對樓市,，國慶前太樂觀了嗎,？真相背后樓市分化加劇

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2024-10-14 15:34:00 東方財富網

2024年國慶假期期間,，房地產市場成為了全民關注的焦點,，其回暖速度之快令人咋舌，有人戲言：“樓市降溫歷經三年,，回暖卻只花了三天,。”這一現(xiàn)象引發(fā)了廣泛討論,，究竟是短期的市場狂熱,，還是實際需求的強勁爆發(fā)？是否真的意味著房源即將供不應求,，房價又將何去何從,？

長假收尾，一系列樓市捷報頻傳,，訪問量與成交量雙雙攀升,，數據背后隱藏的細節(jié)耐人尋味。不同來源的統(tǒng)計數據,，包括官方部門,、行業(yè)協(xié)會,、房企自身及第三方研究機構,，展示出各異的市場面貌。深圳新房成交量以高達664.14%的同比漲幅引人注目,，然而,，也有數據顯示部分城市成交表現(xiàn)不一,，廣州即便全面取消限購，成交量依舊下滑,，億翰監(jiān)測的22城商品住宅成交面積更是觸及九年來的最低點,，同比下降17.6%。

數據差異的背后,，部分原因在于統(tǒng)計標準不統(tǒng)一,，比如有的依據認購量，有的依據網簽量,，有的涵蓋全城,，有的僅聚焦重點區(qū)域或企業(yè)。此外,，數據揭示了市場的地域性集中復蘇特點,，如武漢與襄陽的成交額幾乎占到湖北省的九成，凸顯出其他城市與省會間巨大的交易量和價格差距,。

國慶期間,，新房市場大多仍依賴打折促銷推動銷量，盡管有項目取消折扣或提價的傳聞,，但多數熱銷項目保持優(yōu)惠,。二手房市場則因看房量激增，房東提價或反價現(xiàn)象頻現(xiàn),，議價空間縮小,，撿漏機會減少。同時,，新買家的入場和外地投資者的興趣回溫,，進一步加劇了部分熱點區(qū)域的購房熱潮，尤其是在大灣區(qū),，如廣州,、佛山等城市，非本地購房者比例顯著上升,。

此番樓市熱鬧景象,，主要得益于近期密集的樓市政策放寬與股市的積極表現(xiàn)，加之全球低利率環(huán)境的影響,。節(jié)前,，從中央到地方的一系列政策措施，特別是關于房貸利率與首付比例的調整,，激發(fā)了購房者的熱情,。政治局會議提出的“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”更是給市場注入強心劑。

然而,，購房行為背后是基于對房價上漲的預期,，還是真實居住需求的驅動,，值得深思。網絡上既有成功購房的喜悅分享,，也有對高價購入的懊悔之聲,。睿和智庫提醒，信心固然重要,，但應理性看待市場,，避免盲目跟風。

當前房地產調控旨在去庫存,，且政策導向明確“止跌回穩(wěn)”,，意在維持房價穩(wěn)定而非催生大幅波動。在城市分化加劇的背景下,，優(yōu)質資產的價值依然凸顯,，而未來的房地產市場，需在供需匹配與政策調控之間找到平衡,，保障房與商品房雙軌并行,，共同推動行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。購房決策需基于個人實際需求,、支付能力和對區(qū)域市場的深入分析,，畢竟，房產既是居住之所,，也是資產配置的一部分,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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