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國家隊下場收房子,，非常時期,、非常信號(2)

關(guān)鍵詞：
2025-01-03 16:53:12  智谷趨勢


第二個重要信號：


保租房出現(xiàn)“供需錯配”情況。

首先,，房子太貴,。

“不如租房研究所”對比了上海一百多個保租房項目，結(jié)果發(fā)現(xiàn),，其中不乏租金大幾千甚至上萬的項目,。價格最貴的月租金居然去到了近2萬元……

我們要清楚，何為“保租房”,？

按道理來說,，保障性租賃房應(yīng)該帶有一定的公共服務(wù)性質(zhì),，面向新市民和年輕人，物美價廉才是王道,。

有人說,，價格高意味著質(zhì)量好。但是對于“保租房”的受眾來說,，“有房子住”遠比“住得高檔”更重要,。

其次，對象錯了,。

一些保租房項目甚至給配租對象設(shè)置了門檻,，主要面向體制內(nèi)和國企出租。

誠然這部分群體更能負(fù)擔(dān)更高的租金,，但與之相比,，廣大民企員工和“靈活就業(yè)”的市民應(yīng)該更需要物美價廉的租房吧。

還有,，最不需要租房的地段,，偏偏供應(yīng)了最多的房子。

比如,，昆明的呈貢區(qū),，主城人口最少，保租房供應(yīng)卻最多,。

因此,，呈貢的三個保租房項目出租率都不太“好看”。比如,，第三個保租房項目在今年8月推出80套房源,，一個月后卻只有8套房源成功出租。

另外兩個項目,，中通世紀(jì)廣場,，7月開始選房，9月中旬還剩42套,；滇池明珠廣場,，6月底投放了319套房源，9月中旬還剩65套,，算下來

出租率只有8成不到,。


第三個重要信號：


地方對項目的回報收益信心不足，擔(dān)憂新增隱性債務(wù)風(fēng)險,。

今年以來,，租房市場不景氣，租金一跌再跌,。根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價格指數(shù),，2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%,。


保租房，本來就以“薄利多銷”為目的,，眼看著出租率和租金雙雙下滑,，保租房的信心也“涼涼”。

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