停工多年“爛尾樓”逆襲,，超高層地標(biāo)集體“復(fù)活”(7)

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2025-04-23 08:07:47 第一財(cái)經(jīng)

中國企業(yè)資本聯(lián)盟中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示,，今年以來多地超高層建筑復(fù)工與政府工作報(bào)告中提到的房地產(chǎn)“盤活存量”密切相關(guān),，2025年政府工作報(bào)告明確提出要盤活存量用地和商辦用房,，超高層建筑作為城市存量資產(chǎn)的重要組成部分，其復(fù)工是盤活存量資源,、優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)的具體體現(xiàn)。

柏文喜認(rèn)為,，超高層建筑的復(fù)工對(duì)樓市信心有積極影響,，以成都蜀峰468項(xiàng)目為例，其復(fù)工標(biāo)志著房地產(chǎn)市場信心得到修復(fù),，風(fēng)險(xiǎn)化解取得突破,，表明政府和企業(yè)在推動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展方面的決心，有助于增強(qiáng)購房者,、投資者對(duì)市場的信心,，進(jìn)而帶動(dòng)周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場發(fā)展，提升整體樓市的活躍度,。

“現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)非常需要信心,，信心不足影響著行業(yè)發(fā)展，比如前幾年民營開發(fā)商爆雷導(dǎo)致住宅項(xiàng)目不能按時(shí)交付的問題就影響了行業(yè)的信心,，超高層項(xiàng)目的復(fù)工和順利交付,，確實(shí)能給行業(yè)帶來一些信心回歸?！睆埡陚フf道,。

不過，由于體量巨大,，超高層項(xiàng)目的重啟與入市仍面臨許多未知考驗(yàn),。柏文喜表示，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn),，核心城市的超高層建筑仍具有一定的市場需求,，但超高層建筑面臨著建設(shè)成本高、運(yùn)營難度大等問題,，在商辦空置率較高的城市,，超高層項(xiàng)目將面臨建成后的出租壓力，幾十萬平米投放需要較長消化周期,。

張宏偉則表示,，開發(fā)商在盤活項(xiàng)目后具備退出機(jī)會(huì)，目前很多金融機(jī)構(gòu),、投行,、保險(xiǎn)等還是在關(guān)注著這種城市核心地段資產(chǎn),，關(guān)鍵需要將資產(chǎn)的債務(wù)重組問題處理干凈。張宏偉預(yù)判,，接下來可能會(huì)經(jīng)歷貨幣寬松周期,，未來的三到五年，經(jīng)濟(jì)總體來說將是一個(gè)平穩(wěn)的上行周期,，寫字樓的租售只要運(yùn)營得當(dāng),，還是有非常多的機(jī)會(huì)與空間。

(本文來自第一財(cái)經(jīng))

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(責(zé)任編輯：0882)

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