老板欲提前退租被扇4耳光協(xié)商不成反被打(2)

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2025-05-07 16:17:12 極目新聞

老板欲提前退租被扇4耳光協(xié)商不成反被打

湖北某司法鑒定所出具的《司法鑒定意見書》顯示,，石先生的損傷構(gòu)成輕微傷,。武漢市公安局東西湖區(qū)分局出具的《行政處罰決定書》決定給予盧某某行政拘留十日并處罰款二百元的處罰,。5月31日，在徑河派出所民警的監(jiān)督下,，石先生搬離所有物品,，但房東拒絕退還押金，并要求石先生賠償裝修留下的空洞和損壞的吊燈,。石先生現(xiàn)場(chǎng)支付給陳某某設(shè)施設(shè)備損失及水費(fèi)共350元,。

石先生向武漢市東西湖區(qū)人民法院提起訴訟，要求房東賠償停業(yè)損失3000元并退還押金2500元,。一審法院認(rèn)定房東鎖門行為導(dǎo)致停業(yè)3天,，判賠1000元，但判定石先生單方解約未提前通知已構(gòu)成違約,，押金與違約金可相互抵扣,，房東無需額外退還。石先生不服判決,，上訴至武漢市中級(jí)人民法院,。二審法院審理認(rèn)為，房東的暴力行為及后續(xù)沖突導(dǎo)致租賃環(huán)境喪失安全性,，石先生基于人身安全考慮解除合同符合《民法典》的規(guī)定,，不構(gòu)成違約。二審法院撤銷原判,，改判房東退還押金2500元,，并維持停業(yè)損失賠償1000元。

北京德恒(西咸新區(qū))律師事務(wù)所律師李寶坤指出,，本案中租賃合同約定“任何一方提前解約需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方,，經(jīng)協(xié)商后簽訂終止合同書”。此條款的關(guān)鍵在于“協(xié)商”二字,。房東以“必須租滿3年”或“直接扣押金”為由拒絕協(xié)商,，違背了“協(xié)商”的合同本意,。合同中的押金條款明確其用途為“水電及設(shè)施保證金”，與違約金性質(zhì)不同,。若租客未損壞設(shè)施且結(jié)清費(fèi)用,，押金應(yīng)當(dāng)退還。李寶坤表示,，租賃糾紛中,，租客往往處于弱勢(shì)地位，但法律對(duì)“平等協(xié)商”“人身安全”有明確保護(hù),。關(guān)鍵在于固定證據(jù),、厘清責(zé)任，避免因情緒化對(duì)抗擴(kuò)大損失,。遇到糾紛時(shí),，建議優(yōu)先通過律師函、調(diào)解等非訴方式解決,，必要時(shí)果斷通過司法途徑維權(quán),。

對(duì)于租房時(shí)可能產(chǎn)生的糾紛，李寶坤建議租客應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：事前防范,，簽訂合同時(shí)明確押金性質(zhì),、退租條件；事中留痕,，退租協(xié)商全程錄音錄像,，要求房東書面回復(fù)意見；事后救濟(jì),，起訴要求退還押金、賠償停業(yè)損失,。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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