如武漢與襄陽(yáng)的成交額幾乎占到湖北省的九成,，凸顯出其他城市與省會(huì)間巨大的交易量和價(jià)格差距,。

國(guó)慶期間，新房市場(chǎng)大多仍依賴打折促銷(xiāo)推動(dòng)銷(xiāo)量，盡管有項(xiàng)目取消折扣或提價(jià)的傳聞,，但多數(shù)熱銷(xiāo)項(xiàng)目保持優(yōu)惠,。二手房市場(chǎng)則因看房量激增，房東提價(jià)或反價(jià)現(xiàn)象頻現(xiàn),，議價(jià)空間縮小,，撿漏機(jī)會(huì)減少。同時(shí),，新買(mǎi)家的入場(chǎng)和外地投資者的興趣回溫,，進(jìn)一步加劇了部分熱點(diǎn)區(qū)域的購(gòu)房熱潮，尤其是在大灣區(qū),，如廣州,、佛山等城市，非本地購(gòu)房者比例顯著上升,。

此番樓市熱鬧景象,，主要得益于近期密集的樓市政策放寬與股市的積極表現(xiàn)，加之全球低利率環(huán)境的影響,。節(jié)前,，從中央到地方的一系列政策措施，特別是關(guān)于房貸利率與首付比例的調(diào)整,，激發(fā)了購(gòu)房者的熱情,。政治局會(huì)議提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”更是給市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑。

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