租客欲提前退租被房東老公扇4耳光協(xié)商不成反被打(2)

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2025-05-06 17:00:02 極目新聞

租客欲提前退租被房東老公扇4耳光協(xié)商不成反被打

5月15日,，涇河派出所民警調(diào)解時(shí),，房東提出支付12500元（打人致傷賠償10000元和2500元押金）與石先生達(dá)成和解，條件是石先生在5月18日搬離。石先生同意了這一建議并恢復(fù)營(yíng)業(yè)。然而,，第二天石先生給房東發(fā)信息表示打算繼續(xù)續(xù)租，房東則認(rèn)為和解金過(guò)高而放棄和解,。石先生決定通過(guò)司法途徑維權(quán),。

湖北某司法鑒定所出具的《司法鑒定意見(jiàn)書(shū)》顯示，石先生的損傷構(gòu)成輕微傷,。武漢市公安局東西湖區(qū)分局對(duì)盧某某作出行政拘留十日并罰款二百元的處罰,。5月31日，在徑河派出所民警的監(jiān)督下,，石先生將美發(fā)店內(nèi)物品搬離完畢,，但房東拒絕退還押金,，并要求石先生賠償裝修留下的空洞和損壞的吊燈。石先生現(xiàn)場(chǎng)支付了350元設(shè)施設(shè)備損失及水費(fèi),。

石先生隨后向武漢市東西湖區(qū)人民法院提起訴訟,，要求房東賠償停業(yè)損失3000元并退還押金2500元。一審法院認(rèn)定房東鎖門(mén)行為導(dǎo)致停業(yè)3天,，判賠1000元，但判定石先生“單方解約未提前通知”已構(gòu)成違約,，押金與違約金可相互抵扣,，房東無(wú)需額外退還。

石先生不服判決,，上訴至武漢市中級(jí)人民法院,。二審法院審理認(rèn)為，房東的暴力行為及后續(xù)沖突導(dǎo)致租賃環(huán)境喪失安全性,，石先生基于人身安全考慮解除合同符合《民法典》第708條的規(guī)定,，不構(gòu)成違約。二審法院撤銷(xiāo)原判,，改判房東退還押金2500元,，并維持停業(yè)損失賠償1000元。

北京德恒(西咸新區(qū))律師事務(wù)所律師李寶坤指出,，本案中租賃合同約定“任何一方提前解約需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,，經(jīng)協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)”。此條款的關(guān)鍵在于“協(xié)商”,。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,，合同解除需雙方達(dá)成合意，若協(xié)商不成,，任何一方均不能單方強(qiáng)行終止合同,。但需注意的是，協(xié)商的前提是雙方善意履行義務(wù),，而非一方濫用權(quán)利,。

李寶坤表示，租賃糾紛中租客往往處于弱勢(shì)地位,，但法律對(duì)“平等協(xié)商”和“人身安全”有明確保護(hù),。遇到糾紛時(shí)，建議優(yōu)先通過(guò)律師函,、調(diào)解等非訴方式解決,，必要時(shí)果斷通過(guò)司法途徑維權(quán)。他還建議租客在簽訂合同時(shí)明確押金性質(zhì),、退租條件,，避免接受模糊條款,；退租協(xié)商全程錄音錄像，要求房東書(shū)面回復(fù)意見(jiàn),；若遇暴力威脅,，立即報(bào)警并留存相關(guān)文書(shū)。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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