停工多年“爛尾樓”逆襲,，超高層地標(biāo)集體“復(fù)活”(6)

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2025-04-23 08:07:47 第一財經(jīng)

而近5年來,，又因開發(fā)商資金鏈問題，不少超級地標(biāo)陷入停工困境,。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對第一財經(jīng)表示,，超高層項(xiàng)目一般都位于大城市的最核心地段或者新建設(shè)的城市副中心,，地段特別好。地方政府在審批這些項(xiàng)目的時候,，經(jīng)濟(jì)情況一般來說比較不錯,，房地產(chǎn)市場紅火，拿地開發(fā)商的資金情況也不錯,。整個拿地加建安成本,，少則100億元，多則兩三百億,。不過,，經(jīng)濟(jì)是有周期的，房地產(chǎn)市場也有周期性,，而超高層項(xiàng)目的建設(shè),，往往要經(jīng)歷一個非常長的過程，開發(fā)周期相比普通的30多層甲級寫字樓來說要長得多,，至少要5年甚至更長的時間,。

張宏偉認(rèn)為，在超高層這種超級漫長的開發(fā)周期中,，開發(fā)商自己的收入和資金面情況,，會隨著經(jīng)濟(jì)周期和房地產(chǎn)周期波動，一旦高峰期拿地,、建了一半,，撞上房地產(chǎn)周期下行，開發(fā)商的資金鏈就容易斷裂,。而這種超高層建筑的業(yè)態(tài),，往往是寫字樓、豪華酒店或者酒店式公寓,，不是傳統(tǒng)住宅,。如果以傳統(tǒng)住宅為主，那么在這種地段優(yōu)勢加持下,，還是比較容易出售的,。寫字樓和酒店資產(chǎn)一般都是需要自持、運(yùn)營的,，所以超高層對于開發(fā)商來說,，是公司沉淀資金的“吞金獸”。

為何今年許多項(xiàng)目都被盤活了,？

“一般來說,，當(dāng)這樣的城市中心地標(biāo)項(xiàng)目資金鏈出了問題，政府出于城市形象等因素考慮,，都會協(xié)助項(xiàng)目進(jìn)行盤活,，這種工作從爛尾的第一時間就在進(jìn)行了,。只不過在過去幾年可能找不到合適的接盤人、談不出具體的解決方案,，而到了今年,，由于政策層面利好頻出，能夠?qū)?xiàng)目進(jìn)行債務(wù)重組或者兌現(xiàn)盤活利好,，由于一系列利好政策,，地方政府能夠找到具有雄厚資金的接盤方來支持項(xiàng)目，這是很關(guān)鍵的,?！睆埡陚ケ硎尽?/span>

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