廣州房東降租留客。2024年12月,，白領(lǐng)陸璐無奈將她位于中心區(qū)的一套大房子降租1500元/月出租給陪讀家庭,。這套房子已經(jīng)空置了將近三個(gè)月。同樣,，在天河區(qū)車陂板塊,，“70后”黃女士也面臨類似困境,。她的大宅空置數(shù)月未能成功出租，最終花了幾千元粉刷房子,，并降租800元/月才找到租客,。兩年間，黃女士?jī)纱谓底?，累?jì)已降租1800元/月,。

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2024年12月,，因租約到期,、工作變動(dòng)等原因，退租返鄉(xiāng)的租客增多,，市場(chǎng)新增和換租需求減少,，導(dǎo)致廣州全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)成交量環(huán)比下降4.36%；租金同樣缺乏上漲動(dòng)力,，環(huán)比下降0.36%,。當(dāng)月，廣州全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金為52.83元/平方米/月,，其中中心區(qū)域?yàn)?9.34元/平方米/月,，近郊區(qū)域?yàn)?8.11元/平方米/月，遠(yuǎn)郊區(qū)域?yàn)?8.78元/平方米/月,。中心區(qū)域監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金環(huán)比下降0.32%,，近郊區(qū)域環(huán)比下降0.50%,，遠(yuǎn)郊區(qū)域環(huán)比基本持平,。

電梯樓租金環(huán)比下降0.60%至59.89元/平方米/月，樓梯樓租金為45.77元/平方米/月,，環(huán)比基本持平,。荔灣區(qū)承接較多越秀區(qū)、天河區(qū)上班群體,，租金環(huán)比下降2.46%,，主要受西關(guān)和流花站前板塊租金環(huán)比分別下降6.19%和6.04%影響。黃埔區(qū)情況類似,，租金環(huán)比下降2.35%,，其中文沖和魚珠板塊租金環(huán)比降幅較大，分別為4.34%和5.01%,。相比之下,，越秀區(qū)坐擁大量機(jī)關(guān)事業(yè)單位，且作為廣州的教育強(qiáng)區(qū)之一,，租客在春節(jié)前穩(wěn)定性較強(qiáng),，12月監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金表現(xiàn)出一定韌性,，電梯樓和樓梯樓租金環(huán)比分別上漲1.03%和1.83%。

第四季度市場(chǎng)新增需求逐月減少,，整體表現(xiàn)為供大于求,，房源競(jìng)爭(zhēng)加劇。為了降低年末房源空置帶來的損失,，房東普遍采取低價(jià)策略吸引租客,。去年12月全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)房源平均議價(jià)空間為7.77%，同比擴(kuò)大0.49個(gè)百分點(diǎn),。這意味著,，假設(shè)上一任租客的租金為5000元/月，到這一任可能需降租約400元/月才能成功出租,。

年底房東的降價(jià)策略推動(dòng)了低租金區(qū)間房源成交占比上升,。12月1500元以下的租金區(qū)間占比增長(zhǎng)3.13個(gè)百分點(diǎn)至32.20%；1500-2500元（含1500元）,、2500-3500元（含2500元）和3500元及以上的租金區(qū)間占比分別下降0.67,、1.72和0.74個(gè)百分點(diǎn)。

監(jiān)測(cè)點(diǎn)各戶型成交占比方面,，60㎡以下的小戶型面積區(qū)間占比最大,，為39.71%，環(huán)比增長(zhǎng)3.16個(gè)百分點(diǎn),；60-90㎡（含60㎡）和90-120㎡（含90㎡）的中大戶型面積區(qū)間占比分別下降2.00和1.19個(gè)百分點(diǎn),；120-144㎡（含120㎡）的面積區(qū)間占比增長(zhǎng)0.58個(gè)百分點(diǎn)；144㎡及以上的面積區(qū)間占比下降0.55個(gè)百分點(diǎn),。