2021年后房價的持續(xù)下跌，讓國人經(jīng)歷了近十年來最大規(guī)模的一次資產(chǎn)縮水。有人剛買完房不到兩年,，同樣的在售房源價格已經(jīng)低了100萬,；也有人買在高點(diǎn)，不僅趕上了高房價還趕上了高利率,，現(xiàn)在不僅房價砍半，利息還多一倍,。最慘的是那些在非核心區(qū)高杠桿購房的人群,，有的甚至出現(xiàn)了房屋市值抵不過剩余貸款的倒掛現(xiàn)象。

中國人一向重視置業(yè),，但這一次,，他們栽在了曾被視為“財(cái)富增長引擎”的房地產(chǎn)上。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，2021年9月,，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落,。此前,，全國房價連續(xù)上漲了76個月，長期且大幅增長的房價強(qiáng)化了老百姓對于“買房即增值”的認(rèn)知,。同時,，互聯(lián)網(wǎng)與新興科技產(chǎn)業(yè)的快速崛起，在短時間內(nèi)造就了一批“財(cái)富新貴”,。由于投資渠道有限,，房產(chǎn)成為普通家庭財(cái)富積累的主要方式。

2019年,，張?zhí)}以1.5萬/平米的單價買下了一套70平的次等學(xué)區(qū)房,，總價105萬。結(jié)果第二年,，那里的房價開始下滑,。張?zhí)}心存僥幸，認(rèn)為房價不會跌到1萬,。然而,，又過一年，單價降至1萬,。張?zhí)}依然沒有認(rèn)清形勢,，認(rèn)為她的房子再差也不會跌到50萬。今年3月,，她將房子掛牌55萬,，無人帶看，整個小區(qū)近半年內(nèi)都沒有成交,。這套房的貸款還剩44萬,，首付和利息全打水漂,。

這種情況在全國無數(shù)個“張?zhí)}”身上發(fā)生。一次本以為萬無一失的投資決策失敗,，換來數(shù)十年的勞動成果作廢。難以承受的失利者到社交網(wǎng)絡(luò)上發(fā)出自己的故事,，希望得到一些短暫的安慰,。但這些聊以自慰的表象無法解決生活中的具體矛盾，錢就是沒了,，當(dāng)初買房的決策者會被指責(zé),，生活質(zhì)量也會下降。

關(guān)于房價下跌,，理論層面有很多解讀,，比如“經(jīng)濟(jì)周期調(diào)整”、“系統(tǒng)性調(diào)整”等宏大詞匯,，但最終由普通個體承擔(dān)了最為具體的后果,。

2019年張?zhí)}買房前有四個想法：一是攢錢，認(rèn)為房子是保值的投資,；二是用母親的養(yǎng)老金買房,，防止她亂花錢；三是每月3000塊錢的房貸可以幫她存下錢,；四是買學(xué)區(qū)房,，覺得學(xué)區(qū)房不會貶值,。所以,，張?zhí)}買了東部某沿海城市一套一樓帶院子的二流學(xué)區(qū)房。首付55萬,，貸款50萬，其中首付中的50萬來自母親的養(yǎng)老金,。

蕭逸在2018年下半年購房，當(dāng)時他想結(jié)婚,，手頭資金充足。他選中了一個位于廣州老城區(qū)的新樓盤,，總價640萬,，首付200萬，貸款440萬,。因?yàn)槟挲g小,、名下無資產(chǎn),，他的貸款利率被上浮到了6.45%左右，每月要還2.6萬,，其中2.15萬是利息,。在蕭逸買房后的三年內(nèi)，這個樓盤的單價還在上漲,，但他后來發(fā)現(xiàn)新規(guī)房得房率更高,，性價比遠(yuǎn)超他的“老規(guī)房”。于是,，他迅速啟動賣房計(jì)劃，以同小區(qū)同戶型最低價掛出房源信息,，很快在去年10月成交,，售價405萬，總虧損接近400萬,。

Era在2022年4月與愛人結(jié)婚后,，買下了北京豐臺的一套頂樓老破小，總價315.5萬,。擁有新家的喜悅持續(xù)了一年多,，但隨著房價下滑，Era意識到這套小房子承載不了他們有娃后的復(fù)雜生活,。今年2月，AI測算顯示她的這套房子已經(jīng)虧了115萬,。為了降低損失,，Era瘋狂提前還貸,，但她現(xiàn)在并沒有換房的魄力,，擔(dān)心房價繼續(xù)下跌。

張?zhí)}在北京的房子雖然跌了,，但她并不想賣,，那是她的精神寄托。老家的房子終于在她“破釜沉舟”式的降價中迎來了買家,，成交價45萬,，平了她的貸款。盡管如此,，張?zhí)}并不后悔買這兩套房,，認(rèn)為這是她當(dāng)初認(rèn)識不到位的必然結(jié)果。這些年她雖然一分錢沒掙,，但也吃了喝了,，長大了,，該有的都有了，沒有為這兩個房子虧待過自己,。