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2025-05-03 21:07:06 新浪財經

在2024年高凈值或外派人士的境外購房活動中,，94%的購房者目的是為自己或家人購置自住房屋,，6.5%是為了投資，僅有3%主要考慮移民,。歐洲多國政府關閉購房換取居留簽證的投資移民計劃，被認為是改變高凈值人士投資海外房產初衷的主要原因之一,。

以西班牙為例,，該國即將終止“黃金簽證”計劃，并計劃全面禁止非居民購買第二套住房,。愛爾蘭,、葡萄牙等歐洲國家已將房地產從其投資簽證選項中刪除，希臘則提高了熱門地區(qū)房地產市場的最低投資額,。

華人高凈值人士的財富戰(zhàn)略可能不再只是降低不確定性,，也考慮到提升影響力和成就感。普吉島開發(fā)商T． H集團Ayana項目負責人蘇纮緯表示,，一位成都買家首次來普吉看房,，當天就全款購買了一套價值1500萬元人民幣的別墅。這位買家處于半退休狀態(tài),，打算每年在這里過冬,，其余時間把房子放租。

教育咨詢專家及境外地產代理表示，在曼谷,、悉尼,、墨爾本等地，類似的需求正在增加,。與教育有關的項目依然是重點考慮對象,。澳大利亞外國投資審查委員會數據顯示，中國公民再次成為該國外國住宅房地產投資的最大來源,。這得益于澳元兌人民幣匯率下跌,，以及超過20萬名中國學生在當地學習。

悉尼房產經紀公司Plus Agency執(zhí)行合伙人Fiona Yang提到,，一位上海買家在悉尼Lindfield購買了一棟價值500萬澳元的房子,，選擇澳大利亞是因為他在當地有學緣人脈，且在美國申請綠卡比在澳大利亞難得多,。

馬來西亞近年來也受到中國高凈值買家的關注,。2024年，馬來西亞在中國高凈值買家對500萬美元及以上房產的詢問度排名中大幅上升,，從前十之外躍升至第四位,。教育是家長們考慮在馬來西亞購房的關鍵因素之一。從2021年到2023年,，在馬來西亞高等教育機構就讀的中國學生入學率增長了35%,。為方便學生就讀，這些家庭通常會在大學或國際學校附近購買房產,。

馬來西亞的優(yōu)勢包括良好的英文環(huán)境,、國際升學認可度高，以及文化氛圍的歸屬感強,。此外,，馬來西亞沒有簽證問題和資本管制，優(yōu)質住宅價格相對較低,。許多高凈值買家通過旅游,、教育或商務與馬來西亞建立了個人聯(lián)系，增強了對當地的熟悉度和信心,。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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