在供給端,，雖然房地產(chǎn)企業(yè)在過(guò)去幾年加大了土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)力度,，但受到土地供應(yīng)、建設(shè)周期等因素的限制,，新房供應(yīng)的增長(zhǎng)速度相對(duì)緩慢,。特別是在一些一線城市的核心地段，土地資源稀缺,，可供開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有限,，導(dǎo)致新房供應(yīng)不足。二手房市場(chǎng)上,，由于部分業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較高,，惜售心理增強(qiáng)，市場(chǎng)上的二手房掛牌量減少,，進(jìn)一步加劇了供需矛盾,。

以深圳為例，近年來(lái)隨著城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,，吸引了大量高科技企業(yè)和高端人才入駐,。這些新增人口的住房需求使得深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求。同時(shí),，深圳土地資源緊張,，新房供應(yīng)有限，二手房市場(chǎng)也因業(yè)主惜售而房源不足,，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,。

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要外部因素。在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇的大環(huán)境下,，一二線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景看好,，這增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲,。一二線城市通常是國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化和科技中心,，擁有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新能力,。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的過(guò)程中，這些城市的企業(yè)盈利能力增強(qiáng),，就業(yè)機(jī)會(huì)增加,，居民收入水平提高，從而使得人們對(duì)未來(lái)的生活和收入有了更樂(lè)觀的預(yù)期,。這種樂(lè)觀預(yù)期反映在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,，就是購(gòu)房者更愿意出手購(gòu)房，投資者也更看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資前景。

以上海為例,，作為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心,，上海在金融、貿(mào)易,、科技等領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢(shì),。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁,，吸引了大量企業(yè)和人才,。市場(chǎng)對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心不斷增強(qiáng)，購(gòu)房者紛紛入市,，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲,。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也加大了在上海的投資力度,，新樓盤(pán)的推出數(shù)量和銷(xiāo)售情況都較為可觀,。

一二線城市房?jī)r(jià)的上漲對(duì)不同群體產(chǎn)生了截然不同的影響。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，房?jī)r(jià)上漲無(wú)疑增加了購(gòu)房成本,，尤其是首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者，購(gòu)房難度加大,。然而,，對(duì)于已經(jīng)擁有房產(chǎn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲意味著他們的資產(chǎn)價(jià)值增加,，財(cái)富得到了增值,。部分業(yè)主可能會(huì)選擇出售房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的變現(xiàn),；而另一些業(yè)主則可能會(huì)選擇繼續(xù)持有,，期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。