停工多年“爛尾樓”逆襲，超高層地標(biāo)集體“復(fù)活”(6)

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2025-04-23 08:07:47 第一財(cái)經(jīng)

而近5年來，又因開發(fā)商資金鏈問題，不少超級(jí)地標(biāo)陷入停工困境,。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,，超高層項(xiàng)目一般都位于大城市的最核心地段或者新建設(shè)的城市副中心,，地段特別好,。地方政府在審批這些項(xiàng)目的時(shí)候,，經(jīng)濟(jì)情況一般來說比較不錯(cuò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)紅火,，拿地開發(fā)商的資金情況也不錯(cuò),。整個(gè)拿地加建安成本,，少則100億元,，多則兩三百億,。不過,，經(jīng)濟(jì)是有周期的,，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有周期性,，而超高層項(xiàng)目的建設(shè)，往往要經(jīng)歷一個(gè)非常長(zhǎng)的過程,，開發(fā)周期相比普通的30多層甲級(jí)寫字樓來說要長(zhǎng)得多，至少要5年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間,。

張宏偉認(rèn)為,，在超高層這種超級(jí)漫長(zhǎng)的開發(fā)周期中，開發(fā)商自己的收入和資金面情況，會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)周期和房地產(chǎn)周期波動(dòng),，一旦高峰期拿地,、建了一半，撞上房地產(chǎn)周期下行,，開發(fā)商的資金鏈就容易斷裂。而這種超高層建筑的業(yè)態(tài),，往往是寫字樓,、豪華酒店或者酒店式公寓，不是傳統(tǒng)住宅,。如果以傳統(tǒng)住宅為主,，那么在這種地段優(yōu)勢(shì)加持下，還是比較容易出售的,。寫字樓和酒店資產(chǎn)一般都是需要自持,、運(yùn)營的，所以超高層對(duì)于開發(fā)商來說,，是公司沉淀資金的“吞金獸”。

為何今年許多項(xiàng)目都被盤活了,？

“一般來說,，當(dāng)這樣的城市中心地標(biāo)項(xiàng)目資金鏈出了問題，政府出于城市形象等因素考慮,，都會(huì)協(xié)助項(xiàng)目進(jìn)行盤活,，這種工作從爛尾的第一時(shí)間就在進(jìn)行了。只不過在過去幾年可能找不到合適的接盤人,、談不出具體的解決方案,，而到了今年，由于政策層面利好頻出,，能夠?qū)?xiàng)目進(jìn)行債務(wù)重組或者兌現(xiàn)盤活利好,，由于一系列利好政策，地方政府能夠找到具有雄厚資金的接盤方來支持項(xiàng)目,，這是很關(guān)鍵的,。”張宏偉表示,。

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