國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)收房子,，非常時(shí)期、非常信號(hào)

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2025-01-03 16:53:12 智谷趨勢(shì)

非常時(shí)期,，非常信號(hào),。

為了穩(wěn)住樓市，越來(lái)越多的城市開(kāi)始“放大招”——國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)收房子,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有超過(guò)50城表態(tài)支持國(guó)有企業(yè)收儲(chǔ)存量房。

想法很美好,，一箭雙雕——把賣不出去的房子，收回來(lái)當(dāng)保障房出租,。

不過(guò),，現(xiàn)實(shí)卻很骨感。多個(gè)信號(hào)表明,，國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)收房子,，很可能后繼乏力了。

第一個(gè)重要信號(hào)：

房子租不出去了,。

根據(jù)邁點(diǎn)的統(tǒng)計(jì),，進(jìn)入2024年以來(lái)，5單保租房REITs基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的平均出租率，呈現(xiàn)逐季下降態(tài)勢(shì)：Q1,、Q2,、Q3分別為96.27%、96.01%和95.43%,。

數(shù)據(jù)來(lái)源：基金公告,，邁點(diǎn)整理

比如，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT的4個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)中,，第三季度就有三個(gè)項(xiàng)目的出租率顯著下滑,。

其中，有個(gè)叫保利香檳苑的項(xiàng)目,，之前的出租率一直穩(wěn)定保持在98%以上,，最高曾達(dá)到99.60%。最近卻從95.55%一路下降到90.30%,，降了5.25個(gè)百分點(diǎn),。

這意味著什么？

要知道,，租金回報(bào)率本來(lái)就不高,，利潤(rùn)空間微薄，幾個(gè)百分點(diǎn)的出租率下降,，足以讓一個(gè)項(xiàng)目陷入虧損,。

有些城市的保租房，更為慘淡,。

比如杭州,，今年以來(lái)，杭州保租房整體出租率一直在60%-80%的區(qū)間內(nèi)浮動(dòng),，9,、10月份時(shí)點(diǎn)出租率更是下降至63.25%、65.94,。

而石家莊和昆明都有項(xiàng)目出租率低于70%,，石家莊甚至有項(xiàng)目低于50%。

要知道,，保租房目前還在起步階段,。按照規(guī)劃，“十四五”期間全國(guó)計(jì)劃籌集保租房870萬(wàn)套（間）,，截至2023年年底已籌集573萬(wàn)套（間）,，2024—2025年保租房籌集仍剩余297萬(wàn)套（間）的任務(wù)規(guī)模。

這意味著將來(lái)保租房的競(jìng)爭(zhēng)只會(huì)越來(lái)越激烈,，誰(shuí)知道出租率會(huì)不會(huì)進(jìn)一步下降,？

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