在房產(chǎn)市場(chǎng)寒冬中,，貝殼公司“利潤(rùn)越薄,，高管越肥”的現(xiàn)象尤為引人關(guān)注,。2024年貝殼財(cái)報(bào)顯示,，全年凈利潤(rùn)暴跌30%,，但董事長(zhǎng)年薪卻飆升至7億以上,。具體來(lái)看,，貝殼2024年全年凈收入達(dá)到935億元,，同比增長(zhǎng)20.2%，歸母凈利潤(rùn)為40.65億元,，同比下降30.9%,。

這份財(cái)報(bào)不僅反映了業(yè)績(jī)狀況,，還揭示了資本與勞動(dòng)價(jià)值之間的失衡。根據(jù)報(bào)告,，董事長(zhǎng)彭永東的年薪從2021年的847.8萬(wàn)元飆升至2023年的7.13億元,，三年累計(jì)漲幅達(dá)84倍,。聯(lián)合創(chuàng)始人兼執(zhí)行董事單一剛的薪酬也大幅增長(zhǎng)，從2021年的685.3萬(wàn)元漲到2023年的5.29億元,，漲幅達(dá)77倍,。

貝殼擁有43817家門(mén)店和427656名經(jīng)紀(jì)人,。若按數(shù)據(jù)計(jì)算，這些經(jīng)紀(jì)人為貝殼新房和存量房業(yè)務(wù)共創(chuàng)造586億元收入,，每人年均創(chuàng)收13.70萬(wàn)元,，月均創(chuàng)收1.14萬(wàn)元?？鄢脚_(tái)和店?yáng)|分潤(rùn)后,，經(jīng)紀(jì)人實(shí)際個(gè)人分潤(rùn)按60%計(jì)算，年均收入約8.22萬(wàn)元,，月均收入約6850元,。對(duì)比彭永東7.13億元的年薪，他的薪酬大約是旗下經(jīng)紀(jì)人平均年薪的8674倍,。

貝殼的高管高薪主要源于前老板左暉時(shí)期的股權(quán)激勵(lì)政策,。2022年5月,，貝殼在香港上市前夕再次進(jìn)行股權(quán)激勵(lì)，對(duì)象為彭永東和單一剛,，分別獲得7182萬(wàn)股和5387萬(wàn)股,，按港股發(fā)行價(jià)計(jì)算，分別對(duì)應(yīng)21.55億港元和16.2億港元,。這次激勵(lì)沒(méi)有對(duì)賭和業(yè)績(jī)要求,，基本是白送，并允許每年解禁一部分,，五年全部解禁,。

貝殼的營(yíng)收模式本質(zhì)上是“數(shù)字抽傭機(jī)”,，采用壟斷性傭金結(jié)構(gòu)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙向抽傭,，新房傭金率高達(dá)4%-10%,，平臺(tái)抽成占交易額6%-23%。例如,，在上海購(gòu)買(mǎi)一套480萬(wàn)的二手房,，貝殼抽走21萬(wàn)傭金,，遠(yuǎn)超稅費(fèi)。

面對(duì)輿論壓力，貝殼董事長(zhǎng)彭永東宣布捐贈(zèng)900萬(wàn)股A類(lèi)貝殼普通股,。稅后資金將用于居住行業(yè)服務(wù)者及其家庭成員的醫(yī)療健康福利,，以及應(yīng)屆畢業(yè)生等租客群體的租房幫扶。然而,，捐贈(zèng)后的彭永東仍持有大量股份,，剩余持股價(jià)值超過(guò)90億港元。捐贈(zèng)的900萬(wàn)股（約4.4億人民幣）僅占其財(cái)富的5%,，且實(shí)際效用存疑,。

盡管如此,，薪酬邏輯未變，貝殼強(qiáng)調(diào)7億年薪是“股權(quán)激勵(lì)攤銷(xiāo)非現(xiàn)金支出”,。會(huì)計(jì)規(guī)則無(wú)法掩蓋利益輸送的本質(zhì),，未來(lái)兩年繼續(xù)行權(quán)，彭永東仍可套現(xiàn)超過(guò)10億,。這種高薪背后,，基層中介經(jīng)紀(jì)人們需要付出巨大的努力才能勉強(qiáng)維持生計(jì)。