上海樓市“小陽春”完美收官領(lǐng)跑行業(yè)融資率,。

多方合力下，上海今年樓市“金三銀四”成色十足,，“小陽春”完美收官,。

4月以來，上海樓市表現(xiàn)依然亮眼,，新盤接連觸發(fā)積分和“日光”,，二手房周末單日成交多次突破一千套，熱度得到持續(xù),?！靶￡柎骸比缂s而至，也為上海全年樓市發(fā)展奠定了堅實且積極的基調(diào),。

數(shù)據(jù)顯示,，二手房方面，上海4月二手房成交量達(dá)到23506套,，同比去年4月上漲28%,，純住宅成交量超過2.07萬套。

具體來看,，4月上海共有5個交易日二手房成交突破千套,，最高的一天是4月26日，簽約1419套,。首周由于清明假期原因,，周末的簽約量為304套和557套，稍微影響了整月的發(fā)揮,。除此之外,，基本保持工作日七八百套，雙休日千套以上的穩(wěn)定狀態(tài),。

值得一提的是,，自2024年4月起，上海二手房交易量已連續(xù)13個月同比增長,。其中,，2025年2月因春節(jié)需求釋放漲幅居首；2024年6月“滬十條”政策出臺后,，市場迎來首個增長高峰,；2024年四季度“滬七條”加碼后，成交量再次攀升,。

新房方面,，延續(xù)“金三”熱度，4月上海再出多個“日光盤”。

4月27日,，位于上海浦東新區(qū)新楊思區(qū)域的熱門項目翡雲(yún)悅府開盤,，首批次228套房源實現(xiàn)“日光”。

據(jù)了解,，翡雲(yún)悅府首開推出的228套房源,，均為建筑面積約120-140平方米房源，過會均價為10.72萬元/平方米,。首開獲得939組認(rèn)購,，認(rèn)購率達(dá)412%，成功刷新今年上海新盤最高認(rèn)購數(shù),，入圍積分近64分,，為今年以來最高入圍積分。

4月23日,，位于靜安西藏北路板塊的象嶼蘇河琹廬開盤,，共推出132套建筑面積約100平方米的三居室，均價12.5萬元/平方米,，開盤當(dāng)日全部售罄,，成為上海4月又一個“日光”紅盤。

更早之前的4月21日,，位于上海浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)的普發(fā)·蓮園也迎來開盤,，項目首批112套房源共吸引來365組意向客戶，最終357組客戶經(jīng)政府相關(guān)部門審核為有效意向認(rèn)購客戶,，112套房源在當(dāng)天實現(xiàn)“日光”,。

界面新聞了解到，項目首開售罄后,，準(zhǔn)備“乘勝追擊”,，二批次即將乘勢加推，入市均價93800元/平方米,，本次推售2,、3、6號樓,，共134套房源,，戶型依舊是建筑面積約100-133平方米的三居室。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，上海在象嶼蘇河琹廬,、浦發(fā)蓮園等改善項目入市帶動下,，4月份新房價格環(huán)比上漲0.61%,，位居百城第二位。

“金三銀四”符合預(yù)期。上海市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年4月,，上海市一、二手住房合計成交231萬平方米,，同比增加21%,，總體符合“金三銀四”的市場運(yùn)行規(guī)律。

一方面,，一手住房市場保持平穩(wěn),。新開盤項目認(rèn)購較為穩(wěn)定，在售項目銷售良好,，4月成交55萬平方米,，與去年同期基本持平；今年1-4月累計成交204萬平方米,，同比增加5%,。

另一方面，二手住房市場保持活躍,。數(shù)據(jù)顯示,，4月上海二手住房共成交176萬平方米（2.07萬套），同比增加32%,，連續(xù)7個月超過1.5萬套的榮枯線,，為2022年以來同月最高值；今年1-4月累計成交667萬平方米（7.85萬套）,，同比增加45%,。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，在諸多利好消息的加持下,，各方都為“五一”假期做好營銷方面的鋪墊,。

“五一”之前，上海新房迎來爆量供應(yīng),，入市面積達(dá)到28.87萬平方米,，環(huán)比增加969.56%?！斑@一投放量也是今年以來單周的最高投放量,，單價10萬+的項目有6個?！?/p>

盧文曦表示,，新楊思板塊的“地王”項目，并且觸發(fā)積分,，對市場交易信心又是一次有利的提振,。

5月4日,，位于浦東新楊思板塊的翡云悅府認(rèn)購結(jié)束，160套房源累計認(rèn)購509組,，認(rèn)購率318%,，確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項目此次推出建筑面積約119-121平方米房源,，均價10.74萬元/平方米,，預(yù)計5月16日開盤。

5月以來,，樓市熱度攀升,，進(jìn)一步夯實了這一良好開局。位于浦東北蔡的國貿(mào)中國鐵建·西派海上,，截至5月4日認(rèn)購超190組,，認(rèn)購率232%，也確認(rèn)觸發(fā)積分制,。該項目此次推出82套建筑面積約103-110平方米的房源,，均價9.25萬元/平方米。

還有位于徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方,，最終累計認(rèn)購超200組,，觸發(fā)限售，不觸發(fā)積分,。改項目一次性推出120套房源,，建筑面積約285-585平方米的大平層，均價約19.5萬元/平方米,，預(yù)計5月11日開盤,。

接下來，“紅盤”效應(yīng)會繼續(xù)釋放,。

位于陸家嘴一線的濱江豪宅“陸家嘴太古源源邸”二批次認(rèn)購結(jié)束,，均價17.18萬元/平方米，57套建筑面積約285-381平方米的江景大平層共獲得超120組認(rèn)購,，認(rèn)購率為219%,，觸發(fā)限售，預(yù)計5月10日開盤,。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，這一成績的背后，是市場供需兩端的良性互動,，反映出開發(fā)商合理的推盤節(jié)奏與購房者理性的置業(yè)需求實現(xiàn)有效對接,，共同推動一手房市場保持量價穩(wěn)定的健康發(fā)展格局。

整體而言,，上海樓市經(jīng)歷了“金三銀四”的熱度以及“五一”假期期間的看房熱潮后,，5月有望延續(xù)強(qiáng)勁的需求態(tài)勢,。

“成交量顯著增長、價格穩(wěn)定回升以及土地市場活躍,，都將極大提振市場信心，為上海全年樓市穩(wěn)健發(fā)展筑牢根基,。而小長假期間樓市熱度的持續(xù),，也會為這一良好開端續(xù)寫向好的篇章?！睒I(yè)內(nèi)人士指出,。