鄭州商人花1500萬元買地過戶被叫停 14年糾紛終落幕

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2025-04-09 16:30:06 海報新聞

鄭州商人花1500萬元買地過戶被叫停,！2011年1月，鄭州市中牟縣商人法全恩與中牟縣香宇植物油有限公司簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同,，出資1500萬元獲得約48畝土地的使用權(quán),。盡管支付了轉(zhuǎn)讓款，但因種種原因這塊地未能及時過戶,。到了2025年1月,，當(dāng)這塊地終于能夠過戶時，法全恩表示他已經(jīng)背上了沉重的債務(wù),，即使完成過戶,，這塊地也會很快被凍結(jié)并拍賣用于還債。

在這場長達(dá)14年的土地轉(zhuǎn)讓過程中,，法全恩遭受了損失,。他住在中牟縣中興路，從上世紀(jì)80年代開始做農(nóng)副產(chǎn)品出口,，生意曾非常成功,。2010年，他得知香宇公司有一塊土地要轉(zhuǎn)讓,，便決定購買,。這塊國有出讓倉儲用地包括地上和地下建筑物、結(jié)構(gòu)物,、附著物,，轉(zhuǎn)讓款總計1500萬元。法全恩分7次繳清了土地轉(zhuǎn)讓款,，并為此貸款了1700萬,。

然而，這次土地轉(zhuǎn)讓被認(rèn)為違規(guī),?？h糧食局文件顯示，香宇公司未按法定程序報經(jīng)縣政府批準(zhǔn),，擅自處理國有資產(chǎn),，且處置收入未上繳國庫。因此,，土地過戶被叫停,。中牟縣紀(jì)委、國資局在2012年8月聯(lián)合發(fā)出文件，暫停辦理上述四宗土地交易手續(xù),。

法全恩提出退還本金,，但有關(guān)部門沒有同意。幾年后,，有關(guān)部門提出退還本金,，但他堅持要求土地過戶。2016年6月中牟縣糧食局提出了兩種處理方案：依法辦理土地過戶手續(xù)或收回土地重新依規(guī)拍賣,。2017年1月中牟縣國資局認(rèn)為重新拍賣不可行,，因為這會導(dǎo)致違約賠償和資金占用費問題。

由于問題得不到解決,，法全恩起訴了香宇公司,。2019年8月，中牟縣人民法院判決香宇公司繼續(xù)履行合同,，將土地使用權(quán)過戶給法全恩,。判決生效后，法全恩申請強(qiáng)制執(zhí)行,，但土地仍未過戶,。

關(guān)于稅費問題，合同約定由法全恩負(fù)責(zé)辦理土地變更規(guī)劃和過戶手續(xù),，并承擔(dān)相關(guān)費用,。然而，到2021年,，這些稅費加上滯納金合計近千萬,，這筆錢由誰交成了新問題。2021年,，縣糧食局情況匯報中表明,，土地過戶需支付各種稅費及滯納金共計938萬元。最終,，到2025年1月,，當(dāng)?shù)匾患夜静爬U清這些費用，土地才算可以正式過戶給法全恩,。

雖然土地已經(jīng)可以過戶,，但法全恩沒去辦理手續(xù)。他表示,，不去過戶的原因一方面是整個買地過程給他造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失,，另一方面是他現(xiàn)在債臺高筑，即使完成過戶,，這塊地也很快會被凍結(jié)并拍賣用于還債,。法全恩和他的妻子先后患腦梗,，導(dǎo)致生意無人照料，欠款越來越多,。他們的債務(wù)總額遠(yuǎn)高于3600多萬元。法全恩稱,，他曾有能力開發(fā)這塊土地,，但現(xiàn)在已無力開發(fā)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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