北京樓市分化加劇 新房二手房市場(chǎng)冷熱不均(2)
除了萬科東廬,，房山區(qū)的御和園,、京熙·潤府也因總價(jià)較低、距離地鐵近且品質(zhì)較好，吸引了大量本地客群,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，整個(gè)10月份，北京新建商品住房網(wǎng)簽4500套,，均價(jià)5.6萬元/平方米,，環(huán)比分別增長50.1%和18.2%。
新房到訪量和成交量提升的同時(shí),，部分項(xiàng)目宣布收回此前的折扣,。大興區(qū)某項(xiàng)目置業(yè)顧問表示，從11月起,，項(xiàng)目折扣全面回收2個(gè)點(diǎn)位,。不過，整體來看,，近期北京新房市場(chǎng)上宣布收回折扣的項(xiàng)目仍是少數(shù),，占比不足20%。
“9·30”新政之后,，二手房市場(chǎng)的升溫更為迅速,。從去年3月“小陽春”之后,，北京二手房價(jià)經(jīng)歷了漫長的“以價(jià)換量”,，年內(nèi)不少小區(qū)價(jià)格下跌20%至30%。但從今年5月,，尤其是“5·17”政策出臺(tái)以后,，二手房可議價(jià)空間逐漸縮小。國慶節(jié)期間,，北京二手房帶看量相較去年同期增長五成,，成交量增長近兩倍。
整個(gè)10月份,，北京二手住房網(wǎng)簽1.7萬套,，均價(jià)5.23萬元/平方米，環(huán)比分別增長31%和2.4%,。1.7萬套的網(wǎng)簽量創(chuàng)下近19個(gè)月新高,。二手房市場(chǎng)分化趨勢(shì)愈加明顯,，朝陽公園,、望京,、太陽宮等熱門板塊內(nèi),，樓齡較新的次新房近期咨詢量大增,，部分小區(qū)房源成交價(jià)格在一個(gè)月內(nèi)上漲近10%,。而位置和自身?xiàng)l件相對(duì)較差的老破小由于咨詢量少,，價(jià)格仍處于下降趨勢(shì),。
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