紅星美凱龍兩年虧損52億 國(guó)資入主難挽頹勢(shì),。紅星美凱龍?jiān)蛔u(yù)為“中國(guó)最大家居賣場(chǎng)”,，但在易主國(guó)資兩年后陷入了虧損困境,。根據(jù)2024年年度報(bào)告,，公司去年主營(yíng)收入為78.21億元,，同比下降32.08%,；歸母凈利潤(rùn)為-29.83億元,，同比下降34.61%,；扣非凈利潤(rùn)為-16.8億元,，同比下降36.77%,。自2023年廈門國(guó)資建發(fā)股份以63億元入主美凱龍以來(lái)，公司連續(xù)兩年累計(jì)虧損超過(guò)50億元,，幾乎抵消了之前三年的盈利總和,。

在2024年年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，美凱龍表示,，受相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展波動(dòng)影響,，商場(chǎng)和商戶經(jīng)營(yíng)情況受到影響，導(dǎo)致商場(chǎng)出租率和租金階段性下滑,。此外,，公司的多元化轉(zhuǎn)型進(jìn)展緩慢，新能源汽車展示銷售,、餐飲娛樂(lè)等新業(yè)態(tài)對(duì)營(yíng)收貢獻(xiàn)有限,。無(wú)奈之下，公司選擇低價(jià)出售物業(yè)來(lái)緩解資金壓力,。

回顧2023年,，紅星美凱龍實(shí)際控制人車建新因債務(wù)危機(jī)不得不通過(guò)出售股權(quán)回血。隨后,，廈門國(guó)資建發(fā)股份以62.86億元現(xiàn)金受讓紅星美凱龍29.95%的股份,，成為第一大股東。然而,，這次并購(gòu)并未如預(yù)期那樣帶來(lái)積極效果,。2023年財(cái)報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入115.15億元,，同比減少18.55%,；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-22.16億元，同比減少496.78%,。投資性房地產(chǎn)賬面金額也出現(xiàn)了明顯縮水,。

美凱龍前兩天發(fā)布的2024年財(cái)報(bào)顯示,，公司去年?duì)I收跌至78.21億元，同比再降32.08%,，歸母凈虧損擴(kuò)大到29.83億元,。各板塊均遭受沖擊，自營(yíng)商場(chǎng)租金及相關(guān)收入下降21.0%,，委管商場(chǎng)相關(guān)收入下降幅度達(dá)28.1%,。為緩解業(yè)績(jī)深度虧損局面，紅星美凱龍選擇低價(jià)出售物業(yè)“回血”,，但頻繁出現(xiàn)流拍現(xiàn)象,。例如，漳州紅星美凱龍全球家居生活廣場(chǎng)部分資產(chǎn)以3.23億元價(jià)格公開(kāi)拍賣,，最終流拍,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)大環(huán)境持續(xù)遇冷以及項(xiàng)目本身運(yùn)營(yíng)困境是主要原因,。雖然拍賣價(jià)格看似劃算,，但買方需具備后續(xù)業(yè)態(tài)重構(gòu)及綜合運(yùn)營(yíng)能力，導(dǎo)致接盤者望而卻步,。

在建發(fā)股份推動(dòng)下，紅星美凱龍從2023年下半年開(kāi)始提出“3+星生態(tài)”發(fā)展戰(zhàn)略,，試圖在堅(jiān)守家居,、家裝、家電三大主營(yíng)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上,，拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域,，如汽車、餐飲,、社區(qū)服務(wù)等新業(yè)態(tài),。然而，這些新業(yè)態(tài)短期內(nèi)難以填補(bǔ)主業(yè)收入缺口,。因此,，公司今年初發(fā)布公告，擬豁免公司于過(guò)往作出的“不從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”這一承諾,，計(jì)劃將部分項(xiàng)目土地及在建工程中具備可售條件的部分預(yù)售,，以盤活資產(chǎn)，盡快回籠資金,。

展望未來(lái),，美凱龍計(jì)劃繼續(xù)拓展新品類、新業(yè)態(tài),，深化“3+星生態(tài)”戰(zhàn)略,，大力布局M+高端家裝設(shè)計(jì)中心,，構(gòu)建家電、家居,、家裝全覆蓋的“10+1”立體大家居生態(tài),，并繼續(xù)引入新能源汽車、時(shí)尚餐飲等業(yè)態(tài),。公司將把握政策提供的發(fā)展機(jī)會(huì),，并與戰(zhàn)略股東合作發(fā)展。