中海北京內(nèi)部人士表示，公司戰(zhàn)略一直是堅(jiān)持核心城市核心地段,。2024年-2025年,，中海在北京已接連斬獲多幅百億級(jí)地塊。去年11月,，中海以153.32億元摘得朝陽(yáng)“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊,，是2024年北京土拍市場(chǎng)成交總價(jià)最高的組合地塊；去年12月,，中海以110.54億元拿下豐臺(tái)萬(wàn)泉寺地塊,。今年以來(lái)，中海在北京又相繼拿下豐臺(tái)區(qū)西南郊冷庫(kù)地塊,、朱辛莊地塊,。

大手筆押注北京樓市，正是源自“銷冠”的底氣,。2024年,，據(jù)克而瑞北京統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京房企銷售TOP30排行榜中,，無(wú)論是權(quán)益銷售金額,、銷售面積,，還是流量銷售金額、銷售面積,，包括全口徑銷售金額,、銷售面積，中海均位列第一,。在北京,，中海其實(shí)有兩個(gè)操盤團(tuán)隊(duì)，中海北京公司和中海新城,。這次拿到海淀樹(shù)村的是中海北京公司,，更擅長(zhǎng)紅海市場(chǎng)；中海新城比較擅長(zhǎng)舊改和大規(guī)模城市開(kāi)發(fā),，一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，朝陽(yáng)“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊正是由中海新城拿得,。兩個(gè)公司在北京形成良性競(jìng)爭(zhēng),。

3月20日，北京市住建委發(fā)布了中海時(shí)光之境（備案名：鳳鳴苑）預(yù)售許可預(yù)告,，宣布中海新城朝陽(yáng)組合地塊中的小紅門地塊項(xiàng)目即將開(kāi)盤入市,，擬售均價(jià)為7.9萬(wàn)-8.24萬(wàn)元/平方米之間。不久前,，酒仙橋地塊項(xiàng)目案名官宣,，為“中海·萬(wàn)吉玖序”,，項(xiàng)目戶型面積段預(yù)計(jì)為165-360平方米,，指導(dǎo)價(jià)12.5萬(wàn)元/平方米。

對(duì)于項(xiàng)目去化,，中海似乎并不擔(dān)心,。“北京樓市并不缺有錢人,，缺高品質(zhì)產(chǎn)品,。我們很多客戶都是手里非常有錢，但都沒(méi)有很好的項(xiàng)目,。有些人可能在他周邊有好幾套房,，但因?yàn)楦粢舨缓没蛘呗┯辍⒆∧伭说仍?，需要換個(gè)更科技化或色彩風(fēng)格更喜歡的產(chǎn)品,，這類改善需求很大?！敝泻１本﹥?nèi)部人士表示,。

北京一名業(yè)內(nèi)人士表示,，中海這次拿下海淀“地王”后，市場(chǎng)對(duì)其提出了更高的要求,。房企需要敬畏市場(chǎng),，尊重客戶，拿出對(duì)得起這個(gè)售價(jià)的產(chǎn)品力和品質(zhì)投入,。在此之前,，中海的豪宅策略很受市場(chǎng)認(rèn)可。上海的順昌玖里,、深圳的深灣玖序,、北京的京華玖序等，都創(chuàng)造了亮眼的銷售業(yè)績(jī),。除北京外,，在上海也憑借多個(gè)豪宅項(xiàng)目熱銷以700億元登頂上海樓市銷冠。

頻頻以“地王”姿態(tài)重倉(cāng)北京樓市的中海,，2025年是否能延續(xù)2024年的戰(zhàn)績(jī),？業(yè)內(nèi)認(rèn)為，行業(yè)“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵時(shí)期,，中海能否借“地王”實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”,，還要看市場(chǎng)對(duì)高端產(chǎn)品的持續(xù)消化能力。