廣州房東降租留客 年末租房市場降溫
廣州房東降租留客,。2024年12月，白領(lǐng)陸璐無奈將她位于中心區(qū)的一套大房子降租1500元/月出租給陪讀家庭,。這套房子已經(jīng)空置了將近三個月,。同樣，在天河區(qū)車陂板塊,，“70后”黃女士也面臨類似困境,。她的大宅空置數(shù)月未能成功出租，最終花了幾千元粉刷房子,，并降租800元/月才找到租客,。兩年間，黃女士兩次降租,，累計已降租1800元/月,。
根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)，2024年12月,，因租約到期,、工作變動等原因，退租返鄉(xiāng)的租客增多,，市場新增和換租需求減少,，導(dǎo)致廣州全市監(jiān)測點成交量環(huán)比下降4.36%；租金同樣缺乏上漲動力,，環(huán)比下降0.36%,。當(dāng)月，廣州全市監(jiān)測點住宅租金為52.83元/平方米/月,，其中中心區(qū)域為59.34元/平方米/月,，近郊區(qū)域為38.11元/平方米/月，遠(yuǎn)郊區(qū)域為18.78元/平方米/月,。中心區(qū)域監(jiān)測點住宅租金環(huán)比下降0.32%,，近郊區(qū)域環(huán)比下降0.50%,，遠(yuǎn)郊區(qū)域環(huán)比基本持平。
電梯樓租金環(huán)比下降0.60%至59.89元/平方米/月,，樓梯樓租金為45.77元/平方米/月,，環(huán)比基本持平。荔灣區(qū)承接較多越秀區(qū),、天河區(qū)上班群體,，租金環(huán)比下降2.46%，主要受西關(guān)和流花站前板塊租金環(huán)比分別下降6.19%和6.04%影響,。黃埔區(qū)情況類似,，租金環(huán)比下降2.35%，其中文沖和魚珠板塊租金環(huán)比降幅較大,，分別為4.34%和5.01%,。相比之下，越秀區(qū)坐擁大量機關(guān)事業(yè)單位,，且作為廣州的教育強區(qū)之一,，租客在春節(jié)前穩(wěn)定性較強，12月監(jiān)測點住宅租金表現(xiàn)出一定韌性,，電梯樓和樓梯樓租金環(huán)比分別上漲1.03%和1.83%,。
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