賣多少房子,，才能湊夠貝殼董事長的7億年薪？高管與員工收入差距巨大

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2025-04-19 10:23:01 鳳凰網

在房產市場寒冬中,，貝殼公司“利潤越薄,，高管越肥”的現象尤為引人關注。2024年貝殼財報顯示,，全年凈利潤暴跌30%,，但董事長年薪卻飆升至7億以上。具體來看,，貝殼2024年全年凈收入達到935億元,，同比增長20.2%，歸母凈利潤為40.65億元,，同比下降30.9%,。

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這份財報不僅反映了業(yè)績狀況,，還揭示了資本與勞動價值之間的失衡,。根據報告，董事長彭永東的年薪從2021年的847.8萬元飆升至2023年的7.13億元,，三年累計漲幅達84倍,。聯(lián)合創(chuàng)始人兼執(zhí)行董事單一剛的薪酬也大幅增長，從2021年的685.3萬元漲到2023年的5.29億元,，漲幅達77倍,。

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貝殼擁有43817家門店和427656名經紀人,。若按數據計算，這些經紀人為貝殼新房和存量房業(yè)務共創(chuàng)造586億元收入,，每人年均創(chuàng)收13.70萬元,，月均創(chuàng)收1.14萬元?？鄢脚_和店東分潤后,，經紀人實際個人分潤按60%計算，年均收入約8.22萬元,，月均收入約6850元,。對比彭永東7.13億元的年薪，他的薪酬大約是旗下經紀人平均年薪的8674倍,。

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貝殼的高管高薪主要源于前老板左暉時期的股權激勵政策,。2022年5月，貝殼在香港上市前夕再次進行股權激勵,，對象為彭永東和單一剛,，分別獲得7182萬股和5387萬股，按港股發(fā)行價計算,，分別對應21.55億港元和16.2億港元,。這次激勵沒有對賭和業(yè)績要求，基本是白送,，并允許每年解禁一部分,，五年全部解禁,。

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貝殼的營收模式本質上是“數字抽傭機”,，采用壟斷性傭金結構,，二手房買賣雙向抽傭,，新房傭金率高達4%-10%，平臺抽成占交易額6%-23%,。例如,，在上海購買一套480萬的二手房，貝殼抽走21萬傭金,，遠超稅費,。

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面對輿論壓力,，貝殼董事長彭永東宣布捐贈900萬股A類貝殼普通股。稅后資金將用于居住行業(yè)服務者及其家庭成員的醫(yī)療健康福利,，以及應屆畢業(yè)生等租客群體的租房幫扶,。然而，捐贈后的彭永東仍持有大量股份,，剩余持股價值超過90億港元,。捐贈的900萬股（約4.4億人民幣）僅占其財富的5%，且實際效用存疑,。

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盡管如此,，薪酬邏輯未變,，貝殼強調7億年薪是“股權激勵攤銷非現金支出”。會計規(guī)則無法掩蓋利益輸送的本質,，未來兩年繼續(xù)行權,，彭永東仍可套現超過10億。這種高薪背后,，基層中介經紀人們需要付出巨大的努力才能勉強維持生計,。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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