機構(gòu)：一季度新房交易同比增速由跌轉(zhuǎn)漲二季度有望繼續(xù)向好發(fā)展樓市小陽春成色明顯

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2025-04-10 08:47:55 證券時報

4月9日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示,，2025年一季度全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為3229萬平方米,，同比增長3%，顯示出樓市活躍度較高,。1-2月份受假期因素影響,，交易數(shù)據(jù)有所波動，但總體表現(xiàn)依然較好,。進入3月份后,，交易數(shù)據(jù)顯著提升，環(huán)比增速超過90%,，樓市小陽春跡象明顯,。從各售樓處反饋來看，看房量和簽約量整體表現(xiàn)良好,，部分數(shù)據(jù)會延續(xù)到二季度的網(wǎng)簽中,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出,，一季度新房市場積極向好,，同比增速指標由跌轉(zhuǎn)漲。這得益于一系列政策如首付比例下調(diào),、房貸利率下降及稅費優(yōu)惠等,，降低了購房門檻和成本，促進了市場的止跌回穩(wěn),。同時,，新房市場已進入筑底反彈的新階段，為今年房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展奠定了基礎(chǔ),。

報告還提到,，一二線城市在一季度率先步入正增長區(qū)間,。一線城市累計新建商品住宅成交面積為526萬平方米，同比增長14%,；二線城市為1803萬平方米,，增長10%；三四線城市則為900萬平方米,，下降14%,。橫向比較顯示，一線城市復(fù)蘇最強勁,，二線城市次之,，而三四線城市相對較弱。這表明基本面較好的城市對政策吸收效果更佳,，復(fù)蘇動力更強,。因此，各地需重視城市基本面修復(fù),，如優(yōu)化就業(yè)政策,、挖掘購房潛力及加快人口導(dǎo)入。

深圳成為表現(xiàn)最突出的城市之一,，一季度新房成交面積同比增長69%,。這一增長主要歸因于兩方面：一是除少數(shù)區(qū)域外，深圳購房無限購約束,，為購房者提供了良好的入市機會,；二是城市基本面良好，落戶政策寬松,，年輕人快速流入,，激活了潛在購房需求。

福州,、廈門等城市也值得關(guān)注,，這些地方過去調(diào)整力度大，當前市場向好,，指標優(yōu)良,，說明深度調(diào)整的城市迎來了新一輪筑底反彈周期。

成都與杭州作為新房交易的主力軍,，地王現(xiàn)象頻現(xiàn),，企業(yè)投資角度認為這兩個城市新房市場成長性強。隨著“杭州六小龍”,、“哪吒電影”等熱點事件推動,，預(yù)計未來人口導(dǎo)入速度將進一步加快，促進新房市場交易并吸引更多房企投資拿地。

展望未來,，報告預(yù)期二季度房地產(chǎn)市場將繼續(xù)向好,。各類既有政策將持續(xù)發(fā)揮效應(yīng)，房價止跌回升將增強市場信心,。此外,，一季度新增政策如“低月供”等進一步打通市場堵點，提高購房者入市積極性,。近期出臺的住宅項目規(guī)范等措施亦增強了市場信心,。購房需求持續(xù)釋放，包括城中村改造等方面的推進以及就業(yè)支持工作,，都將為后續(xù)購房需求潛力創(chuàng)造更好條件,，有力促進房地產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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