租客與房東之間的糾紛并不罕見，但因糾紛導致房東丈夫掌摑租客并被拘留的情況卻較為少見,。石先生近日講述了他在武漢的經(jīng)歷,，并得到了律師的維權(quán)建議,。

2022年9月1日,，石先生與房東陳女士簽訂了一份為期三年的房屋租賃合同，用于經(jīng)營理發(fā)店,。合同規(guī)定每月租金2500元,，按季度支付，押金2500元作為水電及設(shè)施保證金,。合同還明確,，任何一方提前解約需提前一個月書面通知對方，經(jīng)協(xié)商后簽訂終止合同書,。若單方強行中止合同,，須支付違約金2500元。

2024年5月,，石先生計劃關(guān)閉該店并將客戶引流至另一家門店,。他于5月11日向房東及其丈夫盧某某提出退租請求。石先生表示,，按照合同要求提前進行協(xié)商,，但房東拒絕協(xié)商并聲稱如果不租滿三年就要扣除押金。石先生認為自己沒有損壞店內(nèi)設(shè)施,，不構(gòu)成違約,。雙方協(xié)商過程中發(fā)生爭執(zhí)，盧某某掌摑石先生臉部四下,，致其面部受傷,，石先生隨即報警。

次日,，房東將店鋪大門從內(nèi)部反鎖,。石先生的員工發(fā)現(xiàn)后報警，警方到場協(xié)調(diào)并告知鎖門期間的停業(yè)損失應由房東承擔,。經(jīng)過警方調(diào)解,，房東解鎖了大門，但仍影響正常經(jīng)營,。石先生再次報警,，原因是房東故意損壞電線影響店內(nèi)運營。

5月15日,，涇河派出所民警調(diào)解時,，房東提出支付12500元（打人致傷賠償10000元和2500元押金）與石先生達成和解，條件是石先生在5月18日搬離,。石先生同意了這一建議并恢復營業(yè),。然而,，第二天石先生給房東發(fā)信息表示打算繼續(xù)續(xù)租，房東則認為和解金過高而放棄和解,。石先生決定通過司法途徑維權(quán),。

湖北某司法鑒定所出具的《司法鑒定意見書》顯示，石先生的損傷構(gòu)成輕微傷,。武漢市公安局東西湖區(qū)分局對盧某某作出行政拘留十日并罰款二百元的處罰,。5月31日，在徑河派出所民警的監(jiān)督下,，石先生將美發(fā)店內(nèi)物品搬離完畢,，但房東拒絕退還押金，并要求石先生賠償裝修留下的空洞和損壞的吊燈,。石先生現(xiàn)場支付了350元設(shè)施設(shè)備損失及水費,。

石先生隨后向武漢市東西湖區(qū)人民法院提起訴訟，要求房東賠償停業(yè)損失3000元并退還押金2500元,。一審法院認定房東鎖門行為導致停業(yè)3天,，判賠1000元，但判定石先生“單方解約未提前通知”已構(gòu)成違約,，押金與違約金可相互抵扣，房東無需額外退還,。

石先生不服判決,，上訴至武漢市中級人民法院。二審法院審理認為,，房東的暴力行為及后續(xù)沖突導致租賃環(huán)境喪失安全性,，石先生基于人身安全考慮解除合同符合《民法典》第708條的規(guī)定，不構(gòu)成違約,。二審法院撤銷原判,，改判房東退還押金2500元，并維持停業(yè)損失賠償1000元,。

北京德恒(西咸新區(qū))律師事務(wù)所律師李寶坤指出,，本案中租賃合同約定“任何一方提前解約需提前一個月書面通知對方，經(jīng)協(xié)商后簽訂終止合同書”,。此條款的關(guān)鍵在于“協(xié)商”,。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，合同解除需雙方達成合意,，若協(xié)商不成,，任何一方均不能單方強行終止合同。但需注意的是,，協(xié)商的前提是雙方善意履行義務(wù),，而非一方濫用權(quán)利,。

李寶坤表示，租賃糾紛中租客往往處于弱勢地位,，但法律對“平等協(xié)商”和“人身安全”有明確保護,。遇到糾紛時，建議優(yōu)先通過律師函,、調(diào)解等非訴方式解決,，必要時果斷通過司法途徑維權(quán)。他還建議租客在簽訂合同時明確押金性質(zhì),、退租條件,，避免接受模糊條款；退租協(xié)商全程錄音錄像,，要求房東書面回復意見,；若遇暴力威脅，立即報警并留存相關(guān)文書,。