東莞發(fā)租房新規(guī) 房東不得單方漲租明確租賃雙方權益

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2025-04-08 13:34:07 東莞日報社東莞Plus

東莞發(fā)租房新規(guī) 房東不得單方漲租明確租賃雙方權益,。東莞市發(fā)布了新的租房規(guī)定,，旨在進一步規(guī)范房屋租賃市場，整治水電違規(guī)加價現(xiàn)象,，保護租賃雙方的合法權益。新發(fā)布的《東莞市（住宅）房屋租賃合同范本》（2025版）包含以下主要內(nèi)容：

租客租賃房屋僅限于居住用途,，不得在廚房,、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室安排人員居住,。未經(jīng)房東書面同意及相關部門審批前,，租客不得擅自改變房屋用途。

租賃期限不得超過20年,，超過部分無效,。房屋租賃保證金不得超過3個月租金，期滿無違約應退還,。

若房屋因任何原因被拆遷,，雙方需配合政府合法拆遷工作，相關補償費,、賠償費歸房主所有,，租客不得異議,。如租客無理阻撓拆遷，責任由其自行承擔,。

租賃期間,，房東不得單方上調(diào)租金或收取合同外費用。若房東違反此規(guī)定,，租客有權解除合同并要求支付違約金,。

房東代征水費時須執(zhí)行東莞市發(fā)展改革局公布的終端到戶水價及相關費用標準；電費則以房東向電網(wǎng)企業(yè)繳納的標準為準,，且房東不得通過水電費收取額外服務費或管理費,。

租客需經(jīng)房東書面同意才能對房屋進行裝修或增加設備，否則房東有權要求恢復原貌或賠償損失,。因租客使用不當導致房屋及其設施損壞的,，租客需負責修復并賠償。

未獲房東書面同意,，租客不得擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋，否則視為違約,。

租賃期內(nèi),，房東如需出售房屋，應提前書面通知租客,，租客享有優(yōu)先購買權,。租賃期滿后，房東繼續(xù)出租時,，租客在同等條件下有優(yōu)先承租權,。房東隱瞞房屋抵押、查封等情況導致合同無法履行的,，視作房東違約,。

租客拒交或遲延繳納約定費用及由此產(chǎn)生的罰款、滯納金,，房東有權通知租客處理,，并在租客拒不繳納時代為繳納后，租客需雙倍支付已繳費用,。房東還有權單方面解除合同,，沒收押金，并要求賠償損失,。

發(fā)現(xiàn)未成年人入住時,，房東需查驗身份、登記監(jiān)護人聯(lián)系方式及共同入住人員信息，并加強安全巡查,。若發(fā)現(xiàn)未成年人身心健康受侵害或其他危險情況,，房東應及時報告公安機關并組織救助。發(fā)現(xiàn)侵害婦女權益的行為或可疑情況,，房東也應立即報告公安機關,。

新版房屋租賃合同范本已在東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站和東莞市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站提供下載。

查詢水電價格的方式如下：對于水價及相關費用,，可登錄東莞市水務集團有限公司小程序的服務指南查看資費標準,；電價查詢可通過微信搜索“南網(wǎng)在線”小程序，點擊電價信息選擇東莞市,，或關注綁定“南網(wǎng)在線”微信服務號,，點擊服務資訊中的信息公開欄目，或下載“南網(wǎng)在線”APP查看電價及收費標準,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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東莞發(fā)租房新規(guī) 房東不得單方漲租 明確租賃雙方權益

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