業(yè)內(nèi)：二手房價格博弈還在持續(xù) 市場量價博弈關鍵期,。當前二手房市場正處于“量價博弈”的關鍵期,。核心城市二手房成交放量，3月30個重點城市二手房成交同比增長21%,，一季度累計同比正增22%,。然而，成交價格環(huán)比上漲的小區(qū)數(shù)量有所下降,，3月僅有49%的小區(qū)成交價格環(huán)比上升,，這一比重較2月下降了7.4個百分點。

二手房市場仍處在“以價換量”通道,。CRIC監(jiān)測的城市中,，武漢接近七成小區(qū)房價環(huán)比上漲，上海,、天津,、杭州、南京連續(xù)兩個月過半小區(qū)房價上漲,。高端小區(qū)二手房價格領漲,，在成交規(guī)模上漲周期中，高端小區(qū)率先顯露出量價齊升的積極信號,。

二手房市場交易熱度高位上行,。CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份核心城市二手房交易量平均增長21%,，上海,、深圳、西安,、杭州同比增幅均超過40%,。CRIC以北京、上海等11個典型城市的二手房小區(qū)為樣本,，進一步探析二手房成交價格動向,，結果顯示,，3月成交價格環(huán)比上升的小區(qū)占比環(huán)比回落7.4個百分點至49%。房價上漲小區(qū)數(shù)量有所減少,。

“量增價跌”的背后反映出當前二手房市場仍處于“以價換量”通道中,，交易量增長帶來更多平價房源成交。賣方心理預期也在同步調(diào)整,。二手房掛牌價環(huán)比上漲的小區(qū)占比較上月回落1.1個百分點至38.9%,，但相較于去年同期賣方信心有所提振，掛牌價上漲小區(qū)占比同比提升7.9個百分點,。隨著供求雙方預期趨于一致,，掛牌價和成交價上漲小區(qū)占比的差距進一步拉近。

在規(guī)模指標延續(xù)高速增長背景下,，房價上漲小區(qū)占比下降,，行業(yè)筑底階段表現(xiàn)出典型的“量在價先”特征。高頻交易小區(qū)仍在快速增長,，北京,、上海、深圳,、杭州等城市二手房價指數(shù)保持環(huán)比上漲,，反映出價格預期正在積蓄進一步上漲勢能，房價預期持續(xù)改善,。

具體來看，武漢有69%的小區(qū)房價環(huán)比上漲,，高居首位,。上海、天津,、杭州,、南京連續(xù)兩個月均有過半小區(qū)房價環(huán)比上漲，其中杭州二手房成交量更是環(huán)比增長達到90%,。二手房買賣雙方價格預期持續(xù)趨同,，議價空間持續(xù)處于低位。例如,，杭州主城區(qū)一位二手房房東表示,，為了改善置換她年初將房子掛牌，經(jīng)歷了兩次掛牌價調(diào)整,，最終成交價比掛牌價低了7萬元,。據(jù)中介反映，目前杭州部分小區(qū)二手房成交價和掛牌價普遍有5-10萬的議價空間,。

CRIC數(shù)據(jù)顯示,，2025年3月,，典型城市二手房平均議價空間為17.7%，環(huán)比上升了0.4個百分點,，但仍是一年以來的次低,。隨著二手房交易量大幅提升，議價空間暫緩收窄,。蘇州,、南京、西安,、武漢,、重慶、廣州等六個城市近2個月平均議價空間均低于15%,。其中,，蘇州、南京,、西安,、武漢四城更是連續(xù)5個月平均議價空間低于10%，供求雙方價格預期持續(xù)趨同,。最典型的是蘇州,，連續(xù)三個月議價空間處于負值（1月-1%、2月-5%,、3月-2%）,，意味著部分小區(qū)成交房源的平均價格已超過掛牌價，優(yōu)質(zhì)房源成為交易主力,，尤其是在改善,、高端房源板塊，買方信心持續(xù)恢復,。