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國家隊下場收房子,，非常時期,、非常信號(2)

關鍵詞：
2025-01-03 16:53:12  智谷趨勢


第二個重要信號：


保租房出現“供需錯配”情況。

首先,，房子太貴,。

“不如租房研究所”對比了上海一百多個保租房項目，結果發(fā)現,，其中不乏租金大幾千甚至上萬的項目,。價格最貴的月租金居然去到了近2萬元……

我們要清楚，何為“保租房”,？

按道理來說,，保障性租賃房應該帶有一定的公共服務性質，面向新市民和年輕人,，物美價廉才是王道。

有人說,，價格高意味著質量好,。但是對于“保租房”的受眾來說，“有房子住”遠比“住得高檔”更重要,。

其次,，對象錯了。

一些保租房項目甚至給配租對象設置了門檻,，主要面向體制內和國企出租,。

誠然這部分群體更能負擔更高的租金，但與之相比,，廣大民企員工和“靈活就業(yè)”的市民應該更需要物美價廉的租房吧,。

還有，最不需要租房的地段,，偏偏供應了最多的房子,。

比如，昆明的呈貢區(qū),，主城人口最少,，保租房供應卻最多。

因此,，呈貢的三個保租房項目出租率都不太“好看”,。比如，第三個保租房項目在今年8月推出80套房源,，一個月后卻只有8套房源成功出租,。

另外兩個項目,，中通世紀廣場，7月開始選房,，9月中旬還剩42套,；滇池明珠廣場，6月底投放了319套房源,，9月中旬還剩65套,，算下來

出租率只有8成不到。


第三個重要信號：


地方對項目的回報收益信心不足,，擔憂新增隱性債務風險,。

今年以來，租房市場不景氣,，租金一跌再跌,。根據中指研究院50城住宅租賃價格指數，2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%,。


保租房,，本來就以“薄利多銷”為目的，眼看著出租率和租金雙雙下滑,，保租房的信心也“涼涼”,。

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