近日,，長春市二道區(qū)融大長春之心項(xiàng)目開發(fā)商長春嘉實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下稱“嘉實(shí)地產(chǎn)”）接連陷入糾紛漩渦。一邊是購房業(yè)主因逾期交房超270天起訴解約,，另一邊是合作建筑公司指控其強(qiáng)行清場(chǎng)、侵占價(jià)值超200萬元施工材料,，這個(gè)長春曾經(jīng)的網(wǎng)紅樓盤如今深陷信任危機(jī),。

業(yè)主維權(quán)：逾期交房超期，法院調(diào)解解約

項(xiàng)目售樓處,。郭家豪/攝

2022年3月，長春市民張媛（化名）與嘉實(shí)地產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》,，購買融大長春之心項(xiàng)目房產(chǎn),，約定交房時(shí)間為2023年7月30日。然而，截至2024年5月,，項(xiàng)目逾期超270天仍未交付,。張媛訴至法院，要求解除合同并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。經(jīng)長春市二道區(qū)人民法院調(diào)解,，雙方達(dá)成協(xié)議：解除購房合同，嘉實(shí)地產(chǎn)需于2024年10月8日前返還張媛已支付的物業(yè)維修基金9027元及已償還貸款本息5.4萬余元,，并自2024年7月起繼續(xù)代償剩余房貸,。

張媛透露：“判決勝訴后，開發(fā)商至今未退還任何款項(xiàng),，連5月份的月供代償也已逾期,。”

張媛介紹,，該項(xiàng)目以“零首付”吸引大量大學(xué)畢業(yè)生及年輕購房者,，超百名業(yè)主陷入“無房可住、退款無門”困境,。

2024年4月9日,，記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，工地多棟樓體雖已封頂,，但園區(qū)大門緊鎖,，現(xiàn)場(chǎng)無施工跡象，暫時(shí)還不具備交付條件,。

建筑公司控訴：施工混亂,、材料遭倒運(yùn)

項(xiàng)目部分工程停擺,。郭家豪/攝

與此同時(shí),，參與該項(xiàng)目D標(biāo)段施工的建筑公司反映，2025年3月底至4月初,，嘉實(shí)地產(chǎn)在未通知合作方的情況下,，多次派非備案工人進(jìn)入工地，擅自倒運(yùn)其留置的施工機(jī)械及材料,，雙方爆發(fā)激烈沖突,。建筑公司負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)缺失,、工人未進(jìn)行安全培訓(xùn),，且開發(fā)商未就工程量結(jié)算、材料清點(diǎn)等事宜達(dá)成一致,，強(qiáng)行開工存重大隱患,。

據(jù)建筑公司負(fù)責(zé)人描述和視頻證據(jù)顯示,，4月3日，嘉實(shí)地產(chǎn)組織十余人強(qiáng)行控制其看守人員,，破門進(jìn)入工地并焊死大門,，導(dǎo)致兩名工作人員受傷送醫(yī)。建筑公司稱,，現(xiàn)場(chǎng)價(jià)值200余萬元的設(shè)備材料遭無序搬運(yùn),，且開發(fā)商拒絕其入場(chǎng)清點(diǎn)，涉嫌侵占資產(chǎn),?！拔覀円蠛炇鸢踩a(chǎn)協(xié)議并完成結(jié)算，但對(duì)方始終回避溝通,?！苯ㄖ颈硎荆饲耙蚬て谘诱`責(zé)任歸屬等問題,，雙方已多次發(fā)生爭(zhēng)議,，目前，建筑公司已申請(qǐng)資產(chǎn)保全,，正等待法院二審判決以明確權(quán)責(zé),。

建筑公司負(fù)責(zé)人透露，他們多次聯(lián)系項(xiàng)目總工程師及公司高層均未獲答復(fù),，對(duì)此,，建筑公司質(zhì)疑開發(fā)商“假借施工之名行侵占之實(shí)”。而業(yè)主張媛的個(gè)案雖經(jīng)調(diào)解暫緩,，但項(xiàng)目整體交付仍無明確時(shí)間表,，更多購房者擔(dān)憂權(quán)益受損。

法律人士指出,，開發(fā)商若無法妥善處理與合作方的經(jīng)濟(jì)糾紛,，可能進(jìn)一步影響項(xiàng)目復(fù)工進(jìn)度，加劇業(yè)主焦慮,。

高光與崩塌：從“網(wǎng)紅地標(biāo)”到信任危機(jī)

售樓處人氣冷清。郭家豪/攝

融大長春之心項(xiàng)目自2022年首開以來,，憑借“地鐵2號(hào)線入戶”“鋁板+曲面玻璃幕墻”等賣點(diǎn),，疊加“8900元/㎡區(qū)域最低價(jià)”策略，累計(jì)銷售超千套,，一度創(chuàng)下長春剛需市場(chǎng)銷售紀(jì)錄。

曾幾何時(shí),，這個(gè)曾以“全球最大心形屋頂”“地鐵上蓋TOD標(biāo)桿”引爆長春樓市的融大長春之心被列為城市景觀名片,，成為社交媒體打卡地,。

項(xiàng)目曾宣傳的賣點(diǎn),。郭家豪/攝

如今,，該項(xiàng)目宣傳中的“35萬㎡商業(yè)綜合體”至今未動(dòng)工，教育配套承諾的長春國際物流經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校也未落地,，該項(xiàng)目因多次延期交付及質(zhì)量問題陷入輿論漩渦,。這個(gè)由長春嘉實(shí)地產(chǎn)開發(fā)的12.7萬㎡綜合體項(xiàng)目，從“現(xiàn)象級(jí)網(wǎng)紅盤”到業(yè)主集體維權(quán),，折射出樓市高周轉(zhuǎn)模式下質(zhì)量管控與交付承諾的失衡,。

項(xiàng)目還有多棟住宅沒有完工,。郭家豪/攝

經(jīng)調(diào)查,，融大長春之心項(xiàng)目交付時(shí)間曾多次跳票，首次承諾毛坯房源2023年8月交付,，帶裝修房源2023年12月交付,。2023年10月，開發(fā)商以“極端天氣影響施工”為由延期交付,，宣布毛坯房延期至2023年12月,，帶裝修房延期至2024年5月。截至2024年5月,，交付時(shí)間再度推遲至2024年底,，引發(fā)業(yè)主大規(guī)模抗議,，直至今日,，交付時(shí)間也沒有最終確定。

4月15日,，中國房地產(chǎn)記者多次撥打融大長春之心網(wǎng)絡(luò)公布的售樓處電話了解情況,，但電話一直無法接通，對(duì)此,，記者將持續(xù)關(guān)注,。