樓市在3月迎來(lái)了小陽(yáng)春。4月16日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2025年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。數(shù)據(jù)顯示，3月份住房市場(chǎng)成交活躍度提升,，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有24個(gè),，比上月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲的城市有10個(gè),，比上月增加7個(gè),。

一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄,，各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄,。上海、杭州和成都新房領(lǐng)漲,。具體來(lái)看,，3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同,。其中,，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州則分別下降0.2%和0.1%,。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%,。北京、上海,、深圳分別上漲0.5%,、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%,。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,，與上月相同，杭州,、成都領(lǐng)漲,；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.3%,，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。

從同比數(shù)據(jù)看，3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.8%,，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。其中，上海上漲5.7%,，北京,、廣州和深圳分別下降5.7%,、7.2%和3.9%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.1%,，降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn),，北京、上海,、廣州和深圳分別下降2.1%,、1.4%、8.7%和4.1%,。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.4%和7.0%,，降幅比上月分別收窄0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.7%和7.8%,，降幅比上月均收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。

房地產(chǎn)市場(chǎng)已現(xiàn)回穩(wěn)跡象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，整體3月數(shù)據(jù)全面企穩(wěn)復(fù)蘇,，當(dāng)前整體樓市呈現(xiàn)見(jiàn)底企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，小陽(yáng)春行情非常明顯,。一線城市的二手房市場(chǎng)在3月有了明顯的回暖跡象,，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。政策持續(xù)發(fā)力是關(guān)鍵因素,，一季度各地不斷出臺(tái)房地產(chǎn)政策,。市場(chǎng)預(yù)期改善也是重要原因，隨著政策的持續(xù)利好和經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇,，部分持觀望態(tài)度的購(gòu)房者開(kāi)始入場(chǎng),。此外，3月份處于入學(xué)需求和改善購(gòu)房疊加的購(gòu)房時(shí)期,，成交量處于一年高點(diǎn),，帶動(dòng)了市場(chǎng)升溫。

盡管樓市整體呈現(xiàn)見(jiàn)底企穩(wěn)的小陽(yáng)春行情,，但市場(chǎng)分化依然存在,。不同城市、不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)差異較大,。一線及核心二線城市由于優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加,、政策寬松及人口流入支撐，房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)甚至局部回暖,。但三四線城市及部分低能級(jí)城市因人口外流,、庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)面臨持續(xù)調(diào)整壓力。即使是一線城市,，近期也出現(xiàn)了政策后的淡季行情苗頭,，在小陽(yáng)春需求釋放后，成交量最近出現(xiàn)了下行的表現(xiàn),，依然需要更多利好政策不斷穩(wěn)定市場(chǎng),，預(yù)計(jì)3月熱度將延續(xù)到4月，但熱度會(huì)稍微降低,。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，今年3月份,，一線城市樓市復(fù)蘇符合預(yù)期,，本質(zhì)上是“政策精細(xì)化調(diào)控+區(qū)域供應(yīng)錯(cuò)配”的雙重結(jié)果。二三線城市二手房“以價(jià)換量”表現(xiàn)明顯,，雖然二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下行,，但市場(chǎng)熱度卻不斷升高。結(jié)合安居客數(shù)據(jù)來(lái)看,，信心確實(shí)在修復(fù),，二手房成交周期縮短、在架時(shí)長(zhǎng)連續(xù)回落,，顯示購(gòu)房者加速入市,，推動(dòng)價(jià)格觸底回升。3月,，安居線上二手房找房人數(shù)占比達(dá)71%,，維持在高位。不同城市能級(jí)的市場(chǎng)特征差異顯著,，一線城市客戶群體高度分化,，新房多為高端改善型，二手房則多為剛需,，客戶重疊度相對(duì)較低,；而三四線城市存在嚴(yán)重同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，客戶決策周期長(zhǎng)且反復(fù)對(duì)比,，重合度較高,。

張波認(rèn)為，四月市場(chǎng)仍存在不確定性,，3月房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)是春節(jié)后及3月上半月熱度上升的直接體現(xiàn),，但從58安居客領(lǐng)先指數(shù)來(lái)看，2025年3月下半月,，市場(chǎng)熱度開(kāi)始下降,。如果后續(xù)沒(méi)有政策落地，4月市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)可能會(huì)弱于3月，這一信號(hào)值得關(guān)注,。供需關(guān)系的根本性改善仍需時(shí)間,，城市間分化仍是長(zhǎng)期主題，后續(xù)需關(guān)注政策落實(shí)效果與經(jīng)濟(jì)環(huán)境聯(lián)動(dòng)性,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，3月份房?jī)r(jià)指數(shù)上漲TOP5是上海、杭州,、成都,、寧波和天津。3月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為24個(gè),，這是一個(gè)非常好的信號(hào),，意味著政策是有效的，市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制是暢通的,。預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加,。在二手市場(chǎng)，一些新房交易不錯(cuò)的城市,，隨著新房交易量的上升,，客觀上也使得二手房的供求關(guān)系持續(xù)改善，進(jìn)而也使得價(jià)格層面出現(xiàn)積極的上漲態(tài)勢(shì),。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，二手房的最大特征就是價(jià)格深度調(diào)整，所以二季度是認(rèn)購(gòu)二手房的最好時(shí)機(jī),。不過(guò),，近期一些城市取消限售，房源掛牌會(huì)增加,，對(duì)周邊的項(xiàng)目定價(jià)會(huì)有一定影響,。