王健林再度做出重大決策,，出售了旗下酒店資產(chǎn),。4月17日晚間，萬達酒店發(fā)展發(fā)布公告稱,，擬出售全資持有的萬達酒店管理（香港）有限公司100%股權(quán),，收購方為同程旅行，出售金額為24.97億元,。

交易帶來的資金如獲批可用于向全體股東分紅,，將有助于萬達集團去杠桿、減負債,，優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu),。萬達酒店發(fā)展是大連萬達商業(yè)集團的核心資產(chǎn)之一，是整個“萬達系”旗下酒店業(yè)務(wù)的經(jīng)營主體。其控股股東為萬達商業(yè)地產(chǎn)海外有限公司,，持股比例為65.04%,，而萬達海外背后實際控制人為王健林。通過此次出售事項,，王健林所持有的萬達酒店發(fā)展股份預(yù)計能獲得約15億元的分紅,。

對于萬達出售旗下核心資產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)的原因，分析人士指出,，萬達可能是為了按時償還到期債務(wù),。據(jù)了解，萬達即將在4月29日需要兌付一筆2.5億元的債券,。此前,，大連萬達商管公告顯示，大連萬達計劃提前兌付“22大連萬達MTN001”債券,，該債券余額為2.5億元,，原定到期日為2025年7月7日，現(xiàn)提議提前至2025年4月29日兌付,。

此外,，公告指出，本次交易同程旅行需在買賣協(xié)議日期起計五個營業(yè)日內(nèi)支付約1.249億元誠意金,，為初始價格的5%,。有分析人士認為，萬達或?qū)⑼ㄟ^該筆誠意金來償還“22大連萬達MTN001”債券,。

萬達酒店發(fā)展的財務(wù)狀況也在一定程度上推動了此次出售決策,。公司2024年年報顯示，全年虧損9.89億港元,，母公司普通股持有人應(yīng)占每股虧損12.6港仙,。其中，酒店營運及管理服務(wù)分部溢利為1.38億港元,；酒店設(shè)計及建設(shè)管理服務(wù)分部虧損9850萬港元,；投資物業(yè)租賃分部溢利4250萬港元；海外買賣及租賃物業(yè)分部虧損10.46億港元,。

萬達酒店發(fā)展的業(yè)務(wù)主要分為酒店營運及管理服務(wù),、酒店設(shè)計及建設(shè)管理服務(wù),、投資物業(yè)租賃和海外買賣及租賃物業(yè)四個部分,。此次出售的目標公司萬達酒店管理(香港)有限公司負責(zé)的是其中的酒店業(yè)務(wù)，其主要從事酒店管理和運營,、酒店設(shè)計,、酒店建設(shè)管理及相關(guān)咨詢等輔助業(yè)務(wù)，具有全面的酒店管理和運營能力。截至2024年12月31日,，該公司共管理204家酒店及超過40200間客房,，另有376家已簽約管理正在開發(fā)中尚未開業(yè)的酒店。

知情人士表示,，本次交易僅涉及酒店管理業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)讓,，現(xiàn)有萬達自持的酒店物業(yè)資產(chǎn)仍將由萬達集團繼續(xù)持有。這意味著未來萬達仍可通過物業(yè)租賃獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流,，但不再承擔(dān)酒店運營的虧損風(fēng)險,。

按香港聯(lián)交所相關(guān)規(guī)則，萬達酒店發(fā)展轉(zhuǎn)讓旗下萬達酒店管理（香港）有限公司股權(quán)仍需經(jīng)過上市公司股東大會審批同意后方可生效,。近年來,，萬達通過出售萬達廣場資產(chǎn)、推進珠海商管重組等措施,，以改善資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu),。據(jù)不完全統(tǒng)計，萬達僅2024年即出售了近26座萬達廣場,，還轉(zhuǎn)讓了其持有的美國傳奇影業(yè)股權(quán),，并將英國豪華游艇制造商圣汐國際以約1.6億英鎊的價格出售。

出售資產(chǎn)的同時,，萬達商管在2024年3月份引入太盟,、中信資本以及中東資本等戰(zhàn)投，共計600億元投資金額,。這筆投資如順利落地,，將創(chuàng)造近幾年以來中國私市股權(quán)市場中單筆最大規(guī)模。萬達方面稱,，集團通過與相關(guān)投資方簽署的投資協(xié)議和處置其他資產(chǎn)所獲收益,，實現(xiàn)了進一步去杠桿化。迄今為止,，萬達所有公開債均如期兌付,，僅2024年萬達商業(yè)已贖回或回購境內(nèi)外債券本息總額便超過86億元。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下,，王健林正通過資產(chǎn)變現(xiàn),、戰(zhàn)投引入等方式艱難突圍，其當務(wù)之急仍是推動戰(zhàn)投資金盡快到位,。市場也在密切關(guān)注其下一步動作,，是成功轉(zhuǎn)型還是繼續(xù)“割肉”求生，還有待時間檢驗,。