廣東一別墅違建三年沒拆完 違建頑疾難除！順德碧桂園的一棟別墅現(xiàn)存違建部分已無法拆除,，北滘鎮(zhèn)計劃在2024年底對其進行罰款處理,。

順德碧桂園始建于1992年，位于桂山山間,、碧江河畔,，是老牌高端住宅區(qū)。然而,，頻發(fā)的違建問題讓一些業(yè)主感到困擾,。據(jù)北滘城管數(shù)據(jù)，僅2024年,，該社區(qū)新增涉嫌違建就有63宗,。其中一棟建筑物，在被認(rèn)定為違建且遭到周邊居民投訴三年后,，仍然屹立不倒,。這棟超700平米的四層洋樓恢弘氣派，有關(guān)部門表示其現(xiàn)存違建部分已經(jīng)無法拆除,。

2024年12月下旬,，記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少別墅都在施工建設(shè)中,。河邊一處灰色別墅尤為顯眼,，六七名工人正在進行車庫建設(shè)，工程預(yù)計一周內(nèi)完成,。根據(jù)佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)政府2023年公示的文件,，這棟別墅曾存在地下室等違章建筑內(nèi)容，違建面積一度超過670平方米，是合法面積的兩倍以上,。至今,，別墅主體仍有大量違建部分未拆除。

廣東一別墅違建三年沒拆完 違建頑疾難除

記者以市民身份咨詢碧桂園物業(yè)服務(wù)處,，工作人員稱會派人查看處理,。兩天后回訪時，發(fā)現(xiàn)施工仍在繼續(xù),，車庫外圍墻基本建好,，現(xiàn)場增加了挖掘機和貨車。有市民反映,，該別墅之前被北滘城管查出過違建情況,，但并未停止施工。從2022年開始,，有居民投訴該別墅影響自家居住條件,，給社區(qū)帶來安全隱患，但未能阻止其繼續(xù)施工,。

2025年4月,，記者再次回訪并咨詢別墅業(yè)主，業(yè)主稱周邊違建繁多,，自家附近也有,。一位市民表示，自己曾投訴鄰居違建,，但最終房子還是建成了,。

一份內(nèi)部文件顯示，2021年當(dāng)?shù)爻枪軋?zhí)法人員已發(fā)現(xiàn)該灰色別墅存在違法加建行為,，并對違建部分進行拆除,。但此后違建并未完全遏止。文件顯示,，別墅權(quán)屬人停工一段時間后開始偷建,、搶建。相關(guān)部門采取了停水電行動,、日常巡查等措施,，但因執(zhí)法難度過大而終止，其他限制措施也未收到預(yù)期效果,。2022年11月,，北滘執(zhí)法隊立案調(diào)查處理,，陸續(xù)向當(dāng)事人送達《限期拆除決定書》等文書,。違建當(dāng)事人表示自行整改，但復(fù)核時發(fā)現(xiàn)仍存在5處違建物，建筑面積合計454.36平方米,，接近合法建筑面積的兩倍,。鑒定報告顯示，拆除現(xiàn)存違建部分會危害合法部分主體安全,。

北滘城管相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，該違建難以拆除的原因在于執(zhí)法面臨的難點堵點以及當(dāng)事人隱蔽的偷建搶建等因素。按流程,，從認(rèn)定違建到強制拆除至少需要一年時間,，期間還可能涉及行政訴訟。此外,，執(zhí)法者面臨人手不足,、任務(wù)繁多等問題，效率難以提升,。制度設(shè)計中有對違建行為的限制措施,，但在實際操作中并未查封施工現(xiàn)場，停水停電措施也遭到終止,。物業(yè)管理在審核進場材料時難以判斷是否非法建設(shè)內(nèi)容,。

關(guān)于如何優(yōu)化違建治理效果，早在十年前就有報道提出領(lǐng)導(dǎo)重視,、強化問責(zé),、加強懲處力度等建議。2024年,，佛山開展城市主干道和出入口系統(tǒng)治理“百日攻堅”行動,，北滘城管執(zhí)法隊表現(xiàn)突出，短短三個多月時間拆除了多處違建,。參與人員總結(jié)經(jīng)驗認(rèn)為,，在領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注和居民支持下，執(zhí)法工作得以高效推進,?；鶎訄?zhí)法者建議加強多部門協(xié)同處理機制，并適當(dāng)提高對違法者的處罰力度,。

針對目前別墅違建執(zhí)法困境,，解決的核心原則是確保執(zhí)法的嚴(yán)肅性和剛性，產(chǎn)生切實有效的震懾效果,。執(zhí)法者應(yīng)在執(zhí)法行動中明確傳達一個信念：任何有意逾越法律紅線的行為,，最終都難逃被懲處的命運。拖延對抗只會對違法者自身造成不利,。