“中國最高爛尾樓”等待盤活復(fù)工之路充滿挑戰(zhàn)(2)

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2025-04-24 22:30:52 中國房地產(chǎn)報

該項目承建方為中建三局。2008年9月10日,，117大廈正式開工,，用了4年時間建完地下室部分；2012年開始建設(shè)主塔樓,，耗時3年,；2015年9月，117大廈實現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)封頂,。然而,，同年高銀集團(tuán)在資本市場遭受重創(chuàng)，資金鏈斷裂,，117大廈被迫停工,。2017年中國信達(dá)曾注資90億元試圖挽救，但后續(xù)資金缺口巨大,，復(fù)工計劃擱淺,。期間也曾有人意欲接手，但終因資金需求量過大而作罷,。

為籌集所需巨額資金,，高銀集團(tuán)曾尋求各種融資途徑，包括發(fā)行股票和債券等傳統(tǒng)金融工具,，還涉及大量抵押借款,。因此，在項目停工這些年,，僅財務(wù)成本就增加逾50億元,。

117大廈爛尾背后有著復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)變局。2010年至2013年,，天津經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)多年排名全國第一,，但2014年后從全國第一滑落，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變,。尤其經(jīng)歷2015年“天津濱海新區(qū)爆炸事故”后,，“擠水分”、環(huán)保風(fēng)暴等使天津的發(fā)展步伐放緩,。

2025年,，停工多年的117大廈迎來新的轉(zhuǎn)機(jī)。今年2月,，天津市第二中級人民法院裁定受理高銀地產(chǎn)（天津）破產(chǎn)清算一案,。此后，中國信達(dá)天津分公司主動參與盤活工作,，但信達(dá)地產(chǎn)方面并未承認(rèn)成立300億元紓困基金接盤天津117大廈的傳聞,。

4月份，117大廈拿下施工許可證,，117辦公樓及商業(yè)裙樓將于本月底重啟施工,。這也是停工多年來，117大廈最為明確的一次復(fù)工行動,。此次復(fù)工被視作項目“起死回生”的關(guān)鍵一步,。據(jù)知情人士稱，復(fù)工初期將重點完成外幕墻施工和機(jī)電安裝,，后續(xù)可能調(diào)整業(yè)態(tài)規(guī)劃以適應(yīng)市場變化,。

有分析稱，117大廈主體結(jié)構(gòu)雖于2015年封頂,，但長期風(fēng)吹雨淋導(dǎo)致鋼材銹蝕,、混凝土老化，需全面檢測加固,。項目剩余工程包括幕墻安裝,、內(nèi)部裝修及機(jī)電系統(tǒng)，工期僅2年,，時間緊迫,。迄今117大廈累計投資已近500億元，后續(xù)所需資金可能超200億元,。

超高層建筑的復(fù)雜性,、巨額續(xù)建資金及未來運營壓力，仍是橫亙在117大廈項目面前的難題,。117大廈能否真正涅槃重生,，仍需時間檢驗。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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