兩年虧損68億元中交地產(chǎn)“披星戴帽” 轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)求生

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2025-04-18 10:20:39 華夏時(shí)報(bào)

兩年虧損68億元中交地產(chǎn)披星戴帽。中交地產(chǎn)股份有限公司在2023年出現(xiàn)首次虧損后，2024年的虧損規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大,。年報(bào)顯示,，公司2024年?duì)I業(yè)收入為183.02億元,，同比下降44.59%,；凈虧損為51.79億元,，同比下降221.44%,。由于公司2024年末經(jīng)審計(jì)的歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為負(fù)值,，中交地產(chǎn)的股票于4月15日停牌一天,，并從4月16日起被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡稱變更為“*ST中地”,，交易的日漲跌幅限制為5%,。

為擺脫退市風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對虧損，中交地產(chǎn)計(jì)劃將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,，之后將聚焦于物業(yè)服務(wù),、資產(chǎn)管理與運(yùn)營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。公司正在積極推進(jìn)重大資產(chǎn)重組事宜,，準(zhǔn)備退出的資產(chǎn)正在進(jìn)行資產(chǎn)評估及審計(jì)工作,，達(dá)到披露節(jié)點(diǎn)時(shí)會(huì)對外統(tǒng)一發(fā)布進(jìn)展公告。有關(guān)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的相關(guān)信息,，也會(huì)以公告形式進(jìn)行披露,。

中交地產(chǎn)2024年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入183.02億元，較上年降低44.59%,，歸屬于上市公司股東凈利潤減少51.79億元,。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，簽約銷售面積和金額分別下降了52.51%和58.13%,，銷售回款也減少了45.07%,。公司全年未在公開市場新增土地，持有房地產(chǎn)項(xiàng)目117個(gè),，土地總面積1045萬平米,，在建及待建面積771萬平米。盡管投拓端并未花費(fèi)大量資金,，但中交地產(chǎn)的資金狀況仍然緊張,，兩年內(nèi)到期債務(wù)占比高達(dá)81.25%，而年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額僅為75.51億元,，償債壓力不容忽視,。

中交地產(chǎn)解釋稱，2024年公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)交付排期不同,，本期達(dá)到交付條件的項(xiàng)目較上年同期有所減少,。市場競爭激烈背景下，為加速庫存去化和資金回籠,，公司調(diào)整銷售策略,，導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)交付項(xiàng)目的毛利率下降。此外,，隨著竣備的房地產(chǎn)項(xiàng)目增加,，公司費(fèi)用化利息增加，財(cái)務(wù)費(fèi)用上升,。部分房地產(chǎn)項(xiàng)目存在減值跡象,，公司對存在減值跡象的項(xiàng)目計(jì)提了資產(chǎn)減值損失。

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