中交地產(chǎn)宣布退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。1月21日晚間,，中交地產(chǎn)發(fā)布籌劃重大資產(chǎn)出售公告,，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司。此次交易采用現(xiàn)金方式,，不涉及發(fā)行股份,，具體交易價格尚未確定。

中交地產(chǎn)表示,，通過本次交易,，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出，未來將聚焦于物業(yè)服務(wù),、資產(chǎn)管理與運營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù),，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。近幾年房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整,，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對上市公司業(yè)績形成拖累,。中交地產(chǎn)也受此影響，連續(xù)兩年虧損，并面臨退市風(fēng)險,。為避免被退市并減輕債務(wù)壓力,，中交地產(chǎn)選擇剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

同日,，中交地產(chǎn)還發(fā)布了可能被實施退市風(fēng)險警示的提示性公告,，預(yù)計2024年度期末歸母凈資產(chǎn)為負(fù)。根據(jù)現(xiàn)行《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1條規(guī)定,，在公司2024年度報告披露后,，公司股票交易可能被實施退市風(fēng)險警示。此外,，中交地產(chǎn)發(fā)布的2024年業(yè)績預(yù)告顯示,，預(yù)計2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約53億元，而2023年歸母凈利潤虧損約16.73億元,。

對于凈利潤較上年同期下降的原因,，中交地產(chǎn)解釋稱，本期達(dá)到交付條件的項目減少,，同時為加速庫存去化和資金回籠,，公司調(diào)整銷售策略，導(dǎo)致報告期內(nèi)交付項目的毛利率下降,；隨著竣備的房地產(chǎn)項目增加,，公司費用化利息增加，財務(wù)費用上升,；并對存在減值跡象的房地產(chǎn)項目計提資產(chǎn)減值損失,。與此同時，中交地產(chǎn)銷售規(guī)模也在持續(xù)下滑,，2022年,、2023年以及2024年前9月，銷售金額分別為458.82億元,、373億元以及123.40億元,。

截至2024年第三季度，中交地產(chǎn)一年到期的非流動負(fù)債為320億元,，但期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額僅為66.41億元,，無法覆蓋一年內(nèi)到期債務(wù)。專家認(rèn)為,，剝離房開業(yè)務(wù)不僅能減少公司的負(fù)債,，還能減少與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的信用風(fēng)險，有助于實現(xiàn)更高的利潤率,，并減少公司在房地產(chǎn)市場的周期性風(fēng)險敞口,。

事實上,，為減輕經(jīng)營業(yè)績壓力，2024年以來多家上市公司如華遠(yuǎn)地產(chǎn),、美的置業(yè),、格力地產(chǎn)也相繼發(fā)布公告，將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)出售給控股股東,，僅保留資產(chǎn)管理,、物業(yè)管理及項目建設(shè)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)公司,。中交地產(chǎn)通過出售房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債能否擺脫退市風(fēng)險，還需時間檢驗,。