80億殯葬龍頭的高價(jià)墓地開(kāi)始滯銷(xiāo) 轉(zhuǎn)型探索數(shù)智化服務(wù)(2)

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2025-04-06 09:33:52 21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論

80億殯葬龍頭的高價(jià)墓地開(kāi)始滯銷(xiāo) 轉(zhuǎn)型探索數(shù)智化服務(wù)

福壽園采用“一次性銷(xiāo)售墓地+長(zhǎng)期維護(hù)服務(wù)”的模式，部分平滑了墓地銷(xiāo)售的波動(dòng)性?？蛻粼谫?gòu)買(mǎi)墓地時(shí)，除了支付一次性費(fèi)用外,，還需支付10-20年的維護(hù)費(fèi)用。截至2024年底,，這筆維護(hù)費(fèi)用已累計(jì)至5.85億元,。福壽園銀行結(jié)余及現(xiàn)金為20.56億元，定期存款余額約1.88億元,，資產(chǎn)負(fù)債比率僅為0.5%,。管理層表示，福壽園一直高分紅,，并計(jì)劃在2025年派發(fā)特別股息,，總金額約9億港元,。

80億殯葬龍頭的高價(jià)墓地開(kāi)始滯銷(xiāo) 轉(zhuǎn)型探索數(shù)智化服務(wù)

福壽園在過(guò)去幾年中進(jìn)行了大量并購(gòu)，2014年至2022年間與墓地相關(guān)的并購(gòu)達(dá)23次,，累計(jì)金額20.6億元,。然而，并購(gòu)并非總是有利可圖,。例如,，2021年福壽園計(jì)劃注資6300萬(wàn)元獲取涿鹿元寶山的70%股權(quán)，但次年底卻因第三方欠款問(wèn)題代為償還5782.9萬(wàn)元,。2024年,，福壽園對(duì)山東和遼寧的兩處墓園計(jì)提了1.04億元的商譽(yù)和資產(chǎn)減值，大幅降低了盈利,。因此,，福壽園對(duì)并購(gòu)變得更加謹(jǐn)慎，不再輕易進(jìn)行,。

80億殯葬龍頭的高價(jià)墓地開(kāi)始滯銷(xiāo) 轉(zhuǎn)型探索數(shù)智化服務(wù)

目前,，福壽園可用于墓穴銷(xiāo)售的土地面積約為283萬(wàn)平方米，足以滿足長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)需求,。公司現(xiàn)在將大量精力轉(zhuǎn)向提前鎖定客戶,，推出生前契約服務(wù)。截至2024年,，福壽園共簽訂生前契約超2萬(wàn)份,，較上年增長(zhǎng)14.2%，累計(jì)合約負(fù)債5254.2萬(wàn)元,。管理層表示,，生前契約服務(wù)得到了各級(jí)政府及長(zhǎng)者服務(wù)機(jī)構(gòu)的支持和服務(wù)采購(gòu)。

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